7 เคล็ดลับฉลาดๆ ในการจัดการทรัพย์สินให้เช่า

การมีรายได้แบบพาสซีฟจากการให้เช่าบ้านเป็นเป้าหมายของหลาย ๆ คน เพราะเป็นหนึ่งในหนทางที่จะรวยได้อย่างรวดเร็ว แต่มีน้อยคนนักที่รู้วิธีการดำเนินการและบริหารจัดการทรัพย์สินให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ ยิ่งคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่ามากเท่าใด ปัญหาต่างๆ ที่ซับซ้อนที่คุณต้องจัดการก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก เพื่อช่วยจัดการสินทรัพย์เหล่านี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพและง่ายดายยิ่งขึ้น

จัดทำรายการทรัพย์สินที่ต้องจัดการ

เจ้าของบ้านรายบุคคลไม่ค่อยจะลงรายละเอียดถึงขั้นสร้างรายชื่อผู้จัดการทรัพย์สิน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณติดตามทรัพย์สินที่ให้เช่าของคุณเพื่อจัดการกระแสเงินสดได้ดีขึ้น

นั่นจะช่วยให้คุณทราบว่าบ้านหลังใดมีประสิทธิภาพการเช่าต่ำและมีกระแสเงินสดที่ไม่แน่นอน จากนั้นคุณจะมีแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ ตัวอย่างเช่น ก่อนสัญญาของผู้เช่าจะหมดอายุ คุณจะรีบหาผู้เช่ารายอื่นมาเติมตำแหน่งที่ว่าง

การทำรายการทรัพย์สินโดยละเอียดของคุณยังช่วยให้คุณมองเห็นภาพลูกค้าเป้าหมายของคุณได้ด้วย บ้านที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยจะมีผู้เช่าคนละรายกับอพาร์ทเมนท์ในบริเวณที่มีตึกสำนักงานหลายแห่ง คุณสามารถเพิ่มรายได้จากการเช่าได้สูงสุดโดยการจัดหมวดหมู่และติดตามอย่างรอบคอบ

การตั้งค่าเครือข่ายผู้ให้บริการ

คุณควรมีรายชื่อผู้ให้บริการที่มีชื่อเสียงใกล้บ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็นบริษัททำความสะอาด ช่างประปา หรือช่างไฟฟ้า... ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าหากบ้านของคุณประสบปัญหาหรือปัญหาที่ไม่คาดคิด คุณจะสามารถค้นหาบุคคลที่เหมาะสมได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องเสียเวลาในการค้นหา

จำไว้ว่าเวลาคือเงิน เมื่อคุณใช้เวลามากเกินไปในการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้าน นั่นหมายความว่ากระแสเงินสดจะเข้ามาช้าลง ไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกิดขึ้น

การวางแผนการบำรุงรักษา

เช่นเดียวกับที่ยานพาหนะของคุณต้องได้รับการบำรุงรักษา บ้านของคุณก็ต้องการการบำรุงรักษาเพื่อรักษามูลค่าของมันเช่นกัน หากไม่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดี เมื่อบ้านทรุดโทรมเกินไป ก็จะต้องเสียเงินเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นคุณจึงต้องมีแผนการบำรุงรักษาตามฤดูกาลหรือรายปี นอกจากนี้อย่าลืมจัดสรรงบประมาณสำหรับเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดด้วย

เมื่อถึงจุดนี้ คุณจะเห็นถึงความสำคัญของการมีเครือข่ายผู้ให้บริการดังที่กล่าวไว้ข้างต้น หรือคุณสามารถร่วมมือกับบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการบำรุงรักษาครบวงจรได้

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เจ้าของบ้านจัดทำรายการทรัพย์สินให้เช่าโดยละเอียดและใช้เทคโนโลยีเพื่อการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ (ภาพถ่าย: Hong Hanh)

ใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยี

ในปัจจุบันเครื่องมือและแพลตฟอร์มเทคโนโลยีทำให้การบริหารจัดการทรัพย์สินให้เช่ามีประสิทธิภาพอย่างยิ่ง คุณสามารถเชื่อมต่อกับผู้เช่าผ่านแอปตัวกลาง เก็บค่าเช่าโดยไม่ต้องไปด้วยตนเอง นอกจากนี้เทคโนโลยียังช่วยให้คุณค้นหาผู้เช่าได้อย่างง่ายดายเพียงไม่กี่ขั้นตอนบนแอปหรือไม่กี่คลิกบนเว็บไซต์นายหน้า

คัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียด

ผู้เช่ามีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าทรัพย์สินที่ให้เช่า หากพวกเขาเชื่อถือได้ คุณสามารถมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดี และคุณจะได้รับค่าเช่าตรงเวลา ในทางกลับกัน ผู้เช่าที่ไม่รับผิดชอบมักจะไม่ชำระเงินตรงเวลา จนทำให้มูลค่าบ้านได้รับความเสียหาย

ดังนั้นการคัดเลือกผู้เช่าจึงเป็นสิ่งสำคัญ คุณจะต้องมีเกณฑ์ของตัวเอง เช่น ลักษณะอาชีพ อายุ สถานภาพการสมรส

ตรวจเช็คเป็นประจำ

คุณควรตรวจสอบสถานะบ้านที่กำลังเช่าอยู่เป็นประจำ นี่ช่วยให้คุณตรวจสอบได้ว่าผู้เช่าปฏิบัติตามข้อผูกพันในสัญญาหรือไม่

อย่างไรก็ตาม ควรทราบว่าแม้คุณจะเป็นเจ้าของบ้านก็ไม่ควรไปบ้านเช่าทันที คุณจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าและนัดหมายกับพวกเขาเป็นการเฉพาะ

วางแผนไปเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่ใกล้ๆ กัน ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้

ร่วมมือกับหน่วยงานบริหาร

หากคุณไม่มีทักษะในการบริหารจัดการทรัพย์สินให้เช่าหรือยุ่งเกินไป วิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพที่สุดคือการร่วมมือกับผู้ประกอบการมืออาชีพ ความร่วมมือนี้จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและความพยายาม แน่นอนว่ากำไรจะไม่สูงเท่ากับที่คุณดำเนินการเอง แต่คุณจะประหยัดความปวดหัวไปได้มาก

ตัวอย่างเช่น ในเวียดนามปัจจุบันมีบุคคลจำนวนมากที่ให้บริการจัดการ Airbnb แก่ผู้ที่มีบ้านให้เช่า

แหล่งที่มา