ระวังไข้ดิน

นักลงทุนต้องตื่นตัว ไม่ควรเร่งรีบตัดสินใจเมื่อถูกกดดันจากนายหน้า และหลีกเลี่ยงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยอาศัยข่าวลือ

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์เดินทางมาที่เมืองดานังเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับกระแส "ไข้" ที่ดิน ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นจาก 100 ล้านเป็นหลายร้อยล้านดองต่อแปลง

โทรปรึกษาได้

บันทึกเมื่อวันที่ 19 มีนาคม ที่เขตเมืองนิเวศ Golden Hills (เขต Lien Chieu) มีแผงขายของผุดขึ้นมากมายและคึกคักมากกว่าไม่กี่เดือนที่ผ่านมา มีโบรกเกอร์คอยให้คำปรึกษาลูกค้า

ตามที่นายหน้าบางคนระบุว่า ที่ดินที่ Golden Hills มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 100 - 200 ล้านดองต่อแปลง ราคาแต่ละแปลงในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2.3-3.2 พันล้านดอง นางสาวเหงียน ถิ เฮือง นายหน้าค้าที่ดิน กล่าวว่า เหตุผลที่ราคาที่ดินในโกลเด้นฮิลล์ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องมาจากมีการดำเนินโครงการ "ที่มีชื่อเสียง" มากมายในบริเวณใกล้เคียง เช่น ท่าเรือเหลียนเชียว สวนอุตสาหกรรมฮัวนิญ...

พื้นที่เขตเมืองริมทะเลสาบ Bau Tram ที่อยู่ติดกันก็มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเช่นกัน นายโด้ ฟุ้ก ตวน จากบริษัท Thanh Phuc Land เปิดเผยว่า ในช่วงที่ผ่านมา มีนักลงทุนจากฮานอยจำนวนมากเดินทางมายังเมืองดานังเพื่อซื้อที่ดินเพื่อรับมือกับกระแสการเติบโต ผู้แทนสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ Tam Thanh Thoi กล่าวว่า ก่อนที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัด ราคาที่ดินที่ติดชายแดนดานังและกวางนามก็เพิ่มขึ้นจากเดิม ลูกค้าเป้าหมายมีทั้งผู้ซื้อบ้านและนักเก็งกำไร ที่ดินเปล่าที่ตั้งอยู่ใกล้เมืองดานังน่าสนใจสำหรับนักลงทุนมากกว่า

ข่าวที่ว่าจังหวัดดั๊กลักจะรวมเข้ากับอีกจังหวัดหนึ่งและกลายเป็นศูนย์กลางของจังหวัดใหม่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "คึกคัก" ขึ้นทุกวันหลังจากที่ซบเซามานานหลายปี นอกจากนี้ โครงการขนาดใหญ่บางโครงการก็เริ่มมีการก่อสร้างขึ้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่คึกคักไปด้วย บนถนนที่ถือว่ามีศักยภาพ เช่น ดงคอย, ฮาฮุยทับ, ยโมนเอนูล, ยเนี่ย... นายหน้าอสังหาฯ ยังคงรับโอนที่ดินอย่างต่อเนื่อง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งในดากลักกล่าวว่าก่อนเทศกาลตรุษจีน บริษัทของเขาซื้อขายที่ดินเฉลี่ยวันละ 2-3 แปลง แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 20-30 แปลงแล้ว ราคาที่ดินในบางพื้นที่ในเมืองบวนมาถวตก็เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 30-50 เช่นกัน

ในระบบรับใบสมัครที่ดินของเทศบาลเมืองบวนมาถวต เมื่อเช้าวันที่ 19 มีนาคม มีผู้จับฉลาก 254 คน โดยมีเอกสารที่อยู่ระหว่างการประมวลผลมากกว่า 100 ชุด หลายๆคนมาช้าและไม่ได้เบอร์จึงต้องกลับบ้าน

นายทราน วัน บ่าว ชาวจังหวัดอื่น ที่เคยเดินทางมาซื้อที่ดินที่จังหวัดดั๊กลัก เล่าว่า เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาได้ยินมาว่าจังหวัดหนึ่งกำลังจะรวมเข้ากับจังหวัดดั๊กลัก จึงเดินทางมาซื้อที่ดิน เขาได้เรียนรู้เกี่ยวกับที่ดินราคา 2,550 ล้านดอง และบ้านราคา 3,650 ล้านดอง ผ่านนายหน้า อย่างไรก็ตาม เมื่อเขามาถึง นายหน้าได้แจ้งว่ามีคนจ่ายเงินมัดจำที่ดินแล้ว และบ้านมีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 3.8 พันล้านดอง และผู้ซื้อต้องดำเนินการตามขั้นตอนเอง ดังนั้น เขาจึงค้นหาต่อไป

ประชาชนต่างมาที่แผนกต้อนรับและส่งมอบผลงานของคณะกรรมการประชาชนเมืองบวนมาถวตเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเป็นหลัก ภาพโดย : CAO NGUYEN

เน้นกลุ่มรีสอร์ท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิญถ่วนยังแสดงสัญญาณ "คึกคัก" มากขึ้น ปัจจุบันผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งนิญถ่วน โดยเฉพาะกลุ่มรีสอร์ทและการท่องเที่ยว กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก พื้นที่วิญฮ์ยังถือเป็นจุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพในด้านอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

เมื่อเร็วๆ นี้ “นายหน้าที่ดิน” ได้ใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนเพื่อ “เพิ่มราคา” ที่ดินในพื้นที่ที่มีศักยภาพบางแห่งของนิญถ่วน ตั้งแต่กลางเดือนมีนาคมจนถึงปัจจุบัน เว็บไซต์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิงห์ถ่วน ได้มีการโพสต์ข้อมูลผลิตภัณฑ์ที่ดินบางส่วนใน 4 โครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนและอนุมัติให้นักลงทุนแล้ว (ได้แก่ เขตเมืองใหม่ฟู่ฮา เขตเมืองใหม่ริมฝั่งแม่น้ำดิญ เขตเมืองใหม่หมีเฟื้อก และเขตเมืองใหม่ดามกานา) อีกครั้งเพื่อเชิญชวนนักลงทุน

“นอกจากโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการแล้ว เว็บไซต์นายหน้ายังส่งเสริมข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ชายฝั่งทะเล พื้นที่เมืองชายฝั่งทะเล Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... ด้วยความหวังว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นหลังจากมีข่าวการควบรวมกิจการ” นาย Ho Duc Hung บริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Phan Rang - Thap Cham กล่าว

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดนิญถ่วน ขณะนี้มีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและโครงการอสังหาริมทรัพย์ 19 โครงการในจังหวัดที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน อยู่ระหว่างดำเนินการและเสร็จสมบูรณ์ รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองใหม่ 13 โครงการ โครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการ, โครงการอสังหาฯรีสอร์ท 2 โครงการ

เนื่องจากสถานการณ์อสังหาฯ ทั่วประเทศได้รับผลกระทบโดยรวม ตลาดอสังหาฯ ในปี 2567 ในจังหวัดนิญถ่วนก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน และค่อนข้างเงียบสงบ ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ข้อมูลเกี่ยวกับการรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ เข้าด้วยกันได้ก่อให้เกิดกระแส "ไข้ที่ดิน" อีกครั้ง ทางการแนะนำให้นักลงทุนระมัดระวัง ไม่ควรเร่งรีบตัดสินใจเมื่อถูกกดดันจาก "นายหน้าที่ดิน" และหลีกเลี่ยงการลงทุนโดยอาศัยข่าวลือ

เสี่ยงและไม่ชัดเจน

นายโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป ซึ่งเป็นธุรกิจเฉพาะด้านบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ข้อมูลการควบรวมกิจการของจังหวัดเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ส่วนหนึ่งก็เป็นผลมาจากนายหน้าเก็งกำไรที่จงใจผลักดันข้อมูลเพื่อสร้าง "กระแส" เพื่อทำกำไร

นายทัง วิเคราะห์ว่า การดันราคาที่ดินขึ้นจากข้อมูลข้างต้น ถือเป็นความเสี่ยงและไม่มีความชัดเจน การควบรวมกิจการนั้นเป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงทางการบริหารเท่านั้น เมื่อข้อมูลเหล่านี้หมดสมัย ผู้ซื้ออาจเสียเปรียบได้

ที่มา: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm