ผู้เชี่ยวชาญ : “คลื่น” แผ่นดินในปัจจุบันมีแต่ระดับท้องถิ่นเท่านั้น

จากข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ 9 เดือนแรกของปีจากหน่วยงาน พบว่าบ้านและที่ดินส่วนตัวทั้ง 2 ประเภทมีอัตราความน่าสนใจและธุรกรรมที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงเกิดขึ้นเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น โดยเฉพาะในจังหวัดภาคเหนือ ซึ่งระดับความสนใจในที่ดินในหุ่งเยนเพิ่มขึ้นสูงสุดร้อยละ 43 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 2 มีการซื้อขายที่ดินสำเร็จ 124,991 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 28 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และเพิ่มขึ้นร้อยละ 85 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน

แม้ว่าระดับความสนใจและการทำธุรกรรมที่ดินจะเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีมานี้ แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแนวโน้มเชิงบวกเกิดขึ้นเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น

นายเล ดิงห์ จุง สมาชิกคณะทำงานตลาดของสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว เมืองดาน ตรี ว่าตั้งแต่เดือนเมษายนจนถึงปัจจุบัน นอกจากเขตชานเมืองของฮานอยแล้ว จังหวัดโดยรอบบางแห่ง เช่น บั๊กซาง หุ่งเอียน บั๊กนิญ ... ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต่ำสุด โดยมูลค่าการซื้อขายจริงดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับปี 2566

ตามที่เขากล่าว นักลงทุนบางส่วนได้เริ่มต้นการเดินทางเพื่อซื้อที่ดินในบางพื้นที่ที่ราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คนกลุ่มนี้มีแนวโน้มที่จะก้าวล้ำหน้าไปมาก เนื่องจากในปัจจุบัน ตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 การแบ่งย่อยและการขายที่ดินไม่ได้รับอนุญาตใน 105 เมืองและเทศบาลทั่วประเทศ

นายจุงยอมรับว่า "คลื่น" ที่ดินในปัจจุบันมีอยู่เฉพาะในบางพื้นที่นอกกรุงฮานอยเท่านั้น และยังไม่แพร่กระจายไปยังหลายพื้นที่ ตลาดที่ดินจะยังคงเห็นทิศทางบวกชัดเจนในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 อย่างไรก็ตามการลงทุนในที่ดินในเวลานี้จำเป็นต้องมีการกำหนดการคืนทุนในระยะกลางอย่างน้อย 1-3 ปี แทนที่จะเล่นเซิร์ฟ

“แม้ว่ากฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้มาประมาณ 2 เดือนแล้ว แต่มีผลดีต่อความรู้สึกของนักลงทุนเท่านั้น ดังนั้น ต้องใช้เวลาสักระยะหนึ่งกว่าที่กฎหมายเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้ในตลาด จึงจะเห็นผลชัดเจน” นายจุง กล่าว

ที่ดินเปล่าในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในขณะเดียวกัน บุคคลนี้เชื่อว่านักลงทุนไม่ควร "เอาไข่ทั้งหมดไว้ในตะกร้าใบเดียว" ซื้อเป็นจำนวนมากในตอนนี้ แต่ควรเลือกโครงการที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมาย มีผลิตภัณฑ์ที่ราคาดี หรือทำเลที่ตั้งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอ

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 10 ในปีนี้

เขากล่าวว่าที่ดินมีศักยภาพแต่ไม่ได้หมายความว่า "การซื้อที่ไหนก็ได้จะชนะ" แต่ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่และในแต่ละครั้ง ในช่วงนี้ นักลงทุนจะต้องระมัดระวังมากขึ้น ก่อนลงทุนต้องอาศัยข้อมูลและวิเคราะห์ข้อมูลการวางแผนที่ถูกต้อง

“มีนักลงทุนจำนวนมากที่ “รีบซื้อ” ที่ดินในช่วงที่ราคาพุ่งสูง และรู้สึกไม่ดีนัก เพราะซื้อไว้แล้วแต่ขายยาก หรือต้องยอมขาดทุนหากต้องการเงินด่วน ที่ดินมีจำนวนเพิ่มขึ้น แต่จากการสำรวจพบว่ายังมีบางพื้นที่ที่เงียบเหงามาก และการซื้อขายก็ลดลง” เขากล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ จนกว่าจะถึงไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เมื่อนักลงทุนมีความมั่นใจในเศรษฐกิจและผลตอบแทน แปลงที่ดินจึงจะได้รับความสนใจมากขึ้น ปี 2024 ยังคงเป็น “ปีแห่งอพาร์ตเมนต์” และที่ดินเปล่าจะไม่ได้รับความนิยมจนกว่าจะถึงกลางปี ​​2025

ในช่วงต้นปี 2569 ตลาดอสังหาฯ โดยรวมเข้าสู่ช่วงมีเสถียรภาพ และในช่วงนี้เองที่ตลาดได้บันทึกการกลับมาของที่ดินประเภทต่างๆ มากมาย ซึ่งแปลงที่ดินต่างๆ ก็เริ่มกลับมามีรูปร่างเดิมอีกครั้ง

“หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ ตลาดที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงสำคัญหลายประการ ตั้งแต่การจัดหาไปจนถึงกิจกรรมการซื้อขาย กลุ่มที่ดินพัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้น ลดภาวะคลั่งที่ดิน ราคาเสมือนจริง และก่อให้เกิดคลื่นลูกใหม่ในตลาด ในทางกลับกัน กลุ่มที่ดินพัฒนาอย่างมั่นคง โปร่งใส และยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm