ต่อมาเมื่อกรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภาแสดงความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาดังกล่าว เห็นว่าเป็นประเด็นละเอียดอ่อนมาก มีผลกระทบต่อสังคมเป็นอย่างมาก และยังมีความเห็นที่ไม่สอดคล้องกันอยู่ ดังนั้น หน่วยงานจัดทำร่างจึงได้เสนอให้รัฐบาลยอมรับความเห็นของคณะกรรมการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และไม่กำหนดให้มีการถือครองอาคารชุดในระยะเวลาจำกัดในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ที่เสนอให้ สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณา แสดงความคิดเห็น

อันที่จริง ตามความคิดเห็นของผู้อ่านจำนวนมาก หนังสือพิมพ์กองทัพประชาชนได้ตีพิมพ์บทความเรื่อง “ตรวจสอบห้องชุดเก่า” ในคอลัมน์ “หารือกัน” ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2566 ซึ่งได้ “วิเคราะห์” ข้อบกพร่องอย่างชัดเจน หากกฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของห้องชุดอย่างเคร่งครัด ดังนั้น การที่หน่วยงานจัดทำร่างยอมรับความเห็นดังกล่าว จะได้รับความเห็นชอบและชื่นชมจากผู้อ่านหนังสือพิมพ์กองทัพประชาชนเป็นส่วนใหญ่

ภาพประกอบ/VNA.

อย่างไรก็ตาม เมื่อถกประเด็นนี้ในเวทีสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เมื่อเช้าวันที่ 19 มิถุนายน ยังคงมีความเห็นที่แตกต่างกัน ผู้แทนบางส่วนยังคงเห็นด้วยกับความเห็นว่าจำเป็นต้องมีการควบคุมระยะเวลาการถือครองห้องชุดอย่างเคร่งครัดในร่างกฎหมาย ผู้แทนเหล่านี้เชื่อว่าการกำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารชุดในกฎหมายมีข้อดีสองประการ ข้อดีประการแรกคือผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเงินเฉพาะการเป็นเจ้าของบ้านในช่วงระยะเวลาออกแบบเท่านั้น ไม่ใช่สำหรับการเป็นเจ้าของแบบไม่มีกำหนดเวลา ข้อดีที่สองคือ เมื่อหมดระยะเวลาก็สามารถรื้อถอนอาคารชุดได้ทันทีโดยที่ไม่ต้องเจรจากับผู้อาศัย

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้ห้ามนักลงทุนสร้างและขายอพาร์ทเมนท์ในช่วงระยะเวลาจำกัด ในความเป็นจริงมีโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนหนึ่งที่ขายไปในรูปแบบของการเป็นเจ้าของบ้านแบบระยะเวลาจำกัด แม้ว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จะต่ำกว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ประเภทถือกรรมสิทธิ์ระยะยาว แต่ผู้ลงทุนยังคงไม่สามารถขายได้ ทำให้ต้องปรับตัวเพื่อถือกรรมสิทธิ์ระยะยาว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าจิตวิทยาทั่วไปและความต้องการส่วนใหญ่ของผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์คือการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของในระยะยาว ซึ่งเกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดินในระยะยาว

แม้ว่าจะไม่มีกฎหมายควบคุมใดๆ ก็ตาม นักลงทุนก็ยังคงมีสิทธิในการผลิตผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์พร้อมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเป็นระยะเวลาหนึ่งเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ทำไมต้องถกเถียงในเรื่องที่มีอยู่แล้ว แต่ไม่ได้รับการยอมรับในทางปฏิบัติ และพยายามผลักดันให้เรื่องเหล่านั้นกลายเป็นกฎหมาย?

ชนะ