ในฮานอยมีอพาร์ทเมนท์ใหม่มากมาย แต่ราคาก็สูงเกินไป มีเงิน 3 พันล้านดอง ฉันไม่กล้าฝันที่จะซื้อบ้านเลย

ใน ฮานอยนั้น มีอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ มากมาย แต่ราคาก็สูงเกินไป มีเงิน 3 พันล้านดอง ฉันไม่กล้าฝันที่จะซื้อบ้านเลย

จากการวิจัยของผู้สื่อข่าว พบว่าอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในฮานอยมีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่โครงการในเขตชานเมืองก็มีราคาสูงถึง 57 - 60 ล้านดองต่อตรม.

ตามข้อมูลของ CBRE อุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้นเกือบ 4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีจำนวนเกิน 8,500 ยูนิต ในช่วง 6 เดือนแรกของปี จำนวนอพาร์ทเมนท์ใหม่ที่เปิดขายในเมืองหลวงมีจำนวนมากกว่า 10,840 ยูนิตจาก 17 โครงการ ซึ่งถือเป็นจำนวนสูงสุดที่เคยบันทึกไว้นับตั้งแต่ปี 2020

“คาดการณ์ว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี 2567 ปริมาณคอนโดมิเนียมในฮานอยจะยังคงมีเพิ่มมากขึ้น โดยมียูนิตใหม่ขายมากกว่า 10,800 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนยูนิตใหม่ขายทั้งหมดในปี 2567 จะเกิน 21,000 ยูนิต” รายงานของ CBRE ระบุ

ครอบครัวที่มีฐานะการเงินต่ำกว่า 3 พันล้านดองจะพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองฮานอย ภาพถ่าย: อาคาร QMS Top Tower

ตามสถิติของหน่วยนี้ ในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้นเกือบ 25% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ราคาเฉลี่ยข้างต้นแสดงให้เห็นว่าโครงการใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับกลางขึ้นไป จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu พบว่าผู้ซื้อมีทางเลือกหลายทาง เช่น Lumi Hanoi (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 79 ล้านดองต่อตร.ม. Imperia Sola Park (เขต Nam Tu Liem) มีราคาตั้งแต่ 67 ล้านดองต่อตร.ม. ขึ้นไป

นอกจากนี้ ตลาดหลักทรัพย์ยังต้อนรับโครงการ Grand Sunlake (เขตฮาดง) พร้อมด้วยอพาร์ตเมนต์ที่มีหนังสือปกแดงระยะยาวราคาเริ่มต้นที่ 52 ล้านดอง/ตร.ม. อีกด้วย ในพื้นที่ห่างไกล เช่น เดอะวิสทีเรีย (เขตหว่ายดึ๊ก) ราคาก็สูงถึง 57 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน โดยอพาร์ตเมนต์ QMS Top Tower (เขต Nam Tu Liem) ที่ตกแต่งด้วย "กระจกชุบทอง" เป็นอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาถูกที่สุด โดยราคาอยู่ที่ 68 ล้านดองต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ โครงการ Hanoi Melody Residence (เขตฮวงมาย) ยังมีข่าวลือว่าจะมีราคาขายอยู่ที่ 60 - 70 ล้านดอง/ตร.ม. หากนักลงทุนได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างในเดือนกันยายนนี้ ในอนาคตอันใกล้นี้ ตลาดจะมีการแบ่งย่อยอีกแห่งคือ The Victoria (เขต Nam Tu Liem) ในพื้นที่เมือง Vinhomes Smart City และราคาขายจะอยู่ที่ 70 - 75 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

ด้วยราคาข้างต้น ครอบครัวที่มีฐานะการเงินต่ำกว่า 3 พันล้านดองจะพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอย โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง ตามข้อมูลของ Savills ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ใดๆ ที่มีราคาต่ำกว่า 45 ล้านดอง/ตร.ม.

ส่วนเรื่องที่อยู่อาศัยสังคม ในการประชุมเมื่อเดือนกรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๖๗ นายดวง ดึ๊ก ตวน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครศรีธรรมราช ฮานอยประเมินการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานว่า “ยังคงล่าช้า”

ในปี 2024 ฮานอยมีแผนจะสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จสมบูรณ์ประมาณ 10,000 ยูนิตใน 7 โครงการ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะบรรลุเป้าหมายดังกล่าว จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ระบุไว้ข้างต้นจะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยได้เพียง 20% เท่านั้น

ตามคำชี้แจงของรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ในกรุงฮานอย เหตุผลที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความครอบคลุมล่าช้า เนื่องมาจากการวางผังที่ดินไม่สามารถตอบสนองความต้องการขนาดใหญ่ของผู้ใหญ่ได้ ตัวบ่งชี้การวางแผนสถาปัตยกรรมของกลุ่มนี้ต่ำมากเมื่อเทียบกับขนาดโครงการ เนื่องมาจากข้อจำกัดด้านขนาดประชากร ไม่เพียงเท่านั้น กลไกและนโยบายสร้างแรงจูงใจยังไม่น่าดึงดูดสำหรับธุรกิจและบุคคลทั่วไปที่จะเข้าร่วม ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนโดยการประมูลใช้เวลานาน…

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html