อพาร์ทเมนท์ในฮานอยได้มีการปรับราคาขึ้นในระดับใหม่หลังจากที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาเป็นระยะเวลาหนึ่ง

ตามการวิจัยตลาดและศูนย์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ตลาดอพาร์ตเมนต์หลัก ของฮานอย ยังคงบันทึกการฟื้นตัวในเชิงบวก อุปทานใหม่และการบริโภคหลักในไตรมาสแรกของปี 2567 มีจำนวนถึงประมาณ 3,000 อพาร์ทเมนต์ สูงกว่าปี 2566 ถึง 2.1 เท่า แต่ยังคงคิดเป็นเพียง 80% ของไตรมาสแรกของปี 2565 เท่านั้น

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยได้ปรับราคาขึ้นในระดับใหม่หลังจากที่ราคาพุ่งสูงขึ้นมาระยะหนึ่ง ภาพที่ 1 — อพาร์ทเมนท์ในฮานอยได้มีการปรับราคาขึ้นในระดับใหม่หลังจากที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาเป็นระยะเวลาหนึ่ง (ภาพ : สท.)

ในฮานอย มีนักลงทุนรายใหญ่เพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่สามารถเปิดตัวผลิตภัณฑ์ได้ โดย 95% ของสินค้าจะกระจุกตัวอยู่ในตะวันออกและตะวันตก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 75% ของอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดใหม่ยังคงมาจากโครงการที่เปิดขายในปี 2566 และก่อนปี 2566 จะมีอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่เพียง 4 แห่งเปิดขายในไตรมาสแรกของปี 2024 ซึ่งถือเป็นไตรมาสที่สามติดต่อกันที่อุปทานใหม่มีน้อยกว่าการบริโภค แสดงให้เห็นว่าอุปทานหลักในตลาดฮานอยยังคงมีจำกัด

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ OneHousing ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสแรกของปี 2024 ยังคงอยู่ที่ระดับประมาณ 58.5 ล้านตารางเมตร เนื่องจากที่อยู่อาศัยย่อยหลายแห่งในเขตมหานครขนาดใหญ่ยังคงมีราคาเท่าเดิม อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ราคาหลักในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 11%

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยได้ปรับราคาขึ้นในระดับใหม่หลังจากที่ราคาพุ่งสูงขึ้นมาระยะหนึ่ง ภาพที่ 2

ขณะเดียวกัน ราคาขายรองเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 14.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในไตรมาสแรกของปี 2566 แตะที่ 55 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งใกล้เคียงกับราคาหลักของผู้ลงทุน ราคารองมีการบันทึกเพิ่มขึ้นในเกือบทุกโครงการในบริเวณตะวันออกและตะวันตกของฮานอย

ในภาคตะวันออก ราคาสินค้ารองเข้าใกล้ราคาเริ่มต้น เนื่องจากราคาสินค้ารองเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสแรกในพื้นที่ต้นทุนต่ำ ขณะเดียวกันราคารองในฝั่งตะวันตกยังต่ำกว่าราคาหลักอยู่ 7 ล้าน/ตร.ม. เนื่องจากโครงการระดับไฮเอนด์จำนวนมากยังคงเปิดตัวในไตรมาสแรกของปี 2567

แม้ว่าราคาอพาร์ทเมนต์จะยังคงสูง แต่ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดฮานอยยังคงมีธุรกรรมมากกว่า 12,000 รายการทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยได้ปรับราคาขึ้นในระดับใหม่หลังจากที่ราคาพุ่งสูงขึ้นมาระยะหนึ่ง ภาพที่ 3

นายทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท วันฮอสซิ่ง ให้ความเห็นว่าสัญญาณต่างๆ ดังกล่าวข้างต้นแสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้สร้างระดับราคาใหม่หลังจากช่วงเวลาหนึ่งที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

“ในช่วงหลังนี้ นักลงทุนบางรายเปิดตัวและขายผลิตภัณฑ์อย่างรวดเร็ว เมื่อราคาผลิตภัณฑ์ใหม่และผลิตภัณฑ์ที่นำเข้าเพิ่มขึ้น อุปทานจะน้อยกว่าการบริโภค นั่นคือเวลาที่ตลาดยอมรับระดับราคาใหม่” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว ในระยะข้างหน้านี้ ราคาคอนโดมิเนียมอาจปรับตัวลดลงก่อนที่จะเข้าสู่รอบการปรับราคารอบใหม่ เนื่องจากอุปทานในช่วง 1-2 ปีข้างหน้ายังคงต่ำกว่าอุปสงค์ของตลาด

ที่มา: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html