ต้องกำหนดราคาที่ดินเพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่โดยเชิงรุก

เมืองได้พยายามดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรค ตลอดจนมุ่งเน้นไปที่การกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงในพื้นที่การตั้งถิ่นฐานใหม่ เพื่อให้ครัวเรือนที่ถูกเคลียร์หรือผู้โอนสิทธิการใช้ที่ดินสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้ในเร็วๆ นี้ หน่วยงาน หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ จะต้องให้ความสำคัญในเรื่องนี้ต่อไปในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำหนดราคาที่ดินสำหรับจัดสรรที่อยู่อาศัยซึ่งยังไม่มีอยู่จริงแต่ถูกจัดวางไว้ในแผนผังเพื่อให้ครัวเรือนได้เคลียร์พื้นที่

ในปี พ.ศ. 2567 ในเมือง มีครัวเรือนจำนวนมากที่ได้รับที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่กลับมีความล่าช้าในการดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน และครัวเรือนที่ได้รับโอนที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ก็ล่าช้าในการได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เนื่องจากราคาที่ดินไม่เพียงพอ เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว หน่วยงาน ฝ่ายต่างๆ ท้องถิ่น และหน่วยงานต่างๆ ได้มีการตรวจสอบ เสนอ และกำหนดราคาที่ดินบนถนนและพื้นที่จัดสรรที่ชัดเจน

ในรายการราคาที่ดินที่ปรับโดยคณะกรรมการประชาชนของเมืองตามมติหมายเลข 59/2024/QD-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 ซึ่งจะนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 เมืองได้เพิ่มและปรับราคาที่ดินบนถนนใหม่ 146 สายที่ได้รับการตั้งชื่อเมื่อปลายปี 2023 เพิ่มราคาที่ดิน 15 ช่วง ทาง และถนน ใน 4 เขตจัดสรรใหม่ ตามที่คณะกรรมการประชาชนแต่ละอำเภอร้องขอ จากราคาที่ดินที่ปรับปรุงข้างต้น นับตั้งแต่ต้นปี 2568 เป็นต้นมา ครัวเรือนและผู้รับการโอนที่ดินเพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่จำนวนมากได้ติดต่อไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและดำเนินขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์

นโยบายของคณะกรรมการประชาชนเมืองในการจัดเตรียมที่ดินตามแผนผังในพื้นที่จัดสรรใหม่ที่ไม่มีที่ดินจริงได้เร่งความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการต่างๆ แต่ในปัจจุบัน ท้องถิ่นต่างๆ กำลังเผชิญกับความยากลำบากในการดำเนินการตามการอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนเมืองในการกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงในพื้นที่จัดสรรใหม่ที่ไม่มีที่ดินจริง ในทางกลับกัน ในโครงการชดเชยและย้ายถิ่นฐานที่ดำเนินการมานานหลายปี ระยะเวลาการจัดเตรียมการชดเชยและย้ายถิ่นฐานจะแตกต่างกัน หรือในโครงการที่มีการชดเชยราคาที่ดินก็จะนำมาใช้ในช่วงที่ดำเนินโครงการ ส่วนราคาที่ดินจัดสรรก็จะเก็บตามช่วงเวลาที่อนุมัติแผนการชดเชย สนับสนุน และจัดสรรใหม่ ทำให้ราคาที่ดินจัดสรรสูงเกินกว่าระดับราคาในการคำนวณค่าชดเชยที่ดิน ทำให้ครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบเกิดความหงุดหงิด นอกจากนี้การขาดแคลนราคาที่ดินในพื้นที่จัดสรรให้ประชาชนอยู่อาศัยใหม่ทำให้ครัวเรือนทราบได้ยากว่าจะต้องจ่ายเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเท่าใด...

ตามที่คณะกรรมการประชาชนอำเภอหว่าวาง ระบุว่า สำหรับครัวเรือนที่จัดเตรียมการย้ายถิ่นฐานในโครงการที่ดำเนินการก่อนวันที่กฎหมายที่ดินปี 2024 จะมีผลบังคับใช้ (1 กรกฎาคม 2024) การกำหนดราคาที่ดินเพื่อการย้ายถิ่นฐานจะดำเนินการตามรายงานอย่างเป็นทางการเลขที่ 1255/UBND-DTDT ลงวันที่ 3 มีนาคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง ด้วยเหตุนี้ เมืองจึงอนุญาตให้ครัวเรือนและบุคคลได้รับการชดเชยการเคลียร์ตามระดับราคาและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามที่ตัดสินใจไว้ ณ เวลาที่หนึ่ง จากนั้นราคาการเก็บที่ดินเพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่จะเป็นไปตามระดับราคาและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในขณะนั้น

ยึดตามบทบัญญัติข้างต้นและบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 คณะกรรมการประชาชนของเขต Hoa Vang ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองอนุญาตให้ใช้คำสั่งอย่างเป็นทางการหมายเลข 1255/UBND-DTDT ต่อไปเพื่อกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับโครงการที่ได้ดำเนินการและกำลังดำเนินการอยู่ก่อนวันที่กฎหมายที่ดินปี 2024 จะมีผลบังคับใช้ โดยให้แน่ใจว่าราคาที่ดินสำหรับคำนวณค่าชดเชยและราคาที่ดินสำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับกรณีการจัดซื้อที่ดินในโครงการนั้นเท่ากัน โดยมีระดับราคาเดียวกัน เพื่อให้ครัวเรือนสามารถส่งมอบที่ดินได้อย่างทันท่วงทีและรอด้วยความสบายใจในการรับที่ดินจริง พร้อมกันนี้ ให้ดำเนินการขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในการดำเนินการกำหนดราคาที่ดินในพื้นที่จัดสรรปันส่วนที่ยังไม่มีการปฏิบัติจริง เพื่อเร่งรัดดำเนินการการเคลียร์พื้นที่เพื่อดำเนินโครงการให้เร็วขึ้น

ที่มา: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/can-chu-dong-xac-dinh-gia-dat-tai-dinh-cu-4003480/