อุปทานอพาร์ตเมนท์หรูระดับไฮเอนด์ในฮานอย ‘ระเบิด’ ราคาขายพุ่งสูงลิ่ว

“การระเบิด” ของอุปทานระดับไฮเอนด์และหรูหราในฮานอย

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ระบุว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในฮานอยในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 มีจำนวนถึง 8,400 ยูนิต เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2024

จำนวนอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในไตรมาสนี้เกือบเทียบเท่ากับจำนวนอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ที่เปิดตัวในฮานอยทั้งปี 2023

จำนวนอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เกือบเทียบเท่ากับจำนวนอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยทั้งปี 2566 (ภาพ: TT)

โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูมีสัดส่วนถึง 61% อุปทานสินค้าฟุ่มเฟือยเพิ่มส่วนแบ่งการตลาดอย่างมากถึง 36% ของตลาดทั้งหมดและกระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตะวันตกของฮานอยเป็นหลัก ในขณะเดียวกัน อุปทานอพาร์ทเมนท์ระดับกลางมีอยู่เพียง 2.3% เท่านั้น

ปริมาณการบริโภคในไตรมาส 2 ปี 2567 อยู่ที่ 8,300 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565

ราคาขายหลักของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จะอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 และเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 เนื่องมาจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่เป็นระดับไฮเอนด์และหรูหรา

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดและศูนย์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing เปิดเผยว่า ทั้งอุปทานและการบริโภคได้แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2021 ซึ่งเป็นสัญญาณว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

โดยเฉพาะโครงการระดับไฮเอนด์-ลักชัวรี่บางโครงการที่มีราคาค่อนข้างสูงก็สามารถขายหมดภายในระยะเวลาอันสั้น แสดงให้เห็นถึงความต้องการตลาดในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่สูงมาก

ตามคำอธิบายของนายเตียน มีเหตุผลหลัก 3 ประการในการอธิบายปรากฏการณ์นี้

ประการแรกประเภทของอพาร์ทเมนท์ที่มีสภาพคล่องสูง เช่น สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ได้รับความนิยมจากนักลงทุนในปัจจุบัน เนื่องจากปล่อยเช่าได้ง่ายและมีกระแสเงินสดเข้าออกทุกเดือน ขณะเดียวกันยังมีศักยภาพในการปรับราคาได้ดี จึงมักจะอยู่ในสถานะขายหมดตั้งแต่ครั้งแรกที่เปิดขาย

ประการที่สอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมีแพ็กเกจเงินกู้อยู่ระหว่าง 50 - 80% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์

นโยบายการขายที่ขยายระยะเวลาผ่อนชำระร้อยละ 2-5 ของมูลค่าห้องชุดในแต่ละครั้ง พร้อมระยะเวลาสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยยาวนาน ได้ถูกนำมาปรับใช้โดยผู้ลงทุน ช่วยให้ลูกค้าสามารถขยายกระแสเงินสดในการผ่อนชำระได้ และกระตุ้นความต้องการซื้อบ้านไปพร้อมกัน

ประการที่สาม นายกรัฐมนตรีได้ร้องขอให้ พ.ร.บ. ที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ เร่งพัฒนาแนวทางการบังคับใช้กฎหมายให้สามารถมีผลบังคับใช้ได้ในวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งช่วยให้ตลาดรู้สึกมั่นใจในการทำการค้าขายได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน

“ด้วยการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 2 และกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่จะเริ่มมีผลบังคับใช้ในอนาคตอันใกล้นี้ จะเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญสำหรับตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2024” นายเตียนกล่าว

ราคายึดอยู่ที่ระดับสูง การซื้อขายรองยังคงเพิ่มขึ้น 40%

ในส่วนของตลาดการโอน ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ธุรกรรมรองมีจำนวน 23,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 โดยธุรกรรมที่ดินที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนที่ใหญ่ถึง 57% ของธุรกรรมทั้งหมด

ด้านที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ปริมาณธุรกรรม 6 เดือนแรกปี 2567 อยู่ที่ 22,000 หน่วย เฉพาะไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ปริมาณธุรกรรมสูงถึง 13,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 เนื่องมาจากปริมาณธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในเดือนเมษายน 2567

เขตห่าดงและลองเบียนยังคงเป็นผู้นำในการซื้อขายที่ดินที่อยู่อาศัย คิดเป็นมากกว่าร้อยละ 40 ของส่วนแบ่งการตลาด รองลงมาคือ ฮวงมาย เกียลัม และด่งดา

ที่น่าสังเกตคือ จำนวนธุรกรรมในเขตหลงเบียนพุ่งสูงขึ้นถึง 2,700 หน่วยในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2567 ถึง 93% และกลายเป็นเขตที่มีธุรกรรมมากที่สุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2567

นายเจิ่น มิง เตี๊ยน กล่าวว่า เศรษฐกิจเวียดนามในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 เติบโตสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้เช่นกัน ภาพรวม GDP ใน 6 เดือนแรกของปี 2567 ขยายตัว 6.42% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 สูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2567 และสูงกว่าที่ธนาคารโลกคาดการณ์ทั้งปี (ประมาณ 6%) ดัชนี CPI มีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2566 เป็นต้นไป แตะ 4% ใกล้เคียงเป้าหมายที่รัฐบาลกำหนดไว้ที่ 4 – 4.5%

“คาดว่าเฟดและอีซีบีจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงปลายปี ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันด้านเงินเฟ้อในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 ได้ หากสถานการณ์โลกอยู่ในเกณฑ์ดี ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) และอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ในระดับต่ำ เศรษฐกิจในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 จะยังคงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป” นายทราน มินห์ เตียน กล่าวเสริม

ที่มา: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html