อพาร์ทเมนต์โอซาก้าคอมเพล็กซ์เก็บเงินกองทุนบำรุงรักษาโดยฝ่าฝืนกฎหมาย

จากการเปิดเผยของ VTC News พบว่าผู้พักอาศัยในอาคารชุดโอซาก้าคอมเพล็กซ์ (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi) จำนวนมากระบุว่า การชำระค่ากองทุนบำรุงรักษา 2% ของอาคารชุดแห่งนี้มีความผิดปกติหลายประการ

โดยเฉพาะตามหนังสือแจ้งปิดบัญชี 2% ของกองทุนบำรุงรักษาของบริษัท CT Vietnam International Joint Stock Company โดย Ms. Hoang Thi Kim Oanh - Deputy General Director (ตามหนังสือมอบอำนาจลงวันที่ 23 สิงหาคม 2017) กองทุนบำรุงรักษาจะถูกจ่ายเข้าบัญชีเลขที่ "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" ที่เปิดกับธนาคาร Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development ไม่ใช่เลขที่บัญชีตามสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่เปิดโดยนักลงทุนที่ธนาคาร MB

หนังสือแจ้งนี้มีเพียงลายเซ็นของนางสาวโออันห์เท่านั้น แต่ไม่มีตราประทับของบริษัท ซีที เวียดนาม อินเตอร์เนชั่นแนล จอยท์ คอมพานี

หลังจากชำระเงินแล้วไม่มีใครได้รับใบเสร็จหรือการยืนยันการชำระเงิน

ชาวบ้านจำนวนมากกล่าวว่า เนื่องจากพวกเขาคิดว่านางสาวโออันห์เป็นตัวแทนนักลงทุน พวกเขาจึงไว้วางใจเธอและโอนเงินเข้าบัญชีหมายเลขข้างต้น จนกระทั่งถึงคราวที่อุปกรณ์หลายเครื่องต้องเข้ารับการบำรุงรักษาแต่ไม่มีเงิน ชาวบ้านจำนวนมากก็เกิดความตกใจ เพราะไม่ทราบว่าหมายเลขบัญชีอื่นนั้นเป็นของผู้ลงทุนหรือไม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งแม้ว่าอพาร์ตเมนต์กว่า 90% จะสามารถชำระเงินค่าบำรุงรักษา 2% เสร็จเรียบร้อยแล้วก็ตาม แต่เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ลิฟต์ 5/6 ตัวในอาคาร B ของโอซาก้าคอมเพล็กซ์ก็ถูกล็อคและหยุดทำงาน อีกทั้งลิฟต์ขนขยะและที่เก็บขยะก็ไม่ได้รับการดำเนินการ ทำให้ครัวเรือนหลายร้อยหลังคาเรือนได้รับผลกระทบ

อพาร์ทเมนต์โอซาก้าคอมเพล็กซ์เก็บเงินค่าบำรุงรักษาโดยฝ่าฝืนกฎหมาย - 1 — ตึกอพาร์ทเมนท์โอซาก้าเก็บเงินค่าบำรุงรักษาอย่างผิดกฎหมาย

นางสาวเหงียนบิงง็อก รองหัวหน้าแผนกบริหารจัดการเมืองของเขตฮวงมาย ตอบสนองต่อข่าว VTC ว่า " การรวบรวมเงินกองทุนบำรุงรักษา 2% เข้าบัญชีส่วนตัวข้างต้นไม่เป็นไปตามกฎหมาย "

เนื่องจากตามกฎระเบียบแล้ว นักลงทุนจะต้องเปิดบัญชีชำระเงินที่สถาบันสินเชื่อที่ดำเนินการในเวียดนาม เพื่อรับเงินค่าบำรุงรักษาที่ชำระโดยผู้ซื้อ ผู้เช่าห้องชุด หรือพื้นที่อื่น ๆ ในอาคารห้องชุด ในการเปิดบัญชีผู้ลงทุนจะต้องระบุให้ชัดเจนว่าชื่อบัญชีดังกล่าวเป็นบัญชีเงินฝากประจำกองทุนบำรุงรักษาอาคารชุด ดังนั้นการเก็บเงินค่าเลี้ยงดูผ่านบัญชีในนามบุคคล 03 รายจึงขัดต่อกฎระเบียบโดยพื้นฐาน

คุณง็อก กล่าวว่า บัญชีรายได้นี้ถูกสร้างขึ้นในปี 2562 ตอนที่มีอพาร์ทเมนต์ว่างมากกว่า 100 ยูนิต (กระจุกตัวอยู่ในอาคาร A) ภายใต้บริบทของการจับกุมตัวแทนทางกฎหมายของนักลงทุน ผู้พักอาศัยในอาคารได้ตกลงจัดตั้งคณะกรรมการจัดการชั่วคราว 13 คน เพื่อเป็นตัวแทนของผู้พักอาศัยในการทำงานร่วมกับหน่วยงานของรัฐเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและการบริหาร (การออกหนังสือปกแดง ฯลฯ) เพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิตของพวกเขา และในเวลาเดียวกันก็ตกลงที่จะจัดตั้งบัญชีความเป็นเจ้าของร่วมในนามของบุคคล 3 คน ได้แก่ นางสาว Hoang Thi Kim Oanh นางสาว Duong Thi Ngoc Mai (สมาชิกคณะกรรมการจัดการชั่วคราว - อพาร์ทเมนท์ A1205) และนาย Nguyen Thu Thinh (สมาชิกคณะกรรมการจัดการชั่วคราว - อพาร์ทเมนท์ A1101) เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบำรุงรักษา 2% จากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นการชั่วคราว (บันทึกการประชุมผู้พักอาศัยเมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2018)

ส่วนเรื่องการจัดการกับกองทุนบำรุงรักษาที่จัดเก็บไม่ถูกต้องนั้น นางสาวง็อกกล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนเขตจะขอความเห็นจากคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการจัดการและการใช้บัญชีนี้ในระหว่างที่ยังไม่ได้จัดตั้งคณะกรรมการจัดการอย่างเป็นทางการ

อพาร์ทเมนต์โอซาก้าคอมเพล็กซ์เก็บเงินค่าบำรุงรักษาโดยฝ่าฝืนกฎหมาย - 2 — ลิฟต์หลายตัวในอาคารอพาร์ตเมนต์โอซาก้าคอมเพล็กซ์ถูกตัดสัญญาณเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ

นอกจากนี้ การแจ้งของนางสาวโออันห์ให้เรียกเก็บ 2% จากกองทุนบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์โอซากะตามที่นางสาวง็อกแจ้งนั้นก็ไม่ถูกต้องเช่นกัน เพราะตามหนังสือมอบอำนาจ นางสาวโออันห์ไม่มีอำนาจในการเรียกเก็บ 2% จากกองทุนบำรุงรักษาเนื่องจากไม่อยู่ในขอบเขตของการมอบอำนาจ

อย่างไรก็ตามการรวบรวมเงินกองทุนอุปโภคบริโภค 2% เข้าบัญชีของบุคคล 03 รายนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงของลูกบ้านบางรายดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น

เมื่อวิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติม ทนายความ Truong Anh Tuan กรรมการสำนักงานกฎหมาย Truong Son กล่าวว่า ตามบทบัญญัติของกฎหมาย การชำระค่าบำรุงรักษาระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางจะต้องโอนไปยังบัญชีของผู้ลงทุนที่รับผิดชอบในการเรียกเก็บและชำระค่าบำรุงรักษา หากภายหลังมีการจัดตั้งคณะกรรมการบริหารขึ้น ผู้ลงทุนจะเป็นผู้รับผิดชอบในการโอนค่าธรรมเนียมบำรุงรักษากลับไปยังคณะกรรมการบริหาร

“ เอกสารดังกล่าวระบุว่าหนังสือมอบอำนาจของนักลงทุนที่ส่งถึงคุณ Hoang Thi Kim Oanh และเจ้าของร่วมบัญชีรายอื่นไม่ได้กล่าวถึงการเก็บค่าธรรมเนียมกองทุนบำรุงรักษา 2%” และการชำระค่าธรรมเนียม 2% นี้แสดงถึงสัญญาณว่าไม่ได้ดำเนินการตามกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบันปี 2014 และเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ” ทนายความตวนกล่าวเน้นย้ำ

หากเนื้อหาการอนุญาตไม่ครอบคลุมถึงการบริหารจัดการกองทุนบำรุงรักษา ผู้ได้รับอนุญาตที่รับกองทุนบำรุงรักษาจะเกินขอบเขตของการอนุญาตและมาไม่ทันเวลา สิ่งนี้ต้องได้รับการจัดการตามกฎหมายเพื่อใช้กองทุนบำรุงรักษาให้ถูกจุดประสงค์และในเวลาที่เหมาะสม ผู้ใดทำผิดพลาด ไม่กระทำสิ่งที่ถูกต้อง หรือไม่ปฏิบัติตามวัตถุประสงค์ของกองทุนบำรุงราษฎร์ จะต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย และชดใช้ความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้น

ตามคำกล่าวของนายตวน เมื่อฝากเงินเข้าบัญชีส่วนตัว บุคคลนี้มีบทบาทอย่างไร? สถานะทางกฎหมายหรือความรับผิดชอบทางกฎหมายที่บุคคลมีเมื่อได้รับแหล่งเงินทุนปกติมีอะไรบ้าง?

ไม่ต้องพูดถึงว่าบัญชีส่วนบุคคลได้รับการควบคุมอย่างโปร่งใส ใช้จ่ายในเวลาและสถานที่ที่เหมาะสมเพื่อการบำรุงรักษาอาคารหรือเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัวอื่นๆ

ในการประชุมคอนโดมิเนียม ได้มีการควบคุมบัญชี และมีการกำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้บัญชีส่วนบุคคลในการบริหารจัดการ ซึ่งนำมาซึ่งความไม่มั่นคงและความรู้สึกไม่ปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัย อีกทั้งทำให้ยากต่อการควบคุมความโปร่งใสและเหตุผลของกระแสเงินสดที่ใช้ในการรายงานรายเดือน

“ ท้ายที่สุด การใช้บัญชีส่วนบุคคลในการดำเนินการบริหารจัดการหรือกิจกรรมรายรับและรายจ่ายเป็นที่ทราบกันดีว่านำไปสู่การปรับปรุงภาษีที่ไม่ได้รับการควบคุมอย่างชัดเจน ซึ่งอาจนำไปสู่การหลีกเลี่ยงภาษีที่ผิดกฎหมายได้อย่างง่ายดาย ” ทนายความ Tuan กล่าวเน้นย้ำ

จะจัดการอย่างเคร่งครัดหากนัมมินฮวงตัดลิฟต์เดือนขยะประชาชน
เมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม คณะกรรมการประชาชนเขตฮวงมายได้ส่งเอกสารถึงบริษัท นามมินห์ฮวง จำกัด (หน่วยงานที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์โอซากะ) เพื่อร้องขอ: ฟื้นฟูและบำรุงรักษาระบบลิฟต์และลิฟต์ขยะทั้งหมดให้กลับมาใช้งานได้ทันที โดยต้องให้แน่ใจว่ามีสภาพความปลอดภัยระหว่างการใช้งาน
กรณีบริษัท นามมินห์ฮวง จำกัด จงใจไม่ดำเนินการบริหารจัดการและดำเนินการด้านอาคาร (การดำเนินงานลิฟต์ การเก็บขยะ ฯลฯ) และบริการอื่นๆ ภายใต้ความรับผิดชอบของบริษัทอย่างร้ายแรง จนกระทบต่อชีวิต ทรัพย์สิน และความต้องการอันชอบธรรมของผู้อยู่อาศัย ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยและความไม่สงบในพื้นที่ บริษัทจะต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อหน้าที่ทางกฎหมาย
คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะดำเนินการอย่างเด็ดขาดหากบริษัท Nam Minh Hoang ไม่ปฏิบัติตามโดยเจตนาจนก่อให้เกิดผลที่ร้ายแรงตามมา
ตามสัญญาความร่วมมือด้านการลงทุนระหว่างบริษัท CT Vietnam International Joint Stock Company (ฝ่าย A) และบริษัท Nam Minh Hoang Company Limited (ฝ่าย B) กล่าวว่า "ฝ่าย B มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการและดำเนินการงานที่เป็นของส่วนโครงการก่อนจะส่งมอบให้กับฝ่าย A เพื่อให้ฝ่าย A สามารถส่งมอบงานดังกล่าวให้กับคณะกรรมการบริหารอาคารชุดโดยมีเงื่อนไขที่เพียงพอสำหรับการจัดการและดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตราข้อนี้และบทบัญญัติของกฎหมาย"
“ ดังนั้นในปัจจุบัน บริษัท นามมินห์ฮวง จำกัด จึงมีหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารและดำเนินการเพื่อประกันการบริการให้กับอาคารและรับผิดชอบในการดูแลรักษาอุปกรณ์เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยในระหว่างกระบวนการบริหารและดำเนินการ ” คณะกรรมการประชาชนเขตเน้นย้ำ

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ