ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงในระยะเวลาสั้น ถือเป็นเรื่องผิดปกติ

(แดน ตรี) – ผู้เชี่ยวชาญชี้แนวโน้มราคาอสังหาฯ ปรับตัวสูงขึ้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ การขึ้นราคาในช่วงระยะเวลาสั้นๆ ถือเป็นเรื่องไม่ปกติ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าเรื่องนี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์

ราคาขายอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองภายในหนึ่งเดือน

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันมี "ช่วงเงียบ" เพียงครั้งเดียวคือเดือนเมษายนและพฤษภาคม ส่วนช่วงที่เหลือของปีราคาขายมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพิ่มขึ้นในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี

ตามรายงานจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเฉลี่ยของห้องชุดในโครงการใหม่มีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ในแต่ละไตรมาส และ 22-25% ต่อปี ราคาขายห้องชุดเก่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกันโดยเฉพาะในบางพื้นที่ โดยเพิ่มขึ้นในพื้นที่ประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โครงการบางโครงการ เช่น Ecolife Tay Ho มีราคาขายประมาณ 72.6 ล้านดองต่อตรม. ราคา Sunshine Garden (Hai Ba Trung) ประมาณ 54.2 ล้านดอง/ตรม. ราคาขายเชลซีพาร์ค (เขตเกาเกีย) ประมาณ 62.3 ล้านดอง/ตรม. ราคาขายของโครงการ Trang An Complex (เขต Cau Giay) อยู่ที่ประมาณ 70.8 ล้านดองต่อตรม.

ในเขตThanh Xuan ราคาอพาร์ทเม้นท์ในโครงการ Riverside Garden (Thanh Xuan) อยู่ที่ประมาณ 56.9 ล้านดองต่อตรม. ราคาขายโครงการ Legend Tower อยู่ที่ประมาณ 71.7 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Anland LakeView (เขตฮาดง) ราคาขายประมาณ 60.5 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Imperia Smart City (เขต Nam Tu Liem) ราคาขายประมาณ 62.1 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเดือนที่ผ่านมา อพาร์ทเมนต์หลายแห่งยังไม่มีเจ้าของใหม่ แต่ราคากลับเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดอง ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 59 ตร.ม. ในโครงการหนึ่งในเขต Nam Tu Liem ได้รับการลงโฆษณาขายในช่วงต้นเดือนตุลาคมด้วยราคา 3.6 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 61 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ อพาร์ทเมนต์แห่งนี้ยังคงเปิดขายในราคา 3.8 พันล้านดอง หรือเกือบ 64.5 ล้านดอง/ตร.ม.

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

คุณคัง (ฮวงมาย ฮานอย) กล่าวว่าในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ครอบครัวของเขาได้ไปเยี่ยมชมอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งด้วยความหวังที่จะซื้อในราคาที่สมเหตุสมผล อย่างไรก็ตาม ยิ่งนายคังค้นหามากขึ้น เขาก็ยิ่งพบว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์นั้นเพิ่มสูงขึ้น

ตามที่เขาเล่าว่า เมื่อปลายเดือนกันยายน เขาเห็นอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งบนถนน Giai Phong พื้นที่ 78 ตารางเมตร ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ขายในราคา 4.3 พันล้านดอง แต่เนื่องจากเขาไม่สามารถเจรจาขอเงินลงมาเหลือ 4.1 พันล้านดองได้ เขาจึงมองหาโครงการอื่นต่อไป

“เมื่อไม่นานมานี้ นายหน้าได้เชิญผมให้ซื้ออพาร์ตเมนต์นี้อีกครั้ง แต่ราคาได้พุ่งขึ้นเป็น 4.7 พันล้านดอง ภายในเวลาเพียงเดือนเศษๆ อพาร์ตเมนต์ก็พุ่งขึ้นเป็น 300 ล้านดอง” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอสังหาฯ ที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาสั้นๆ ถือเป็นเรื่องผิดปกติ

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย เปิดเผยเกี่ยวกับราคาอพาร์ทเมนท์ในช่วงปัจจุบันว่า "นี่เกือบจะเป็นครั้งแรกที่ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยปรับขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาอันสั้นเช่นนี้"

ตามที่เธอได้กล่าวไว้ การวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 5 ต่อปี แม้ในช่วงปี 2552-2562 ราคาอพาร์ทเม้นท์มีความผันผวนน้อยมาก โดยมีช่วงที่ราคาลดลงและเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 2% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2022 จนถึงปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนท์ในเมืองนี้เริ่มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

นายเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องแปลกที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาสั้นๆ

“ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากอุปทานแม้ว่าจะมีการปรับปรุงแล้ว แต่ก็ยังมีน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการ ต้นทุนการลงทุนก็เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ลงทุนคาดหวังผลกำไรมากขึ้น” นายจุงกล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นผิดปกติในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย

เขาเชื่อว่าปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ในขณะที่บริบททาง เศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว “ราคาที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น แต่การทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลอุบายของกลุ่มนักลงทุนที่มีเจตนาไม่ชัดเจน” นายดิงห์ประเมินอย่างตรงไปตรงมา

ตามที่เขากล่าว กลุ่มผลประโยชน์เหล่านี้สามารถใช้กลอุบายเพิ่มราคาได้โดยอาศัยข้อเท็จจริงที่ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์กำลังประสบปัญหา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดไม่ได้รับอนุมัติโครงการใหม่ๆ เพื่อรับใบอนุญาตการลงทุน โครงการในตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่ถูกซื้อและขายใหม่อีกครั้ง อุปทานมีไม่เพียงพอและมีคุณภาพไม่ดี อุปทานสำหรับประชาชนและผู้มีรายได้น้อยมีน้อยมาก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่เหมาะสม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm