นายหน้าที่ดินขอซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาสูงอยู่เรื่อยๆ เมื่อเจ้าของตกลงขาย นายหน้าก็หายไป

นายหน้าเสนอซื้อบ้านในราคาสูงแต่เจ้าของตกลงแล้วจึง “หายตัวไป”

นางสาวเหงียน กวินห์ (อาศัยอยู่ในย่านนามตูเลียม ฮานอย) ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวแดนตรี ว่า ครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ขนาด 81 ตารางเมตรที่มี 3 ห้องนอน ซึ่งซื้อมาเมื่อ 2 ปีก่อนในราคา 3.5 พันล้านดอง

ในเดือนสิงหาคม แม้ว่าเธอจะไม่จำเป็นต้องขายบ้าน แต่คุณควินห์ก็ได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าอย่างต่อเนื่องเพื่อขอซื้อบ้านในราคาสูงถึง 5.5 พันล้านดอง นายหน้ายังยืนยันอย่างหนักแน่นว่า “หากคุณตกลงที่จะขาย ผมจะพาลูกค้ามาวางมัดจำพรุ่งนี้”

หลังจากที่คุณควินห์ปฏิเสธที่จะขายหลายครั้ง ล่าสุดนายหน้าได้ติดต่อเธออีกครั้งและขอซื้อ ครั้งนี้โบรกเกอร์บอกว่าถ้ามีคนใจดีราคาก็อาจจะเพิ่มขึ้นได้ 100-200 ล้านดอง และจะมีลูกค้าเข้ามาฝากเงินทันที “หลายครั้งที่ฉันได้รับข้อเสนอแบบนี้ ฉันรู้สึกเสียใจและคุยกับสามีว่าถ้าราคาเหมาะสม ฉันจะขายบ้านหลังนี้แล้วย้ายไปซื้อบ้านหลังที่กว้างขวางกว่า ครั้งสุดท้ายที่นายหน้าติดต่อฉัน ฉันตกลงที่จะขายและบอกให้พวกเขานำลูกค้ามาด้วย

อย่างไรก็ตาม หลังจากรอนานเกือบ 2 สัปดาห์ นายหน้าก็ยังไม่ได้นำลูกค้ามาเลย และไม่มีการติดต่อใดๆ ทั้งสิ้น" นางควินห์ กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน ฮา (อาศัยอยู่ในฮวงมาย ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อปลายปี 2565 เขาได้ซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 70 ตร.ม. ในราคา 3 พันล้านดอง เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมา ครอบครัวของเขาตั้งใจจะขายเพื่อย้ายไปอยู่อพาร์ทเมนท์ที่ใหญ่กว่า เขาโพสต์ข้อมูลของกลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มไว้เป็นข้อมูลอ้างอิง

อาคารอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)

ทันทีหลังจากนั้น นายหน้าหลายรายติดต่อมาที่คุณฮา เพื่อเสนอซื้อให้กับลูกค้าในราคา 4.8 พันล้านดอง หากตกลงแล้วลูกค้าจะมามัดจำทันที “ราคาที่นายหน้าเสนอมาทำให้ผมแปลกใจมาก ผมตกลงขายแต่ผ่านไปหนึ่งสัปดาห์แล้วยังไม่มีใครมาเลย” นายฮา กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ : กลอุบายของกลุ่มคนที่มีเจตนาไม่บริสุทธิ์

นายหวู่ ทันห์ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า การที่นายหน้าโทรหาเจ้าของบ้านอย่างต่อเนื่องเพื่อขอซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาที่สูงลิ่วแต่ไม่มาปรากฏตัว ถือเป็นเรื่องปกติในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังคึกคักในปัจจุบัน

ในความเป็นจริงนายหน้าทำเช่นนี้เพื่อทำให้เจ้าของบ้านคิดว่าอพาร์ทเมนต์นั้น "ร้อน" มาก ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมากจนเจ้าของบ้านอาจหยุดขาย ส่งผลให้มีบ้านไม่เพียงพอ นอกจากนี้ เจ้าของบ้านอาจจะขึ้นราคาให้สูงขึ้น ทำให้ตลาดยิ่ง “ร้อนแรง” ขึ้นไปอีก

สำหรับผู้ซื้อนั้น เมื่อเห็นว่าเจ้าของบ้านทุกคนต่างปรับราคาขึ้น ก็คิดว่าหากไม่รีบซื้อ ราคาก็จะยิ่งปรับเพิ่มขึ้นไปอีก ทำให้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น ส่งผลให้กระบวนการผ่อนบ้านต้องเร็วขึ้นด้วย

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าในช่วงที่ผ่านมาราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นผิดปกติ โดยเฉพาะในฮานอย

นายดิงห์เชื่อว่าปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ในขณะที่บริบททางเศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว “ราคาที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น แต่การทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลอุบายของกลุ่มนักลงทุนที่มีเจตนาไม่ชัดเจน” นายดิงห์ประเมินอย่างตรงไปตรงมา

ตามที่เขากล่าว กลุ่มผลประโยชน์เหล่านี้สามารถใช้กลอุบายเพิ่มราคาได้โดยอาศัยข้อเท็จจริงที่ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์กำลังประสบปัญหา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดไม่ได้รับอนุมัติโครงการใหม่ๆ เพื่อรับใบอนุญาตการลงทุน โครงการในตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่ถูกซื้อและขายใหม่อีกครั้ง อุปทานมีไม่เพียงพอและมีคุณภาพไม่ดี อุปทานสำหรับประชาชนและผู้มีรายได้น้อยมีน้อยมาก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่เหมาะสม

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณของการ "คึกคักขึ้น" อีกด้วย สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในการเก็งกำไรที่ดิน การผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส

นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้ามาในตลาดเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังเริ่มมีสัญญาณ "ร้อนแรง" ขึ้น โดยราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนกรรมสิทธิ์สูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจาก "ความช่วยเหลือ" จากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

กระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่าเมื่อเร็วๆ นี้กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายได้รบกวนข้อมูลตลาดเพื่อ "เพิ่มราคา" และ "สร้างราคาเสมือน" ... กลุ่มเหล่านี้ใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้ของประชาชนในการจัดการกับจิตวิทยา เพื่อดึงดูดการลงทุนตามหลักจิตวิทยาของคนหมู่มากเพื่อแสวงหากำไร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm