รัฐบาลมีนโยบายช่วยเหลือที่เข้มงวดมาก
ในการประชุม "การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนและการมอบใบรับรองให้กับโครงการที่อยู่อาศัยในปี 2566" เมื่อเช้าวันที่ 22 กันยายน นาย Pham Tan Cong ประธานสหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) ยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดที่มีตำแหน่งและบทบาทสำคัญเป็นพิเศษสำหรับเศรษฐกิจภายในประเทศของเวียดนาม
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีระบบนิเวศของตัวเองและเกี่ยวข้องโดยตรงกับตลาดอื่นๆ เช่น ตลาดการเงิน ตลาดแรงงาน...
ในความเป็นจริง นายกรัฐมนตรี กง กล่าวว่า จากการตระหนักถึงบทบาทสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ต้นปี รัฐบาลจึงให้ความสำคัญและออกนโยบายต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดและช่วยเหลือให้ภาคธุรกิจผ่านพ้นความยากลำบากไปได้
โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 เพียงปีเดียว รัฐบาลได้ออกข้อมติ พระราชกฤษฎีกา และหนังสือเวียนเกือบ 10 ฉบับ พร้อมด้วยการประชุมกับสมาคมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำหลายครั้ง เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาในตลาด
นาย Pham Tan Cong ประธานสหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้ออกมติฉบับที่ 33 ซึ่งระบุแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน
นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรียังได้จัดตั้งคณะทำงานนายกรัฐมนตรีขึ้น และล่าสุดได้มอบหมายงานเฉพาะให้แต่ละกระทรวง สำนัก และท้องถิ่น ดำเนินการในภารกิจและแนวทางแก้ไขต่างๆ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน
พร้อมกันนี้ คณะทำงานยังได้ร่วมกับกระทรวงก่อสร้าง กระทรวงการคลัง ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม และกระทรวง สาขา และหน่วยงานในพื้นที่ ยังได้เร่งดำเนินการและมอบหมายงานตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายอย่างเร่งด่วนและแข็งขัน และบรรลุผลเบื้องต้นบางประการ
อย่างไรก็ตาม ประธาน VCCI ยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า ตามข้อมูลที่รวบรวมจากสำนักงานสถิติแห่งชาติและกรมทะเบียนธุรกิจ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจำนวนธุรกิจใหม่ที่ก่อตั้งใหม่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้ก็ลดลง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสแรกของปี 2566 มีการจัดตั้งวิสาหกิจใหม่เพียง 940 ราย ลดลง 63.2% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 นอกจากนี้ จำนวนวิสาหกิจที่ถูกยุบและวิสาหกิจที่หยุดดำเนินกิจการชั่วคราวก็เพิ่มขึ้นถึง 341 ราย เพิ่มขึ้น 30.2% และ 1,816 ราย เพิ่มขึ้น 60.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
“ปัจจุบัน ธุรกิจต่างๆ ที่ดำเนินการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายหลายประการ และต้องเปลี่ยนแผนธุรกิจและการจัดการ เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ การปรับโครงสร้างธุรกิจ การลดขนาดการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจ การปรับกระบวนการทำงาน และการลดจำนวนพนักงาน” ประธาน VCCI กล่าวว่า "ธุรกิจหลายแห่งหยุดดำเนินโครงการใหม่ หยุดออกหุ้นเพื่อเพิ่มทุน และบางแห่งลดพนักงานลงมากถึง 50% เพื่อรับมือกับสภาวะที่ยากลำบากในปัจจุบัน"
โอกาสครั้งประวัติศาสตร์ของตลาดอสังหาฯ
นอกจากประเด็นทางกฎหมายแล้ว ประธาน VCCI กล่าวว่า ระบบนโยบายที่เกี่ยวข้องกับภาคที่ดินยังมีข้อจำกัดมากมาย โดยเฉพาะกฎหมายที่ดินปี 2556 ซึ่งใช้บังคับมาเกือบ 10 ปี พบว่ายังมีข้อบกพร่องเมื่อไม่สามารถตามทันหรือไม่เพียงพอที่จะควบคุมสถานการณ์ใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในขณะเดียวกัน กฎหมายที่ดินควบคุมความเป็นเจ้าของที่ดินและความสัมพันธ์การใช้ที่ดิน แต่ในกระบวนการจัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ก็ยังมีความขัดแย้งและทับซ้อนกันอยู่ ความขัดแย้งและการทับซ้อนเหล่านี้ทำให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการ ลดประสิทธิภาพและประสิทธิผลของข้อบังคับทางกฎหมาย และนำไปสู่การใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินอย่างไม่มีประสิทธิภาพเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม
คาดว่าโครงการกฎหมายที่ดินแก้ไขจะผ่านในการประชุมสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 6 ครั้งที่ 15 ในเดือนตุลาคมปีหน้า (ภาพ: Huu Thang)
นาย Pham Tan Cong ยังกล่าวด้วยว่า ขณะนี้กฎหมายที่ดินปี 2556 อยู่ระหว่างการแก้ไข ได้มีการหารือในสภานิติบัญญัติแห่งชาติ 2 สมัยแล้ว และอาจจะผ่านในสมัยประชุมหน้า ล่าสุดรัฐสภาและรัฐบาลได้จัดการหารือกับประชาชนและภาคธุรกิจอย่างกว้างขวาง การประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งที่ 5 ล่าสุด ยังได้หารือและแสดงความเห็นเบื้องต้นเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) อีกด้วย
“ดังนั้น จะมีโอกาสครั้งประวัติศาสตร์ที่ร่างกฎหมายที่สำคัญที่สุดทั้งสามฉบับสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการพิจารณาและผ่านโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติในสมัยประชุมเดียวกัน คือ สมัยที่ 6 ในเดือนตุลาคม 2023 กฎหมายเหล่านี้จะส่งผลโดยตรงต่อสิทธิและผลประโยชน์ของประชาชน รวมถึงส่งผลโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดที่อยู่อาศัย และเศรษฐกิจ” นายกงกล่าวในการประชุมฟอรัม
คาดว่าฟอรัมจะมอบใบรับรองโครงการน่าอยู่ปี 2023 ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่อยู่อาศัยสดใหม่ ใกล้ชิดธรรมชาติ การดูแลสุขภาพ และสร้างการตระหนักถึงการปกป้องสิ่งแวดล้อมสำหรับผู้อยู่อาศัย ซึ่งมักจะสร้างความดึงดูดใจให้กับผู้ซื้ออย่างมาก
ผู้นำ VCCI กล่าวว่าสำหรับธุรกิจที่มีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง การได้รับการโหวตและได้รับเกียรติในโครงการ Livable Project จะเป็นกำลังใจให้ธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกันมุ่งมั่นที่จะทำโครงการต่างๆ ที่จะพัฒนาขึ้นในอนาคตให้ดีขึ้น อันจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตในเมืองให้ดีขึ้น
“โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฉันเชื่อว่าการรับรอง “โครงการที่คุ้มค่าแก่การอยู่อาศัย” ได้สร้างภาพลักษณ์ที่สดใสให้กับพื้นที่อยู่อาศัยในเมือง ขณะเดียวกันก็ช่วยสร้างแรงบันดาลใจและกำหนดทิศทางการพัฒนาพื้นที่เมืองที่เจริญและทันสมัยในเวียดนาม” คุณ Pham Tan Cong กล่าวเน้น ย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)