Тенденции в аренде продолжат расти
По словам Нгуоя Лао Донга, после года экономических трудностей в целом и на рынке недвижимости в частности для многих людей аренда жилья стала обязательным вариантом и больше не является возможностью.
Только что был опубликован отчет Batdongsan.com.vn о тенденциях и психологии потребителей недвижимости, в котором дается вышеуказанное мнение.
Согласно этому отчету, во второй половине 2023 года среди трех распространенных причин, по которым люди хотят арендовать дом, «желание иметь больше гибкости» составляет 38%, «нежелание покупать дом из-за необоснованной цены» — 29% и «нехватка денег на покупку дома» — 26%.
На основе опроса в отчете также прогнозируются тенденции и психология потребителей недвижимости. Соответственно, в первой половине 2024 года «отсутствие денег на покупку дома» по-прежнему останется основной причиной, по которой люди решат арендовать жилье, составив 33%. Между тем мотивация к аренде из-за «приоритета гибкости» снизилась и составила всего 27%.
Опрос показывает, что ожидается, что тенденция аренды домов из-за нехватки финансов для приобретения недвижимости в собственность усилится в первой половине 2024 года. Из них квартиры являются типом недвижимости, который интересует большинство арендаторов (43%), за ними следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшая часть (9%) интересуется арендой таунхаусов.
Ожидается, что тенденция к аренде жилья будет расти, в то время как высокий уровень цен на аренду является препятствием для людей. Иллюстрация из интернета
Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор Batdongsan.com.vn, сказал, что большинство вьетнамцев готовы тратить на аренду жилья лишь 10–30% своего дохода каждый месяц.
По словам г-на Лонга, в настоящее время средняя стоимость аренды пансионата в Ханое и Хошимине составляет 3,5–4,8 млн донгов в месяц, тогда как стоимость аренды квартиры — 12,5–13 млн донгов в месяц. Это означает, что для того, чтобы у человека/домохозяйства было достаточно денег на аренду жилья, их общий ежемесячный доход должен составлять от 15 до 20 миллионов донгов при выборе пансионата и от 30 до 40 миллионов донгов при аренде квартиры. Для большинства вьетнамцев это не низкий доход. Поэтому высокая стоимость аренды является препятствием для людей.
По словам Кинь Те и До Тхи , в то время как высокие цены на квартиры делают владение жильем для большинства людей все более затруднительным, многие семьи выбирают аренду жилья. Хотя ставки по кредитам, включая ипотечные, снизились. Однако заем на покупку дома и ежемесячная выплата долга по-прежнему остаются бременем для многих семей, поскольку люди не уверены в своей будущей работе и доходах из-за нестабильной экономической ситуации.
По данным VARS, арендная плата за жилье продолжит стремительно расти благодаря значительному увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций. Особенно в контексте существенно изменившихся потребительских тенденций. Поколение миллениалов-Z, составляющее 47% населения Вьетнама, уделяет больше внимания образу жизни, среде обитания и коммунальным системам для улучшения качества жизни. В большинстве случаев они выберут квартиры со всеми удобствами и лучшими условиями проживания, чего не может предложить жилая земля с аналогичными ценами. Аренда также является предпочтительным выбором для этого поколения.
Спрос на аренду по-прежнему растет, в то время как предложение невелико из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду. По данным VARS, предложение новых квартир во всех сегментах в первой половине 2022 года достигло более 22 700 единиц, что более чем в два раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Более половины квартир, выставленных на продажу (купленных, проданных, сданных в аренду) на рынке, — это квартиры из ранее предложенных проектов.
Стоимость аренды отремонтированной квартиры
По словам Тиен Фонга , согласно отчету Savills World Research, аналогичная тенденция к росту спроса на аренду обслуживаемых квартир наблюдалась также на региональных рынках в Ханое и Хошимине. Возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций являются факторами, способствующими позитивному развитию рынка обслуживаемых квартир на этих двух рынках.
В Хошимине, по данным Savills, предложение к концу 2023 года увеличилось до 8200 единиц благодаря росту классов B и C. Из них 27 новых проектов обеспечили 840 единиц. 85% — это студии и однокомнатные квартиры в проектах класса С.
Цены на аренду квартир всех классов выросли из года в год благодаря хорошему восстановлению спроса. В частности, стоимость аренды в классе C показала самый высокий рост в годовом исчислении — 8%, за ней следует класс B — 5% и класс A — 3%. Годовая мощность в 2023 году в Хошимине достигла 82%, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Ханое сегмент аренды квартир в четвертом квартале 2023 года остается стабильным. В последнем квартале 2023 года на рынке было зафиксировано предложение в размере 6078 единиц от 63 проектов. Однако в годовом исчислении предложение увеличилось на 2% за счет ввода в эксплуатацию двух проектов класса А — Lancaster Luminaire и L7 West Lake во второй половине 2023 года.
Одновременно с этим показатели заполняемости и арендных ставок показали хороший рост. Исследование Savills показывает, что в четвертом квартале 2023 года заполняемость обслуживаемых квартир в Ханое достигла 83%. Средняя стоимость аренды достигла 580 000 донгов/м2/месяц, что на 1% больше, чем в предыдущем году.
Что касается перспектив, то ожидается, что в будущем на рынке будет 3821 единица. В 2024 году ожидается реализация двух проектов: Parkroyal Serviced Suites на 261 квартиру и Fusion Suites на 193 квартиры. В 2025 году на рынок выйдут 1905 единиц жилья Tay Ho View Complex, что увеличит предложение класса А на 61% по сравнению с 2023 годом. На долю Tay Ho придется 63% будущего предложения — 2423 единицы.
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «Спрос на обслуживаемые квартиры в 2024 году восстановился по сравнению с 2023 годом благодаря увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций. В будущем прямые иностранные инвестиции в крупные проекты, а также постоянное совершенствование соединительной инфраструктуры окажут еще более положительное влияние на спрос».
Анализируя спрос на аренду обслуживаемых квартир, заместитель директора отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi г-жа Тринь Хюинь Май отметила, что у иностранных экспертов высокие требования к качеству квартир, местоположению, сопутствующим услугам по управлению, безопасности, охране и другим удобствам. Поэтому большинство компаний по управлению обслуживаемыми квартирами — это надежные бренды.
На рынке Ханоя на долю международных операторов придется 87% будущих поставок: 3309 единиц из 9 проектов. Ожидается, что семь отечественных операторов поставят 521 единицу в рамках семи проектов. Кроме того, арендаторы в Ханое, как правило, выбирают центральный район и ездят на работу в близлежащие промышленные районы. Таким образом, дальнейшее развитие инфраструктуры пойдет на пользу обслуживаемым апартаментам.
«В условиях восстановления мощностей, но ограниченного предложения ожидается, что этот сегмент по-прежнему будет потенциальным объектом инвестиций с привлекательной доходностью. «Однако для привлечения арендаторов инвесторам необходимо учитывать такие факторы, как местоположение, качество жизни, сопутствующие услуги по уходу и правовые нормы, регулирующие сдачу домов в аренду иностранцам», — отметила г-жа Май.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)