เตือนระวังกลลวงนายหน้าอสังหาฯ

กลเม็ดเคล็ดลับสุดแยบยลของ “โบรกเกอร์”

ทุกครั้งที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเปิดให้ขาย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายๆ รายจะใช้ประโยชน์จากความกระตือรือร้นของผู้ซื้อในการวางกับดักโดยการโฆษณาอย่างหนักในเครือข่ายโซเชียล โดยสัญญาที่จะ "จองพื้นที่" "ราคาภายใน" "ครอบคลุมขั้นตอนทั้งหมด" คนจำนวนมากต้องการเป็นเจ้าของบ้าน จึงรีบฝากเงินเป็นจำนวนหลายสิบล้านหรือแม้แต่หลายร้อยล้านดอง โดยไม่รู้ตัวว่าตนเสี่ยงต่อการถูกหลอก เมื่อโครงการเปิดขายอย่างเป็นทางการเท่านั้น ลูกค้าจำนวนมากถึงกับตกใจเมื่อพบว่าไม่มีพื้นที่ขาย หรือพื้นที่ของตนถูกโอนไปให้คนอื่นไปแล้ว ทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้น

นายเหงียน วัน ถวี (จากฮาติญห์ ที่ทำงานที่นิคมอุตสาหกรรมเหลียนเจี๋ยว) กล่าวว่า “ผมค้นหาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมทางอินเทอร์เน็ต จากนั้นจึงติดต่อนายหน้า พวกเขาสัญญาว่าจะซื้อให้ทันทีหากผมโอนเงิน 30 ล้านดอง เนื่องจากผมต้องการบ้านด่วน ผมจึงเกือบจะตกลง แต่โชคดีที่เพื่อนเตือนผมทันเวลา หลังจากนั้น ผมจึงไปที่โครงการด้วยตัวเองเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมและกรอกใบสมัครตามขั้นตอนอย่างเป็นทางการ”

นอกจากจะขอ “ค่าจารบี” แล้ว “นายหน้าที่ดิน” ยังสร้างกลลวงที่ซับซ้อน เช่น การเผยแพร่ข่าวปลอมว่าโครงการกำลังจะหมดพื้นที่และราคาบ้านกำลังจะเพิ่มขึ้น เพื่อให้ลูกค้าเกิดความตื่นตระหนกและรีบจ่ายเงิน นาย Dang Thanh Khanh นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต Hoa Vang และ Lien Chieu เปิดเผยว่า “การเป็น ‘นายหน้าที่ดิน’ ถือเป็นกลอุบายที่เพียงพอที่จะดึงดูดลูกค้าให้ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ได้สำเร็จ แต่ยังมี “นายหน้าที่ดิน” จำนวนมากที่ใช้กลอุบายในการทำสัญญาบ้านพักอาศัยสังคม เช่น “นายหน้าที่ดิน” เซ็นสัญญากับลูกค้า โดยสัญญาว่าจะดำเนินการตามขั้นตอนแทน แต่ในความเป็นจริงแล้วกลับขายโควตานี้ให้กับคนอื่นในราคาที่สูงกว่า

เมื่อถูกค้นพบ ลูกค้าจะอยู่ในสถานะที่ยากลำบาก เพราะสัญญามีความคลุมเครือ และกฎหมายไม่มีบทลงโทษที่ชัดเจน กรณีของนางสาว ล.ต. เถา (อำเภอเซินตรา) ถือเป็นตัวอย่างทั่วไป เธอมีคุณสมบัติครบถ้วนในการซื้อบ้านพักสังคม แต่เมื่อเธอซื้อผ่านนายหน้าที่ดิน ราคาอพาร์ตเมนต์จึงพุ่งสูงขึ้น 200 ล้านดองจากราคาเดิม กลอุบายเหล่านี้ไม่เพียงแต่ทำให้ผู้คนสูญเสียเงินอย่างไม่เป็นธรรมเท่านั้น แต่ยังทำให้นโยบายที่อยู่อาศัยของรัฐบิดเบือนไปด้วย ทำให้เกิดความโกรธแค้นในประชาชน

ผู้คนจำเป็นต้องค้นคว้าข้อมูลอย่างรอบคอบ

นายเหงียน เดอะ ตวน คนงานในนิคมอุตสาหกรรมฮว่าคานห์ เล่าว่า “ตอนที่ผมกำลังค้นคว้าโครงการหนึ่ง ผมได้รับคำเชิญให้ปรึกษาหารือหลายฉบับ โดยเตือนว่าโอกาสที่จะถูกรางวัลลอตเตอรีนั้นมีน้อยมาก พวกเขาแนะนำให้ผมซื้อโควตาการทูตในราคา 40-50 ล้านดอง แต่เมื่อผมอ่านประกาศอย่างเป็นทางการ ผมเห็นว่าผมมีคุณสมบัติ จึงยื่นใบสมัครด้วยตัวเองและได้รับคำแนะนำอย่างเต็มที่”

นอกจาก "ขึ้นราคาซื้อ" แล้ว นายหน้าบางรายยังปลอมตัวเป็นพนักงานโครงการ สัญญาอัตราความสำคัญ และขอให้ลูกค้าชำระส่วนต่าง อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง หลังจากที่นักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมขายทรัพย์สินแต่ละครั้ง รายชื่ออพาร์ตเมนต์จำนวน 100-200 แห่งจะถูกเปิดเผยต่อสาธารณชนในสื่อต่างๆ และบนเว็บไซต์ของกรมการก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ผู้ลงทุนจึงได้ยืนยันอีกว่าไม่มีพันธมิตรนายหน้าในการจัดจำหน่ายบ้านพักสังคม

นายเล วัน ตวน รองอธิบดีกรมก่อสร้าง กล่าวว่า กรมเพิ่งออกเอกสารหมายเลข 678/SXD-QLN เพื่อแก้ไขขั้นตอนการพิจารณาคำร้องขอซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนระดับเขตและเทศบาลจะต้องเข้มงวดการตรวจสอบและดำเนินการกับการละเมิดในการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างเคร่งครัด แขวงและตำบลควรเพิ่มความรับผิดชอบในการรับและให้คำแนะนำเอกสาร การตรวจสอบขั้นตอนที่ถูกต้อง และการหลีกเลี่ยงความล่าช้า ผู้ลงทุนปฏิบัติตามข้อกำหนดการตรวจสอบเอกสารตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ.2566 และเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด

โดยนายตวน กล่าวว่า ก่อนเปิดขายโครงการบ้านจัดสรร ผู้ลงทุนจะต้องเปิดเผยข้อมูลให้ครบถ้วน เช่น จำนวนห้องชุด ราคาขาย เงื่อนไขการอนุมัติ และตารางผ่อนชำระ ราคาที่อยู่อาศัยสังคมจะต้องไม่เกินระดับที่กรมก่อสร้างประเมินไว้ การชำระเงินต้องเป็นไปตามสัญญาและความคืบหน้า โดยงวดแรกไม่เกิน 30% งวดก่อนส่งมอบไม่เกิน 70% และก่อนออกเล่มชมพูไม่เกิน 95% “หากประชาชนต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ควรหาข้อมูลจากเว็บไซต์ของกรมก่อสร้าง (https://sxd.danang.gov.vn) หรือช่องทางอย่างเป็นทางการ และอย่าเชื่อคำสัญญาในการ “ซื้อที่ดิน” เด็ดขาด เอกสารการลงทะเบียนต้องได้รับการเปิดเผยอย่างซื่อสัตย์และตรวจสอบโดยเปิดเผยต่อสาธารณะโดยจับฉลากหากเกินโควตา” นายตวนกล่าว

ทนายความ Nguyen Anh Tuan (สำนักงานกฎหมาย Do Thanh Nhan) แนะนำว่า “ผู้ซื้อควรทำงานโดยตรงกับนักลงทุน หลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมที่ไม่ชัดเจนผ่านตัวกลาง ลงนามในสัญญาที่ได้รับการรับรองทางกฎหมายเท่านั้น และอย่าโอนเงินโดยไม่มีสัญญาอย่างเป็นทางการ” นายเหงียน จวง เซิน รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company เปิดเผยว่า มีกลอุบายฉ้อโกงต่างๆ เช่น การใช้ “นายหน้า” ที่สัญญาว่าจะดูแลการซื้อขาย การขายออนไลน์ในราคาที่แตกต่างกัน หรือแม้แต่การปลอมแปลงเอกสาร เพื่อหลีกเลี่ยงการติดกับดัก ผู้คนจำเป็นต้องค้นคว้าข้อมูลอย่างระมัดระวังผ่านแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ ติดต่อนักลงทุนโดยตรง และตรวจสอบเอกสารและขั้นตอนการซื้อตามกฎหมาย

จากข้อมูลของกรมก่อสร้าง ในปี 2568 เมืองดานังจะสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 4 โครงการที่มีอพาร์ทเมนต์ 1,807 ยูนิตให้แล้วเสร็จ และในเวลาเดียวกันก็จะเริ่มโครงการใหม่ 3 โครงการซึ่งมีอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นอีก 3,519 ยูนิต นอกจากนี้ เมืองจะอนุมัติโครงการใหม่ 7 โครงการที่มีอพาร์ทเมนต์ 4,629 ยูนิต ซึ่งจะทำให้มีโครงการทั้งหมด 14 โครงการที่มีอพาร์ทเมนต์เกือบ 10,000 ยูนิต บรรลุเป้าหมายของรัฐบาลสำหรับช่วงปี 2568-2573 ด้วยนโยบายการบริหารจัดการที่เข้มงวดและอุปทานที่อุดมสมบูรณ์ ประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยของรัฐได้อย่างสมบูรณ์ตามขั้นตอนที่ถูกต้อง หลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการทำธุรกรรมผ่านนายหน้าที่ไม่เป็นทางการ

ตรงหุ่ง

ที่มา: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/bao-chieu-tro-moi-gioi-mua-nha-o-xa-hoi-4003008/