การเช่าอพาร์ทเมนท์ในท้องที่นี้ทำกำไรได้มากกว่าในฮานอยและโฮจิมินห์ถึงสองเท่า?

(แดน ตรี) – อพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอนราคาซื้อ 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง สามารถเช่าได้ในราคา 12 ล้านดอง/เดือน อย่างไรก็ตาม ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ อพาร์ทเมนท์ประเภทนี้สามารถเช่าได้เพียง 7-12 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

ข้อมูลใหม่ที่เผยแพร่เกี่ยวกับตลาดอพาร์ทเมนท์ ในจังหวัดบิ่ญเซือง โดย Batdongsan.com.vn เผยให้เห็นผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในเมืองใหญ่บางแห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยสูงถึง 3.7% ในนครโฮจิมินห์สูงถึง 3.6% และในบิ่ญเซืองสูงถึง 4.7% อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนต์ระดับประเทศโดยเฉลี่ยในปี 2024 อยู่ที่ 3.6%

ที่น่าสังเกตคือ โครงการบางแห่งในจังหวัดบิ่ญเซืองบันทึกอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 6-7.5% ต่อปี หน่วยวิจัยแห่งนี้กล่าวว่าอัตราผลตอบแทนดังกล่าวถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเวียดนาม โดยเกือบสองเท่าของอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์

ผลตอบแทนจากการเช่าในพื้นที่นี้สูงเนื่องจากราคาอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์อยู่ในระดับปานกลาง ขณะที่ค่าเช่าสูงและอัตราการเข้าพักคงที่อยู่ที่ 80-90% นอกจากนี้ราคาอพาร์ทเมนท์หรูหราที่นี่ในปัจจุบันยังถูกกว่าในฮานอย โฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ประมาณ 30-200%

โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ทเมนท์หรูในบิ่ญเซืองมีราคาซื้ออยู่ที่ประมาณ 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. และสามารถให้เช่าได้ในราคา 12 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอน

สำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 15-16 ล้านดอง/เดือน และ 18-20 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอน อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนท์ในฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 80-90 ล้านดองต่อตรม. สามารถเช่าได้ในราคาเท่านี้

อพาร์ทเมนท์ที่มีราคา 45-50 ล้านดองต่อตรม. ในฮานอยและโฮจิมินห์ สามารถเช่าได้ในราคาเพียง 7-12 ล้านดองต่อเดือนต่ออพาร์ทเมนท์เท่านั้น ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน

ปัจจุบันจังหวัดบิ่ญเซืองครองอันดับหนึ่งของประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และอันดับสองในอัตราการย้ายถิ่นฐาน จังหวัดบิ่ญเซืองยังดำเนินนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนธุรกิจในการดึงดูดและรักษาคนงานไว้ ด้วยรายได้ต่อหัวสูงที่สุดในประเทศ จังหวัดอุตสาหกรรมแห่งนี้จึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับผู้อพยพ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564

ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 สัดส่วนของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์และหรูหราในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะอยู่ที่ 74% และ 41% ตามลำดับ ในขณะเดียวกัน อุปทานอพาร์ทเมนท์ในส่วนนี้ในบิ่ญเซืองก็ยังมีน้อยมาก จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ราคาเกิน 40 ล้านดองต่อตรม. คิดเป็นเพียง 7.16% ในเมือง Thu Dau Mot และ 2.36% ในเมือง Thuan An

จากการประเมินกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในปี 2568 คุณ Vu Cuong Quyet กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac ให้ความเห็นว่าตลาดฮานอยจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันเนื่องจากการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 ในขณะเดียวกัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดที่มีอุตสาหกรรมพัฒนาแล้ว เช่น ไฮฟอง บั๊กซาง บั๊กนิญ ไทเหงียน บิ่ญเซือง ลองอัน กานเทอ จะมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นและมีสภาพคล่องที่ดี

นาย Quyet กล่าวว่า ผลตอบแทนจากการเช่าในจังหวัดอุตสาหกรรมในปัจจุบันสูงกว่าในฮานอยเป็นสองเท่า ในจังหวัดเหล่านี้ อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 6.5-8% และบางพื้นที่อาจสูงถึง 10% ในขณะที่นครโฮจิมินห์และฮานอย อัตราผลตอบแทนอยู่ที่เพียง 2.5-3% เท่านั้น

ในปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนท์ใน Thai Nguyen อยู่ที่ประมาณ 25-30 ล้านดอง/ตรม. ในเมือง Bac Ninh อยู่ที่ 35-40 ล้านดอง/ตรม. และในเมือง Hanoi อยู่ที่ 80-120 ล้านดอง/ตรม. ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงคาดการณ์ว่าจะมีแนวโน้มการลงทุนเปลี่ยนไปสู่จังหวัดอุตสาหกรรม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm