ธุรกิจเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ตามที่ HoREA ระบุ ตั้งแต่ปี 2565 ถึงปัจจุบัน รัฐบาลและหน่วยงานของรัฐได้พิจารณาคำแนะนำและข้อเสนอที่สำคัญจากสมาคมและชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงการรับฟัง พิจารณา และแก้ไขปัญหาในทั้งสามระดับ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาฯ ยังไม่ได้ดำเนินการตามคำสั่ง นายกรัฐมนตรี เรื่อง “ปรับโครงสร้างกลุ่มธุรกิจและลดราคาสินค้า” อย่างจริงจัง

โน๊กซ์เอช.เจเพ็ก — โครงการบ้านจัดสรรยังไม่สามารถตอบสนองอุปทานได้

HoREA เชื่อว่าสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์และโครงการบ้านพักอาศัยระดับกลาง นักลงทุนบางรายลดราคาขายลง แต่ระดับการลดลงไม่มากนัก โดยส่วนใหญ่ผู้ลงทุนได้นำนโยบายส่วนลด โปรโมชั่น รวมไปถึงบริการหลังการขายที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้ามาใช้เพื่อ “พยายามรักษาราคา” เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้าง วัตถุดิบ แรงงาน ต้นทุนทางการเงิน ต้นทุนการบริหารจัดการ ล้วนแต่เพิ่มขึ้น และยังมี “ต้นทุนที่ไม่สามารถระบุชื่อได้” อีกด้วย

เพื่อนำแนวทางของ นายกรัฐมนตรี ในการลดราคาที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชนไปปฏิบัติ สมาคมฯ พบว่าจำนวนธุรกิจที่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่นำออกสู่ตลาดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีไม่มากนัก

สมาคมฯ แนะนำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ลดราคาสินค้าที่อยู่อาศัย ลดความคาดหวังกำไร ไม่ใช่ “ยึดราคาสูง” เพิ่มส่วนลด และมีนโยบายส่งเสริมการขายและหลังการขายเพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่ม “ความเชื่อมั่นของตลาด” สร้างกระแสเงินสดและสภาพคล่องให้กับธุรกิจ ตามประสบการณ์ของปู่ย่าตายายของเราที่ว่า “ขายขาดทุนดีกว่ากู้มามีกำไร”

สมาคมฯ แนะนำให้ผู้ประกอบการและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ควรหันการลงทุนไปสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน และมีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการ "พัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573" เพื่อให้สามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ปกติ 1.5-2% โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ประกอบการและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการนี้แล้ว

หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ให้ความสำคัญกับการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายเพื่อเพิ่มอุปทานโครงการที่อยู่อาศัยในตลาด ซึ่งเป็นพื้นฐานในการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยทางสังคม การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยนี้จะช่วยรักษาเสถียรภาพราคาที่อยู่อาศัยตามกฎหมายเรื่องอุปสงค์และอุปทานและกฎการแข่งขันในตลาด

ขอแนะนำให้ กระทรวงก่อสร้าง ส่งระเบียบรายละเอียดเกี่ยวกับ "ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย" ให้กับรัฐบาลโดยเร็ว เพื่อสร้างมาตรฐานขั้นตอนการบริหารจัดการในการทบทวนและอนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุนโดยใช้ที่ดิน เสนอให้คณะกรรมาธิการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติ พิจารณาจัดทำร่างกฎหมายที่ดินแก้ไข เพื่อพัฒนากลไกและนโยบายการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

“ด้วยการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเข้าถึงที่ดินของนักลงทุน ทำให้มีการจัดเก็บที่ถูกต้องและเพียงพอ ไม่ก่อให้เกิดการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน ไม่ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพย์สินสาธารณะซึ่งเป็นแหล่งที่ดิน และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส” ผู้นำ HoREA ยืนยัน

แหล่งที่มา