(แดน ตรี) – ประธานรัฐสภา กล่าวว่า ประเด็นนี้ไม่ได้เรียกร้องให้มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านสภา แต่เป็นการควบคุมกระแสเงินสด ไม่ต้องกังวล เพราะในความเป็นจริงแล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีการจัดจำหน่ายมากมาย...
ไม่ต้องทำการซื้อขายผ่านระบบแลกเปลี่ยน
บ่ายวันที่ 24 สิงหาคม 2558 การประชุมสมัยที่ 25 คณะกรรมาธิการสามัญสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้แสดงความเห็นเกี่ยวกับการชี้แจง การยอมรับ และการแก้ไขร่างกฎหมายว่าด้วย ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไข
ในช่วงหารือ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ได้นำเสนอรายงานที่ส่งถึงคณะกรรมการถาวรของสภาแห่งชาติเกี่ยวกับประเด็นสำคัญหลายประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการรับ การอธิบาย และการแก้ไขร่างกฎหมายฉบับนี้
ในส่วนของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีหลายความเห็นที่แนะนำว่าไม่จำเป็นต้องมีกฎระเบียบ แต่ควรสนับสนุนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
มีบางความเห็นเห็นด้วยกับข้อกำหนดในการทำธุรกรรมประเภทอสังหาริมทรัพย์ผ่านชั้นพื้น
การประชุมจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 24 สิงหาคม (ภาพ: Duy Linh)
ในรายงาน คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจพบว่าสรุปทางปฏิบัติของการดำเนินการตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้รับประกันความโปร่งใส และในขณะเดียวกันก็ไม่ได้รับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายของธุรกรรม เนื่องจากพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผลประโยชน์จากความสัมพันธ์ในการทำธุรกรรม
การบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่สอดคล้องกับระบบกฎหมายในปัจจุบัน ขัดขวางเสรีภาพในการทำธุรกิจ และมีความเสี่ยงในการใช้ประโยชน์จากบทบัญญัติทางกฎหมายเกี่ยวกับการผูกขาด
ตามความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ คณะกรรมการเศรษฐกิจได้มีมติแก้ไขร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ลงทุนและลูกค้าสามารถเลือกวิธีการทำธุรกรรมได้อย่างอิสระ
อย่างไรก็ตาม รัฐสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลทำธุรกรรมการซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านทางตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ประเด็นไม่ได้อยู่ที่ว่าจะมีการแลกเปลี่ยนหรือไม่
ภายหลังการหารือระหว่างคณะกรรมการเศรษฐกิจกับกระทรวงที่เกี่ยวข้อง รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวในเอกสารที่ส่งถึงรัฐบาลว่า เขาต้องการให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องทำผ่านช่องทางซื้อขาย โดยเสนอทางเลือกสองทาง ได้แก่ การสนับสนุนและการบังคับให้ทำผ่านช่องทางซื้อขาย
ในปัจจุบันการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับการสนับสนุน แต่ในความเป็นจริงแล้ว การมีความโปร่งใสและการประชาสัมพันธ์ก็มีผลกระทบต่อเราด้วยเช่นกัน เนื่องมาจากแรงจูงใจ ทำให้ข้อกำหนดและเงื่อนไขการแลกเปลี่ยนไม่ชัดเจน ดังนั้นในช่วงที่ผ่านมาการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้ก่อให้เกิดผลกระทบมากมายต่อผู้ซื้อ มีทั้งข้อพิพาท ผู้ลงทุนไม่เปิดเผยธุรกรรมของตนต่อสาธารณะและโปร่งใส
ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างอ้างหลักฐานเพื่อควบคุมตลาดพันธบัตรซึ่งปัจจุบันมีพื้นที่ซื้อขายเป็นของตัวเองด้วย กระทรวงก่อสร้างเสนอให้คงกฎเกณฑ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางซื้อขาย เพื่อป้องกันการสูญเสียรายได้ ให้มีการประชาสัมพันธ์ โปร่งใส และคุ้มครองผู้ซื้อ และยังช่วยให้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาได้อย่างมั่นคงและแข็งแรงอีกด้วย
ประธานรัฐสภา นายเวือง ดิงห์ ฮิว กล่าวว่า หากเวทีซื้อขายมีความเป็นมืออาชีพ ก็ไม่ได้บังคับให้ทุกฝ่ายเข้าร่วม แต่หากเวทีซื้อขายไม่เป็นมืออาชีพ แม้ว่าจะมีข้อบังคับเกี่ยวกับกฎระเบียบก็ตาม ก็ยังมีทางที่จะหลีกเลี่ยงได้ (ภาพ: ดุย ลินห์)
เกี่ยวกับประเด็นนี้ ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเวือง ดินห์ ฮิว กล่าวว่า การควบคุมกระแสเงินสดและการจ่ายเงินโดยไม่ใช้เงินสดเป็นสิ่งสำคัญ หากชำระผ่านธนาคาร จะมีการกำหนดขั้นต่ำหรือไม่มีก็ยังคงโปร่งใส
สิ่งสำคัญไม่ได้อยู่ที่การบังคับให้ผู้คนเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ แต่สิ่งที่สำคัญกว่าคือการซื้อขายและการควบคุมกระแสเงินสด ตลาดมีหลักการดำเนินการแบบเสรีนิยม ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติยกตัวอย่างครั้งหนึ่งที่เราต้องจ่ายเงินในราคาสูงสำหรับพื้นที่ซื้อขาย เช่น พื้นที่ซื้อขายทองคำ
ประธานรัฐสภา นายเวือง ดินห์ ฮิว กล่าวว่า การทำธุรกรรมในตลาดหลักทรัพย์ไม่สามารถเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายได้ทั้งหมด เช่น ใน ตลาดหลักทรัพย์ มีตลาดหลักทรัพย์หลายแห่งที่แตกต่างกัน การแลกเปลี่ยนไม่ใช่ว่าจะดีทั้งหมด
“เราต้องชัดเจนในเรื่องนี้ อย่าไปกังวลกับคนอื่นที่นี่ บริษัทอสังหาฯ กระจายสินค้าเอง จัดตั้งบริษัทกระจายสินค้า ระบบกระจายสินค้า และองค์กรเชื่อมโยงการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด ดังนั้นพวกเขาจึงโปร่งใสและมีข้อมูลเป็นธรรมดา” ประธานรัฐสภาเน้นย้ำ
ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าวว่า หากการแลกเปลี่ยนมีความเป็นมืออาชีพ ไม่จำเป็นที่ทุกฝ่ายจะต้องเข้าร่วม แต่หากการแลกเปลี่ยนไม่เป็นมืออาชีพ แม้จะมีกฎเกณฑ์บังคับก็ตาม ก็ยังมีหนทางที่จะหลีกเลี่ยงได้
ในการกล่าวรับฟังความคิดเห็น รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ยังได้กล่าวอีกด้วยว่า ในความเป็นจริงแล้ว การบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้นค่อนข้างหลวม และไม่มีกฎหมายใด ๆ ที่จะมาทำให้ผลิตภัณฑ์ที่นำไปทำธุรกรรมเป็นมาตรฐาน
รัฐบาลส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่ซื้อขายสำหรับผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในระบบจำหน่าย และในขณะเดียวกันก็ควบคุมความถูกต้องตามกฎหมายของพื้นที่เหล่านี้เพื่อดำเนินงานอย่างโปร่งใส เปิดเผยต่อสาธารณะ และทำให้ผลิตภัณฑ์เป็นมาตรฐาน ในด้านกฎหมาย จำเป็นต้องกำหนดและกำหนดมาตรฐานสินค้าและพื้นที่ซื้อขาย
รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่ารัฐบาลจะจัดตั้งระบบแลกเปลี่ยนแห่งชาติ สามารถจัดทำเพื่อองค์กรธุรกิจหรือหน่วยงานบริการสาธารณะเพื่อให้รัฐบาลสามารถควบคุมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้
รัฐบาลส่งเสริมให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาลงสินค้าที่นี่ฟรี เพื่อความถูกต้องตามกฎหมายและสิทธิของผู้บริโภค
ในปัจจุบันข้อบกพร่องและความเสี่ยงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคต ทางรัฐบาลจึงแนะนำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ต้องอยู่ในรายชื่อชั้นนี้
สิ่งนี้จะช่วยสร้างมาตรฐานความสามารถทางการเงินและความสามารถทางกฎหมายของโครงการ ในส่วนของระบบสารสนเทศนั้น พื้นจะประกอบไปด้วยพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และสินทรัพย์ก็คือสิทธิการใช้ที่ดิน กระทรวงก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ปรับใช้แพลตฟอร์มนี้ จัดการและแบ่งปันข้อมูลที่ดินจากกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง
Dantri.com.vn
การแสดงความคิดเห็น (0)