สหราชอาณาจักรเพิ่มภาษีการซื้อบ้านหลังที่สองมากกว่าปกติร้อยละ 3 ในขณะที่สิงคโปร์เก็บภาษีบ้านหลังที่สองร้อยละ 20 และภาษีบ้านหลังที่สามร้อยละ 30
เมื่อต้นสัปดาห์นี้ ในรายงานที่ส่งถึงสำนักงานรัฐบาลเกี่ยวกับสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง การเสนอภาษี กรณีมีบ้านและที่ดินหลายหลังไว้เพื่อจำกัดการเก็งกำไร ซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ เพื่อหวังทำกำไร สอดคล้องกับราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี
เมื่อวันที่ 27 กันยายน รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเหงียน ดึ๊ก จี กล่าวว่า กระทรวงการคลัง เห็นด้วย โดยจะเสนอให้ศึกษาเรื่องการเก็บภาษีจากผู้ที่มีทรัพย์สินหลายรายการ นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่มีการเสนอวิธีแก้ปัญหานี้เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย เมื่อเร็วๆ นี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เสนอนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้กับกลุ่มคนสองกลุ่ม ได้แก่ ผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไป และเจ้าของที่ละทิ้งโครงการ อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับธุรกรรมที่ผู้ขายมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของระยะสั้น
ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้น การทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เย็นลงยังถือเป็นความท้าทายสำหรับหลายประเทศทั่วโลกอีกด้วย การใช้ภาษีเป็นเครื่องมือป้องกันการเก็งกำไรถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ได้รับความนิยม
ภาษีบ้านหลังที่สอง
ใน ในสหราชอาณาจักร ภาษีที่ผู้ซื้อจ่ายเมื่อซื้อบ้านหลังแรกจะคำนวณแบบก้าวหน้า ขึ้นอยู่กับราคาบ้าน ทรัพย์สินที่มูลค่าไม่เกิน 250,000 ปอนด์จะได้รับการยกเว้นภาษี ตามระดับราคาถัดไป ภาษีที่ใช้คือ 5%, 10% และ 12% ตามลำดับ
นั่นหมายความว่ายิ่งทรัพย์สินนั้นมีราคาแพง อัตราภาษีที่บังคับใช้ก็จะยิ่งสูงขึ้น หากคุณซื้อบ้านราคา 295,000 ปอนด์ ภาษีผู้ซื้อที่ต้องชำระทั้งหมดคือ 2,250 ปอนด์
| มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ | อัตราภาษี |
| 0 - 250,000 ปอนด์ | 0% |
| 250,001 - 925,000 ปอนด์ | 5% |
| 925,001 - 1.5 ล้านปอนด์ | 10% |
| มากกว่า 1.5 ล้านปอนด์ | 12% |
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง ภาษีที่ต้องชำระจะสูงกว่าอัตราที่ระบุไว้ข้างต้น 3% ดังนั้นอัตราภาษีจะเป็น 3%, 8%, 13% และ 15%
นอกจากนี้ เจ้าของทรัพย์สินยังต้องชำระภาษีสภาประจำปีด้วย เงินนี้ถูกใช้โดยหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อบริการสาธารณะ เช่น การเก็บขยะหรือซ่อมถนน ค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับท้องถิ่นและมูลค่าทรัพย์สิน
ตัวอย่างเช่น ในเวสต์มินสเตอร์ (ลอนดอน) เจ้าของบ้านที่มีมูลค่า 40,000 ปอนด์หรือต่ำกว่าจะจ่ายภาษีสภาเกือบ 650 ปอนด์ต่อปี สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาหลายแสนปอนด์ ภาษีนี้อาจสูงถึงเกือบ 2,000 ปอนด์ รัฐบาลอังกฤษกล่าวว่าตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2025 เป็นต้นไป หากคุณซื้อบ้านหลังที่สอง ภาษีสภาท้องถิ่นของคุณอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า
สิงคโปร์ - หนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงที่สุดในโลก - แต่ยังใช้ภาษีเป็นเครื่องมือในการควบคุมอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ตามกฎระเบียบของประเทศนี้ เมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง บุคคลและธุรกิจในสิงคโปร์จะต้องเสียอากรแสตมป์เพิ่มเติม (อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อเพิ่มเติม)
ภาษีนี้จะถูกนำไปใช้ตามหัวข้อ พลเมืองสิงคโปร์จะต้องจ่ายภาษี 20 เปอร์เซ็นต์หากซื้อบ้านหลังที่สอง และ 30 เปอร์เซ็นต์สำหรับบ้านหลังที่สาม อัตราภาษีทั้งสองประเภทนี้สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) คือ 30% และ 35% ตามลำดับ ในส่วนของชาวต่างชาติ องค์กรอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจต่างๆ จะมีการเรียกเก็บภาษีการจดทะเบียนเพิ่มจากการทำธุรกรรมทั้งหมด 35-65% อัตราภาษีดังกล่าวจะเริ่มใช้ตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับอัตราเดิมสำหรับช่วงเดือนธันวาคม พ.ศ. 2564 ถึงเมษายน พ.ศ. 2566
เกาหลี ยังเรียกเก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านหลายหลังซึ่งมีมูลค่ารวมเกิน 600 ล้านวอน (เกือบ 460,000 เหรียญสหรัฐ) ภาษีที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2548 เป็นภาษีที่เจ้าของบ้านต้องชำระเป็นประจำทุกปี และมีการปรับเปลี่ยนตามสภาวะตลาด
ในเดือนกรกฎาคม 2563 เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทางการได้ประกาศว่าผู้ที่มีบ้าน 3 หลังขึ้นไป หรือ 2 หลังในพื้นที่ที่มีแนวโน้มเกิดการเก็งกำไร เช่น โซล จะต้องเสียภาษี 1.2-6% ซึ่งสูงกว่าอัตราเดิมที่ 0.6-3.2%
ภาษีบ้านว่าง
ใน แคนาดา จัดเก็บภาษีบ้านว่างเปล่าหรือบ้านที่ไม่ได้ใช้งานบ่อยทั่วประเทศในอัตรา 1% (ภาษีบ้านที่ไม่ได้ใช้งานบ่อย) อย่างไรก็ตาม ภาษีนี้ส่วนใหญ่เรียกเก็บจากชาวต่างชาติ หรือองค์กรที่จัดการกองทุนในแคนาดา
ในระดับท้องถิ่น จังหวัดบางแห่งในแคนาดายังเรียกเก็บภาษีบ้านว่างเปล่าด้วย ตัวอย่างเช่น ในเมืองแวนคูเวอร์ มีการเก็บภาษีบ้านว่างเปล่าในปี 2017 เพื่อให้การซื้อที่อยู่อาศัยมีราคาถูกลง ทุกปีผู้อยู่อาศัยในเมืองนี้จะต้องประกาศสภาพบ้านเรือนของตน บ้านร้างจะถูกเก็บภาษี 3% ของมูลค่าประเมินของรัฐบาลในขณะนั้น
ในโตรอนโต ภาษีนี้ยังใช้เพื่อเพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย เนื่องจากเป็นการกระตุ้นให้ผู้คนขายหรือให้เช่าบ้านที่ไม่ได้ใช้ รายได้จากภาษีนี้จะนำไปใช้สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด อัตราดังกล่าวปัจจุบันอยู่ที่ 3% เริ่มใช้ตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป เพิ่มขึ้นจากอัตราเดิม 1% ที่ใช้ในสองปีก่อน
สด ในสหราชอาณาจักร ทางการยังเรียกเก็บภาษีสภาเพิ่มเติมสำหรับบ้านที่ว่างเปล่ามาอย่างน้อย 1 ปีด้วย อัตราภาษีเฉพาะขึ้นอยู่กับว่าบ้านว่างเปล่าเป็นเวลานานเท่าใด อย่างไรก็ตาม เจ้าของอาจถูกบังคับให้จ่ายเงินภาษีสภาถึงสี่เท่าของปกติหากทรัพย์สินดังกล่าวถูกทิ้งร้างมานานอย่างน้อย 10 ปี
ภาษีการขายบ้านที่มีระยะเวลาถือครองสั้น
ปี 2020, เกาหลี ยังประกาศเพิ่มภาษีสำหรับผู้ที่ขายบ้านภายใน 1 ปีนับจากวันที่ซื้อเป็น 70 เปอร์เซ็นต์ ผู้ที่ขายภายใน 2 ปี จะถูกเสียภาษี 60% สำหรับเจ้าของบ้านหลายหลัง ภาษีเพิ่มเติมจะอยู่ที่ 30 เปอร์เซ็นต์หากมีการขายบ้าน
ตรงกันข้ามที่ ในฝรั่งเศส หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลานาน คุณจะได้รับการลดหย่อนภาษี อัตราภาษีเงินได้จากการขายบ้านที่นี่คือ 19 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการเป็นเจ้าของบ้าน ผู้ขายจะได้รับการลดหย่อนภาษี
หากขายภายใน 5 ปีนับจากวันที่ซื้อจะไม่ได้รับส่วนลด หากพวกเขาเป็นเจ้าของเป็นเวลา 6-21 ปี พวกเขาจะได้รับการลดหย่อนภาษี 6% ต่อปี ปี 22 ลดลง 4% หลังจากปีนี้ การขายบ้านจะไม่ต้องเสียภาษี ตัวอย่างเช่น หากพวกเขาขายบ้านหลังจากเป็นเจ้าของบ้านมา 10 ปี พวกเขาจะได้รับการลดหย่อนภาษี 30% และ 15 ปีจะได้ 60%
อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกประเทศที่ใช้ภาษีเป็นเครื่องมือในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศจีน แนวคิดการเก็บภาษีจากเจ้าของบ้านถูกเสนอครั้งแรกในปี พ.ศ. 2546 แต่ยังไม่ได้รับการดำเนินการ เจ้าหน้าที่กังวลว่าภาษีดังกล่าวจะทำให้ราคาบ้านและความต้องการลดลง ส่งผลกระทบต่อความมั่งคั่งของครัวเรือนและโอกาสของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต สิ่งนี้อาจสร้างวิกฤตทางการเงินให้กับรัฐบาลท้องถิ่นที่ต้องพึ่งพารายได้จากการขายที่ดินเพื่อจัดทำงบประมาณ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)