รพ.พุกอันคาง ขอย้ายไปอยู่ตึกอพาร์ตเมนท์เป็นอย่างไรบ้าง?

ในปี 2013 นักลงทุนได้แปลงอาคารอพาร์ทเมนต์หรูหรา Thai Binh Plaza ให้เป็นโรงพยาบาลชื่อว่า Phuc An Khang อย่างไรก็ตาม หลังจากดำเนินกิจการขาดทุนมาเป็นเวลา 2 ปี ในปี 2562 โรงพยาบาลจึงขอเปลี่ยนกลับไปเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง

ในปี 2013 นักลงทุนได้แปลงอาคารอพาร์ทเมนต์หรูหรา Thai Binh Plaza ให้เป็นโรงพยาบาลชื่อว่า Phuc An Khang อย่างไรก็ตาม หลังจากดำเนินกิจการขาดทุนมาเป็นเวลา 2 ปี ในปี 2562 โรงพยาบาลจึงขอเปลี่ยนกลับไปเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง

ภายในสิ้นปี 2564 นักลงทุนรายใหม่ของโครงการนี้ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการ อย่างไรก็ตาม หลังจากพิธีวางศิลาฤกษ์ครั้งนี้ โครงการทั้งหมดก็ถูกหยุดลง

จากการเปลี่ยนฟังก์ชั่นสู่การเปลี่ยนเจ้าของ

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว ในปี 2551 บริษัท Binh Duong Construction Stone จำกัด ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรูชื่อ Thai Binh Plaza อย่างเป็นทางการ โดยโครงการดังกล่าวมีพื้นที่ 14,000 ตร.ม. ในทำเลชั้นเยี่ยมที่มี 4 ด้านหน้าถนน Dong Van Cong ซึ่งเป็นศูนย์กลางเมืองใหม่ของ Thanh My Loi เขต 2 เก่า ซึ่งปัจจุบันคือเมือง Thu Duc โครงการประกอบด้วยอาคารชุด 5 อาคาร แต่ละอาคารสูง 20 ชั้น จำนวน 360 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 120 - 180 ตร.ม.

โครงการนี้ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักของเมืองดงวันกง โดยในตอนแรกได้ชื่อว่า Thai Binh Plaza Luxury Apartment ภาพ : เจีย ฮุย

ภายในปี พ.ศ. 2553 โครงการดังกล่าวได้เสร็จสมบูรณ์อย่างเป็นทางการ ต่อมาในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2553 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ได้ออกสมุดสีชมพูสำหรับผลิตภัณฑ์ในโครงการจำนวน 370 เล่ม อย่างไรก็ตามแม้ว่าโครงการจะแล้วเสร็จและออกเล่มชมพูครบจำนวนแล้วก็ตาม แต่การขายไม่ค่อยมีประสิทธิผลเพราะลูกค้าไม่ซื้อบ้าน

ตามคำบอกเล่าของนายเล วัน ทัค กรรมการผู้จัดการใหญ่ซึ่งร่วมขายบ้านในโครงการนี้ในช่วงก่อสร้าง ระบุว่า ในขณะนั้น พื้นที่ทานห์ไมลอยเป็นพื้นที่รกร้างมาก อีกทั้งราคาทาวน์เฮาส์และที่ดินก็ค่อนข้างถูก แต่ผู้ลงทุนก็ให้ราคาสูงจนลูกค้าไม่ซื้อ เมื่อโครงการแล้วเสร็จในปี 2010 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ก็หยุดชะงัก และนักลงทุนก็ถูกบังคับให้หยุดการขายโครงการ

ไม่สามารถขายบ้านได้ในปี 2556 ผู้ลงทุน บริษัท Binh Duong Construction Stone จำกัด จึงขอโอนการดำเนินงานโครงการจากอาคารอพาร์ตเมนต์ไปที่โรงพยาบาล

หลังจากย้ายจากอาคารอพาร์ทเม้นท์ไปยังโรงพยาบาล Phuc An Khang โครงการดังกล่าวก็ยังคงทรุดโทรมลงอย่างต่อเนื่อง ภาพ : เจีย ฮุย

เพื่อบริหารจัดการและดำเนินการสถานพยาบาลแห่งนี้ นักลงทุนและผู้ถือหุ้นได้จัดตั้งบริษัท Phuc An Khang International Hospital Joint Stock Company ขึ้นมา บริษัทนี้ก่อตั้งโดยผู้ถือหุ้น 8 ราย รวมถึง: บริษัท Binh Duong Construction Stone จำกัด (16.67% ของทุนก่อตั้ง); ได้แก่ Diep Van Phat (25%), Diep Thi Kim Mai (8.33%), Diep Huu Tinh (8.33%), Diep Thi Kim Xuan (8.33%), Diep Vinh Sanh (8.33%), Mai Tien Dung (8.33%) และ Le Thi My (16.67%) โดยมีทุนจดทะเบียน 6 หมื่นล้านดอง

ในปีพ.ศ. 2558 โรงพยาบาลแห่งนี้เริ่มเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการด้วยขนาดเตียง 500 เตียง แต่หลังจากเปิดดำเนินการได้เพียง 2 ปี โรงพยาบาลแห่งนี้ก็ต้องปิดตัวลงอย่างเป็นทางการในเดือนเมษายน พ.ศ. 2560 เนื่องจากประสบปัญหาขาดทุน

ทราบกันดีว่าโครงการนี้ยังใช้โดยนักลงทุนเป็นหลักประกันเงินกู้จาก Sacombank อีกด้วย จากนั้นโครงการดังกล่าวจึงถูกจัดให้อยู่ในกลุ่มหนี้เสียและเสนอขายโดย Sacombank

ในช่วงปลายปี 2564 บริษัท Hacos ซึ่งเป็นนักลงทุนรายใหม่ ได้เริ่มโครงการใหม่อีกครั้งด้วยการรื้อผนังกั้นห้องในอาคารทั้งหมด ภาพ : เจีย ฮุย

ในปี 2019 มีข้อมูลว่าบริษัท Him Lam Land Real Estate Joint Stock Company ซึ่งปัจจุบันคือบริษัท Truong Son Land Real Estate Joint Stock Company ได้เข้าซื้อโครงการนี้ อย่างไรก็ตามในเวลาต่อมาบริษัทนี้ได้ประกาศว่าจะไม่ได้ซื้อคืนโครงการดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อที่ประสบความสำเร็จในเวลาต่อมาคือ Hacos Group หลังจากซื้อโครงการนี้สำเร็จแล้ว นักลงทุนรายใหม่ได้ขออนุญาตเปลี่ยนฟังก์ชันจากโรงพยาบาลเป็นแบบที่พักอาศัย

เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2562 กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการฉบับที่ 5287/SQHKT-QHKTT เรื่องการอนุมัติแผนหลัก - แผนสถาปัตยกรรมของโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์สูงที่ 800 ถนน Dong Van Cong เขต Thanh My Loi เขต 2 (ซึ่งมีหน้าที่หลักคือ อาคารอพาร์ตเมนต์สูงผสมผสานกับบริการเชิงพาณิชย์ ความสูงสูงสุด: 23 ชั้น จำนวนประชากรสูงสุด: 1,040 คน)

หลังอสังหาฯเริ่มใหม่

สัญญาณต่อไปที่แสดงว่าโครงการกำลังกลับเข้าสู่ตลาดคือในช่วงปลายปี 2021 โครงการนี้จะมีความเคลื่อนไหวใหม่ นั่นคือกลุ่มบริษัท Hasco ที่จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการนี้

ตามประกาศของ Hasco หน่วยงานนี้จะเป็นผู้ลงทุนรายใหม่ของโครงการ โดยผู้รับจ้างงานก่อสร้างคือ Coteccons และโครงการยังได้เปลี่ยนชื่อเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ Swiss-Belresidences Upper East Saigon อีกด้วย

หลังจากโครงการได้เริ่มดำเนินการใหม่ โครงการดังกล่าวก็ยังคงอยู่ในสภาพชะงักงัน และไม่มีทีท่าว่าจะเริ่มก่อสร้างอีกครั้ง

Hacos Group เป็นที่รู้จักในฐานะธุรกิจที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก โดยมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมือง ฮานอย โดยมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่คือ นายหวู่ ดึ๊ก ยวุง (10%) นางสาวเหงียน ถิ อันห์ (70%) และนายเหงียน ดึ๊ก ทวน (20%) โดยคุณอันห์ เข้ารับตำแหน่งกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท โดยบริษัทนี้มีทุนจดทะเบียน 425 พันล้านดอง

วันที่ 4 ธันวาคม ผู้สื่อข่าวได้เข้าร่วมชมโครงการดังกล่าว ตามบันทึกจริง ปัจจุบันโครงการนี้ยังคงนิ่งอยู่และถูกล้อมรอบด้วยแผ่นเหล็กลูกฟูก พื้นของอาคารที่มีอยู่ถูกทำลายลงไปจนเหลือเพียงผนังที่แบ่งไว้ตามโครงสร้าง

ทราบมาว่าโครงการดังกล่าวยังไม่ได้รับใบอนุญาตซ่อมแซมและสร้างใหม่ ดังนั้นจึงยังไม่ทราบว่าวันก่อสร้างโครงการถัดไปจะเป็นเมื่อใด ภาพ : เจีย ฮุย

นางสาวเล ทิ งวน ชาวบ้านที่อาศัยอยู่ติดกับโครงการนี้ กล่าวว่า โครงการนี้เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2564 จากนั้นคนงานก่อสร้างได้รื้อกำแพงบ้านทิ้ง แต่ได้หยุดก่อสร้างตั้งแต่ต้นปี 2565 จนถึงปัจจุบัน

ทราบกันดีว่าการหยุดก่อสร้างครั้งนี้มีสาเหตุมาจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ทู ดึ๊ก ได้ขอร้องให้ผู้ลงทุนหยุดการก่อสร้าง เนื่องจากไม่ได้รับใบอนุญาตซ่อมแซมก่อสร้าง

ตามที่นักวิเคราะห์กล่าวไว้ โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี อย่างไรก็ตาม โครงการนี้เคยถูกดัดแปลงเป็นโรงพยาบาล และตอนนี้ถูกดัดแปลงเป็นอพาร์ทเมนท์ และขายในราคาสูง ดังนั้น การจะฟื้นคืนมาได้นั้นยากมาก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/benh-vien-phuc-an-khang-xin-chuyen-qua-chung-cu-gio-ra-sao-d231680.html