105 เมืองและเทศบาลจะถูก 'ห้าม' แบ่งแยกและขายที่ดินก่อนกำหนด?

พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 กำหนดให้บุคคลที่สร้างบ้านเอง แบ่งแปลงที่ดินขายในแขวง อำเภอ และเมืองในเขตเมืองชั้นพิเศษ ประเภทที่ 1, 2 และ 3 ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินได้

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะพิจารณาตามเงื่อนไขในท้องถิ่น กำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการจะได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยเอง

เมืองและเทศบาล 105 แห่งอาจจะใช้กฎระเบียบ "ห้าม" การแบ่งย่อยและการขายที่ดินในเร็วๆ นี้ (ภาพ : สท.)

ทราบกันดีว่า พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2568 ซึ่งเป็นเวลาอีกประมาณครึ่งปีข้างหน้า อย่างไรก็ตามเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้เสนอให้นำกฎหมายนี้ไปบังคับใช้เร็วขึ้นในวันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วขึ้นกว่าเดิมถึง 4 เดือน

ดังนั้น ในกรณีที่รัฐสภาเห็นชอบข้อเสนอของรัฐบาล บทบัญญัติของกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งรวมถึงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินก่อนกำหนดและการขายที่ดิน จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ

จากสถิติของกระทรวงก่อสร้าง ณ เดือนธันวาคม 2566 จะมีเขตเมืองทั่วประเทศ 902 แห่ง โดยมีพื้นที่เขตเมืองพิเศษ 2 แห่ง คือ พื้นที่เขตเมืองประเภทที่ 1 จำนวน 22 แห่ง พื้นที่เขตเมืองประเภทที่ 2 จำนวน 36 แห่ง พื้นที่เขตเมืองประเภทที่ 3 จำนวน 45 แห่ง พื้นที่เขตเมืองประเภทที่ 4 จำนวน 95 แห่ง และพื้นที่เขตเมืองประเภทที่ 5 จำนวน 702 แห่ง ดังนั้น กฎหมายใหม่นี้จะไม่อนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดินในหัวเมืองและเทศบาลจำนวน 105 แห่ง

พื้นที่เมืองพิเศษสองแห่ง คือ ฮานอยและโฮจิมินห์ จะถูกจำกัดการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน เมืองประเภท I จำนวน 22 เมือง รวมถึงเมืองที่บริหารจัดการโดยศูนย์กลาง 3 เมือง ได้แก่ ไฮฟอง ดานัง กานเทอ และเมืองประจำจังหวัด 19 เมือง ได้แก่ เว้ วิญ ดาลัต นาตรัง กวีเญิน บวนมาถวต ไทเหงียน นามดิ่ญ เวียดตรี หวุงเต่า ฮาลอง ทันห์ฮวา เบียนฮวา หมีทอ ทูเดิ่วม็อต บั๊กนิญ ไหเซือง เปลกู และลองเซวียน

ที่มา: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html