ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ทำธุรกิจกันยังไง?

Dat Xanh Group Corporation (รหัส: DXG) เพิ่งเผยแพร่รายงานทางการเงินรวมประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยรายได้สุทธิของ DXG อยู่ที่ 1,013 พันล้านดอง ลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน หลังจากหักต้นทุนสินค้าขายแล้ว กำไรขั้นต้นลดลง 15% เหลือ 505 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีของ Dat Xanh อยู่ที่ 73 พันล้านดอง ลดลงร้อยละ 34 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

DXG อธิบายว่ากำไรไตรมาส 3 ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องมาจากความเร็วในการส่งมอบสินค้าถึงลูกค้าที่ช้าลง รายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์และที่ดินในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่เพียง 597 พันล้านดองเท่านั้น ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วอยู่ที่มากกว่า 1 ล้านล้านดอง

รายได้และกำไรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เริ่มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง (ภาพ : ดี.วี)

สะสมใน 9 เดือน Dat Xanh มีรายได้รวมเกือบ 3,204 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 39% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 244 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 63 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในปี 2024 Dat Xanh ตั้งเป้ารายได้สุทธิ 3,900 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปี 2023 กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 226 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 31% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลังจากผ่านไป 9 เดือน กลุ่มบริษัทก็ได้บรรลุเป้าหมายรายได้ 82% และเกินเป้าหมายกำไรประจำปีไปแล้ว

ณ วันที่ 30 กันยายน สินทรัพย์รวมของ Dat Xanh มีมูลค่าเกือบ 28,851 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับต้นปี ซึ่งร้อยละ 48 ของสินทรัพย์รวมเป็นสินค้าคงเหลือ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 13,830 พันล้านดอง มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จอยู่ที่มากกว่า 11,300 พันล้านดอง ส่วนต้นทุนการก่อสร้างพื้นฐานที่ยังไม่เสร็จมีมูลค่าเกือบ 716 พันล้านดอง

“ผู้ยิ่งใหญ่” อีกคนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ได้ประกาศรายงานทางการเงินไตรมาสที่ 3 แล้ว ซึ่งก็คือ No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland; รหัส: NVL) ทั้งนี้ Novaland มีรายได้สุทธิ 2,010 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 87% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในเวลาเดียวกัน รายได้ทางการเงินของบริษัทก็เพิ่มขึ้น 141% ในช่วงเวลาเดียวกัน อยู่ที่เกือบ 3,900 พันล้านดอง ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากกำไรจากสัญญาความร่วมมือการลงทุน ดอกเบี้ยเงินกู้ การโอนทุน และดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร

กำไรหลังหักภาษีของ Novaland ในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 2,950 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 21.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งถือเป็นกำไรรายไตรมาสสูงสุดของกลุ่มนี้ในรอบ 8 ปีที่ผ่านมา

Novaland อธิบายว่าสาเหตุหลักที่บริษัทมีกำไรเพิ่มขึ้นกะทันหันในไตรมาส 3 เนื่องมาจากรายได้ทางการเงินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายรับที่เพิ่มขึ้นจากรายได้ทางการเงินใน 6 เดือนแรกของปีนี้มีมูลค่ากว่า 3,000 พันล้านดอง Novaland ได้ดำเนินการกู้คืนจำนวนดังกล่าวได้สำเร็จในไตรมาสที่ 3

Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยบริษัทดังกล่าวบันทึกรายได้สุทธิมากกว่า 33,300 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษีเกือบ 9,000 พันล้านดอง

Vinhomes ยังคงเป็น "ยักษ์ใหญ่" ชั้นนำของอุตสาหกรรมด้วยรายได้และกำไรที่เป็นผู้นำตลาด (ภาพ: Micc)

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 Vinhomes ยังคงยืนยันตำแหน่งของตนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยการเปิดตัวโครงการย่อยใหม่ในโครงการซูเปอร์ในไฮฟอง ฮานอย และเมืองทูดึ๊ก (โฮจิมินห์)

สะสม 9 เดือน Vinhomes บันทึกรายได้สุทธิเกือบ 70,000 พันล้านดอง รายได้สุทธิรวมสุทธิซึ่งรวมรายได้จากการดำเนินงานของ VHM และสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจมีมูลค่าเกือบ 91,000 พันล้านดอง บริษัทมีกำไรสุทธิหลังหักภาษีรวม 20,600 พันล้านดอง จากการส่งมอบโครงการต่างๆ

ยอดขายของ Vinhomes ในช่วง 9 เดือนแรกแตะที่เกือบ 89,600 พันล้านดอง และรายได้ที่ยังบันทึกเมื่อสิ้นไตรมาสที่ 3 แตะที่มากกว่า 123,000 พันล้านดอง ณ วันที่ 30 กันยายน สินทรัพย์รวมของ Vinhomes มีมูลค่ามากกว่า 524,600 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 เมื่อเทียบกับต้นปี มูลค่าสุทธิของบริษัทเพิ่มขึ้นเกือบ 216,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 18.3 เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

ก่อนหน้านี้ บริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (รหัส: PDR) ได้ประกาศรายงานทางการเงินรวมสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เช่นกัน ดังนั้น รายได้สุทธิจากการขายและการให้บริการของบริษัทนี้จึงอยู่ที่ 2.6 พันล้านดองเท่านั้น อย่างไรก็ตาม กำไรหลังหักภาษีของบริษัทบันทึกมากกว่า 51 พันล้านดอง

รายได้และกำไรจากกิจกรรมธุรกิจหลักค่อนข้าง “เล็กน้อย” อย่างไรก็ตาม รายได้ทางการเงินทำให้ Phat Dat มีรายได้ 194 พันล้านดอง ซึ่งจำนวนนี้มาจากกำไรจากการโอนหุ้นของบริษัทที่เกี่ยวข้อง

ผู้แทนบริษัท พัทธดัต จำกัด กล่าวว่า ในบริบทที่ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบาก สิ่งสำคัญที่สุดของธุรกิจยังคงเป็นการอยู่รอดและพัฒนาต่อไป ธุรกิจจึงเลือกที่จะขายสินทรัพย์เพื่อรักษาสภาพคล่องของธุรกิจและเตรียมพร้อมสำหรับรอบใหม่

สะสม 9 เดือน Phat Dat บันทึกรายได้สุทธิ 173 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีเกือบ 154 พันล้านดอง ในปี 2024 Phat Dat ตั้งเป้ารายได้เกือบ 3,000 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 880 พันล้านดอง ดังนั้น หลังจากผ่านไป 9 เดือน PDR ก็สามารถบรรลุเป้าหมายรายได้ 6% และกำไรได้เกือบ 18% ของเป้าหมาย

ณ วันที่ 30 กันยายน สินทรัพย์รวมของ สปป.ลาว มีมูลค่ามากกว่า 22,600 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสินค้าคงคลังอยู่เกือบ 12,900 พันล้านดอง คิดเป็นมากกว่า 50% ของสินทรัพย์ทั้งหมดของ Phat Dat

ไดเวียด

แหล่งที่มา