ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนท์ปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการสนับสนุนจากนักเก็งกำไร

ปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในไตรมาสที่ 3 ตลาดบันทึกอุปทานสินค้าที่เสนอขายมากกว่า 22,400 รายการ โดยมีสินค้าที่เปิดตัวใหม่ 14,750 รายการ ลดลงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จประมาณ 10,400 รายการในไตรมาสที่ 3 ลดลง 25% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

ในรอบ 9 เดือน ตลาดมีการบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เสนอขายเกือบ 38,800 รายการ อุปทานยังคงมีความแตกต่างอย่างชัดเจน โดย 70% ของอุปทานใหม่มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์

โดยผลิตภัณฑ์ประเภทอพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาขายตั้งแต่ 50 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นไป ถือเป็นผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ ตลาดแห่งนี้แทบจะไม่มีอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงเลย

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนท์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการสนับสนุนจากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเริ่มแสดงสัญญาณของการ "คึกคักขึ้น"

เรื่องราวของการประมูลที่ดินนั้น “ร้อนแรง” มากกว่าที่เคย โดยมีการประมูลที่จัดขึ้น “ชั่วข้ามคืน” และมีคนนับร้อยหรือแม้แต่นับพันคนรอแข่งขันเพื่อแย่งชิงพื้นที่ ราคาที่ชนะการประมูลยังถือเป็นราคาสูงเป็นประวัติการณ์ เท่ากับที่ดินโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่มีการลงทุนอย่างดี

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

ความร้อนแรงของตลาดยังคงนำโดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยราคายังคงสร้างระดับสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ความต้องการที่สูงทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์หลายพันรายได้รับโทรศัพท์แจ้งขอขายบ้านของตนเป็นประจำ

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณของการ "ร้อนแรงขึ้น" อีกด้วย สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในการเก็งกำไรที่ดิน การผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้ามาในตลาดเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล

“ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังแสดงสัญญาณความร้อน โดยราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนแล้วสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการสนับสนุนจากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม” นางสาวเมียนกล่าวเน้นย้ำ

นาย Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าการที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงขึ้นเนื่องจากขาดแคลนนั้น เป็นผลมาจากกฎแห่งอุปสงค์และอุปทาน แม้ว่าการปรับขึ้นราคาจะแสดงสัญญาณผลกระทบโดยสร้างข้อมูลที่สับสนจากกลุ่มเก็งกำไรที่สร้างอุปทานและอุปสงค์เสมือนจริงเพื่อผลักดันให้ราคาในตลาดขายต่อสูงขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้วเป็นเรื่องยากที่จะระบุและจัดการกับพฤติกรรมเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อของราคาอพาร์ตเมนต์

ในบริบทของอุปทานที่ "คับคั่ง" บุคคลทั่วไปและธุรกิจที่มีสินค้าจะมีข้อได้เปรียบในการกำหนดราคา เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ผู้ขายจะขึ้นราคาเมื่ออพาร์ทเมนท์หรือสินค้าอื่นๆ หายากในตลาด เขากล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะมีการปรับเปลี่ยนแต่ไม่มากนัก

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายได้รบกวนข้อมูลตลาดเพื่อ "เพิ่มราคา" "สร้างราคาเสมือน" และใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้ของผู้คนในการจัดการกับจิตวิทยา เพื่อดึงดูดการลงทุนตามกระแสนิยมเพื่อแสวงหากำไร

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนท์ คุณเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยอยู่ในช่วงพีค ผู้ที่ต้องการจะลงทุนควรพิจารณาให้รอบคอบก่อน “ลงเงิน” เพราะมีความเสี่ยงสูง

นายจุง อธิบายถึงเหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงนี้ว่า เป็นผลมาจากอุปทานที่ขาดแคลนอย่างมาก ขณะเดียวกันความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนก็เพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายปัจจัยการผลิตในการพัฒนาโครงการ เช่น วัสดุก่อสร้าง แรงงาน ฯลฯ ล้วนแต่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมสูงขึ้นด้วย

เขาคาดการณ์ว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะไม่ผันผวนมากนัก และอุปทานในระยะสั้นจะไม่สามารถเพิ่มขึ้นอีกได้ ดังนั้นราคาขายในยุคหน้าจึงยังคงลดลงได้ยาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm