หุ้นอสังหาฯภาคอุตสาหกรรมมีแนวโน้มดีในปี 2567

จากข้อมูลที่บริษัทวิจัยตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรมรายงาน พบว่าในช่วงปีที่ผ่านมา ตลาดทั้งภาคเหนือและภาคใต้มีการดูดซับเชิงบวก โดยอัตราการครอบครองโรงงานสำเร็จรูปยังคงอยู่ที่ 86% ในภาคเหนือ และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 85% ในภาคใต้ แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วก็ตาม... ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ดูดซับในภาคใต้ในช่วงครึ่งหลังปี 2566 สูงกว่าช่วงครึ่งปีแรกถึง 3.8 เท่า เนื่องจากการปรับนโยบายนักลงทุนในเชิงบวก

สัญญาณนี้แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังได้รับการผลักดันท่ามกลางแนวโน้มที่ยากลำบากของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปที่เกิดขึ้นในขณะที่เวียดนามกำลังดึงดูดความสนใจจากทั่วโลกมากขึ้น

ในปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังถือเป็นกลุ่มที่มีการเติบโตดี กลุ่มธุรกิจนี้ยังคงเป็นจุดศูนย์กลางการผลิตและการดำเนินธุรกิจใหม่สำหรับองค์กรด้านเทคโนโลยี โดยเฉพาะในด้านเทคโนโลยีขั้นสูง

นอกจากนี้ กระแสเงินทุน FDI ยังคงเป็นไปในเชิงบวก โดยได้รับประโยชน์จากนโยบายภาษีพิเศษ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรมีความสอดคล้องกันมากขึ้นและทันสมัยพร้อมกับความมุ่งมั่นในการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำในภูมิภาค การบริการสนับสนุนสวนอุตสาหกรรมได้รับการปรับปรุงเพิ่มมากขึ้น

และนั่นกำลังสร้างข้อได้เปรียบอันยิ่งใหญ่ให้กับหุ้นอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม จากการประเมินกลุ่มหุ้นอสังหาฯ เขตอุตสาหกรรมในปี 2566 นักวิเคราะห์จาก VPS Securities Joint Stock Company (VPS) มองว่าเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีผลการดำเนินงานในเชิงบวกในปี 2566 ตรงกันข้ามกับอุตสาหกรรมอื่นๆ จำนวนมากที่รายงานผลการดำเนินงานค่อนข้างแย่ เงินฉลาดมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่หุ้นของธุรกิจที่ประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจสูง เนื่องมาจากกำไรที่เพิ่มขึ้นจากการให้เช่าเขตอุตสาหกรรม รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดี

ผู้เชี่ยวชาญ VPS กล่าวว่าราคาหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมโดยทั่วไปมีการพัฒนาไปในทางบวก โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 46% ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2565 จนถึงปัจจุบัน ซึ่งสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของดัชนี VN มาก นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติยังแสดงความสนใจเป็นพิเศษในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมด้วยการซื้อสุทธิเป็นเงินหลายแสนล้านดองตั้งแต่ต้นปี 2566 อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเป็น 43.4% (ช่วงเดียวกันของปีก่อนอยู่ที่ 36.5%)

ในปี 2567 ผู้เชี่ยวชาญ VPS ประเมินว่าหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมยังมีแนวโน้มเติบโตในเชิงบวกอีกมาก เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอัตราการครอบครองพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมจะสูง และราคาค่าเช่ายังจะเพิ่มขึ้นในเชิงบวก

นอกจากนี้ กระแสเงินทุน FDI ยังคงเติบโตในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงสนับสนุนจากนโยบายที่เอื้ออำนวยและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการปรับปรุง โดยเฉพาะในภาคใต้ บริษัทต่างชาติจำนวนมากเลือกเวียดนามเป็นสถานที่ผลิต และเงินทุน FDI ในสวนอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจมีสัดส่วนที่สำคัญ

แหล่งที่มา