อพาร์ทเมนท์ในฮานอยซึ่งมีราคาประมาณ 200 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นเทียบได้กับวิลล่าและทาวน์เฮาส์

ราคาของอพาร์ทเมนท์บางแห่งเทียบได้กับทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ตลาดอสังหาฯครึ่งปีแรกมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก ในฮานอย ตลาดอพาร์ทเมนท์สร้างความตกตะลึงให้กับหลายๆ คน เนื่องจากราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและรวดเร็ว มีอพาร์ทเมนท์หรูหราที่มีราคาตั้งแต่ 100 ล้านดองต่อตรม. มากขึ้นเรื่อยๆ และบางแห่งมีราคาเท่ากับทาวน์เฮาส์และวิลล่าด้วยซ้ำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้นักลงทุนโครงการอพาร์ทเมนท์ในย่านลางฮา (บาดิญ ฮานอย) เปิดเผยว่าโครงการนี้มีราคาเริ่มต้นเกือบ 5,500 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (เทียบเท่ากับประมาณ 135 ล้านดองต่อตารางเมตร)

หรืออย่างโครงการอพาร์ทเมนต์ D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) ที่เคยเป็นของ Tan Hoang Minh ซึ่งเพิ่งเปลี่ยนชื่อโครงการเป็น Hanoi Signature นักลงทุนรายใหม่ Ramond Holdings ได้ประกาศราคาอพาร์ทเมนต์ต่ำสุดที่ 97 ล้านดอง/ตร.ม. และสูงสุดที่ 219 ล้านดอง/ตร.ม.

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, ฮานอย) มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 165 ถึง 270 ล้านดอง/ตร.ม. ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเม้นท์พื้นที่ 280 ตรม. ขายได้ในราคา 76,000 ล้านดอง หรือ 271 ล้านดองต่อตรม.

ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย อพาร์ทเมนท์แห่งนี้มี 4 ห้องนอนและสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาด 72 ตารางเมตร ห้องพักตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์นำเข้าครบครัน

ไม่ไกลนักที่โครงการ Heritage West Lake ราคาขายของอพาร์ทเมนต์ระยะยาวอยู่ที่ 150-260 ล้านดอง/ตร.ม. ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่รวม 145 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 35,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่า 241 ล้านดอง/ตารางเมตร

อาคารอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)

หรือในโครงการเมโทรโพลิส (หง็อกคานห์, บาดิญห์, ฮานอย) มีการขายสกายวิลล่า (อพาร์ตเมนต์ 2 ชั้นที่ตำแหน่งสูงสุดของอาคาร มักเรียกว่าสกายวิลล่า) ในราคาประมาณ 250-260 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวอย่างเช่น สกายวิลล่าขนาด 200 ตร.ม. พร้อมห้องนอน 4 ห้อง กำลังขายในราคา 50,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 250 ล้านดองต่อตร.ม.

โดยราคาห้องชุดสูงถึง 250-270 ล้านดอง ซึ่งเท่ากับหรือสูงกว่าราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในบางโครงการ เช่น Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

ผู้เชี่ยวชาญ: สภาพคล่องจะไม่สูงเนื่องจากลูกค้าจู้จี้

นายเล ดินห์ จุง ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว เมืองดาน ตรี ว่าราคาอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในฮานอยผันผวนอยู่ระหว่าง 65-70 ล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ ตลาดยังมีโครงการแบรนด์ไฮเอนด์มากมายที่มีราคาสูงกว่า 150 ล้านดอง/ตรม.

โครงการเหล่านี้มักจะอยู่ในทำเลทองใจกลางกรุงฮานอย ผู้พัฒนาโครงการตัดสินใจว่าจะขายให้กับลูกค้าที่มีเงื่อนไขสูง ไม่ใช่ลูกค้าส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของสินค้าที่ราคาสูงกว่า 150 ล้านดอง/ตรม. จะไม่สูง เนื่องจากลูกค้ามีความต้องการมาก

ส่วนความเป็นไปได้ที่ราคาจะปรับขึ้นสำหรับอพาร์ตเมนต์หรูและอพาร์ตเมนต์มีแบรนด์นั้น นายจุง กล่าวว่า ปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นสินค้าขั้นต้น ดังนั้นนักลงทุนจึงตั้งราคาไว้สูง ดังนั้นถ้าจะมีโอกาสปรับราคาขึ้นก็คงต้องรออีกนานเลย อย่างไรก็ตาม ในอดีตได้พิสูจน์แล้วว่าผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ เมื่อราคาเพิ่มขึ้น มักจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและในอัตราที่สูง

“ในระยะสั้น อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไม่เปลี่ยนแปลง ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนต์จึงแทบจะไม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ต้นทุนปัจจัยการผลิตของโครงการในปัจจุบันยังสูงมาก และความคืบหน้าในการดำเนินการยังล่าช้า ในขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาโครงการได้ลงทุนกับผลิตภัณฑ์มากขึ้น ดังนั้นพวกเขาจึงคาดว่าจะมีอัตรากำไรสูง” นายจุงกล่าว

นางสาวเหงียน ฮ่วย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า ประมาณ 70% ของอพาร์ทเมนท์ที่เปิดขายในช่วงครึ่งแรกของปีนี้กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ และมีราคาอยู่ในช่วง 60-120 ล้านดอง/ตร.ม. ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและแข็งแกร่ง ช่องว่างราคาระหว่างอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กำลังแคบลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm