โอนที่ดินโดยเจตนาไม่มีหนังสือปกแดง มีโทษอย่างไร?

5 เงื่อนไขการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

“การค้าที่ดิน” เป็นคำที่ใช้กันทั่วไปหมายถึงกิจกรรมการ “ถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดิน” ระหว่างผู้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ตามมาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่ดินที่มีการโอนสิทธิการใช้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

- มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

- ที่ดินที่ไม่มีข้อโต้แย้ง หรือมีข้อโต้แย้งแต่ได้มีการยุติโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ มีคำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาล หรือมีคำชี้ขาดอนุญาโตตุลาการที่มีผลใช้บังคับตามกฎหมายแล้ว

- ที่ดินต้องไม่ตกอยู่ภายใต้การยึดหรือมาตรการอื่นใดเพื่อให้เกิดการบังคับใช้ตามคำพิพากษาแพ่ง

- ยังอยู่ในกรอบระยะเวลาการใช้ที่ดิน

- ที่ดินไม่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราว

ดังนั้น หากเป็นไปตามเงื่อนไขทั้ง 5 ข้อข้างต้น ผู้ใช้ที่ดินก็จะสามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามปกติ ในการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ทั้งสองฝ่ายจะต้องจัดทำสัญญาโอนที่มีการรับรองจากผู้รับรอง การโอนจะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เวลาที่จดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน

ผู้ที่โอนที่ดินโดยเจตนาโดยไม่มีหนังสือสำคัญสีแดง จะถูกปรับทางปกครอง 30-50 ล้านดอง (ภาพ: ฮาฟอง)

บทลงโทษสำหรับการโอนที่ดินโดยไม่มีหนังสือรับรอง

อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงมีหลายกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจงใจโอนที่ดินโดยไม่ได้รับใบรับรอง พระราชกฤษฎีกา 123/2024 ว่าด้วยการควบคุมการลงโทษทางปกครองสำหรับการละเมิดภาคส่วนที่ดินภายใต้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าตั้งแต่วันที่ 4 ตุลาคม การโอนโดยเจตนานี้จะต้องถูกปรับทางปกครองเป็นเงิน 30-50 ล้านดอง

นอกจากนี้คู่สัญญายังต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

- ผู้ซื้อจะต้องคืนที่ดิน

- สัญญาการขายถือเป็นโมฆะ.

- คืนกำไรผิดกฎหมายที่ได้มาจากการกระทำผิดกฏหมาย

- ต้องมีการลงทะเบียนที่ดินในกรณีที่ที่ดินเข้าเงื่อนไขการขอหนังสือรับรอง

ค่าปรับดังกล่าวใช้กับบุคคลธรรมดา หากผู้กระทำความผิดเป็นองค์กร จะถูกปรับ 60-100 ล้านดอง และต้องดำเนินการแก้ไขให้ครบถ้วน

อย่างไรก็ตาม พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้ด้วยว่า มี 2 กรณีต่อไปนี้ที่ยังคงอนุญาตให้โอนได้แม้จะไม่มีใบรับรองที่ข้อ ก วรรค 1 มาตรา 45 ก็ตาม

ประการแรกคือการสืบทอดสิทธิการใช้ที่ดิน การแปลงที่ดินเกษตรเมื่อรวมที่ดิน การแลกเปลี่ยนแปลง และการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน

กรณีที่ 2 ระบุไว้ในมาตรา 124 วรรค 7 ข้อ 4 มาตรา 127 ได้แก่ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศรับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินที่ไม่ได้รับอนุญาตแต่มีสิทธิ์ได้รับใบรับรอง จะได้รับอนุญาตให้โอน เช่า เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน และสมทบทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm