Аренда дома становится популярным ключевым словом. «Меняется» ли рынок недвижимости?
По мнению экспертов семинара «Потенциал квартир Lease Home», рынок аренды квартир Lease Home является динамичным и будет продолжать расти благодаря растущему спросу на специалистов по прямым иностранным инвестициям, высокотехнологичные кадры, успешных молодых предпринимателей и т. д.
«Аренда дома» становится популярным ключевым словом
По данным ТС. Во Три Тхань, директор Института бренд-стратегии и исследований конкуренции, считает, что аренда дома стала «горячим» ключевым словом как для арендаторов (сторона спроса), так и для инвесторов (сторона предложения). При этом спрос на аренду жилья формируют 4 основные группы, включая экспертов по прямым иностранным инвестициям и высокотехнологичные кадры; Вьетнамцам необходимо найти место проживания, которое соответствует их потребностям в плане проживания, работы и учебы; Молодое поколение – поколение Z с меняющимся образом жизни, делающее упор на гибкость и качество жизни, а также люди с низким доходом.
Экономист, доктор Нгуен Минь Фонг, считает, что группа иностранных арендаторов, включая экспертов и работников сферы высоких технологий, окажет наибольшее влияние на рыночную тенденцию квартир Lease Home.
Прямые иностранные инвестиции продолжат «наводнять» крупные провинции и города, такие как Бакнинь, Бакзянг, Хайфон, Ханой, Хошимин, Биньзыонг... Вьетнам постепенно становится производственным центром, частью региональных и глобальных цепочек поставок многих ведущих мировых технологических корпораций, таких как Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google откроет офис во Вьетнаме в апреле 2025 года, а Nvidia откроет научно-исследовательский центр для разработки приложений искусственного интеллекта...
Все это привлечет большое количество специалистов и высококвалифицированных кадров для проживания и работы во Вьетнаме. С тех пор спрос на жилье, особенно элитное в центральных районах, резко возрос.
Доктор Минь Фонг также считает, что группа людей, которым необходимо сдавать свои дома и арендовать другие места для проживания в связи с работой, учебой и т. д., является новой тенденцией и в будущем будет продолжать активно развиваться во Вьетнаме.
Эксперты высказывают противоречивые мнения о потенциальном влиянии поколения Z на рынок, но они сходятся в одном: быстрый рост вьетнамского среднего и высшего класса, включая молодое поколение, также способствует оживлению сегмента аренды жилья.
Долгосрочная аренда в центральном районе «доминирует в эфире»
На конференции эксперты также подтвердили: есть 3 причины, по которым тенденция долгосрочной аренды в центральном районе будет «доминировать» в ближайшее время, особенно в столице Ханое.
Во-первых, движущей силой сегмента долгосрочной аренды обслуживаемых квартир является спрос на элитное жилье со стороны большого числа международных экспертов, работающих во Вьетнаме, и части населения. Столица Ханой всегда занимает лидирующие позиции по привлечению прямых иностранных инвестиций, ежегодно привлекая около 10 000 иностранных рабочих, в основном экспертов и менеджеров.
По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в 2024 году предложение квартир в Ханое существенно вырастет и составит 19 000 наименований, однако предложение квартир в центральном районе по-прежнему будет очень скудным. В центральной зоне было зарегистрировано всего около 400 наименований товаров, что составляет 1% от общего предложения на рынке. Таким образом, средняя стоимость квартир в четырех центральных районах выросла вдвое по сравнению с началом 2019 года, что на 30% выше среднего прироста по всему Ханою.
Это подводит нас к третьей причине невероятной заполняемости и рентабельности аренды квартир в центральном районе столицы.
Г-жа Дин Тхи Нга, директор по гостиничным операциям компании T&T Hospitality, отметила: «После пандемии COVID-19 в Ханое и Хошимине заполняемость обслуживаемых апартаментов всегда поддерживалась на уровне 80–89%, в то время как заполняемость гостиничных номеров составляет всего около 68–70%.
Говоря о норме рентабельности, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, сказал: «В настоящее время квартиры с обслуживанием являются продуктом, который обеспечивает наибольшую инвестиционную эффективность в сегменте аренды». Потому что стоимость аренды обслуживаемых квартир на 35–70% ниже, чем квартир с долгосрочным юридическим статусом, а стоимость аренды на 25–50% выше.
 |
| Сравнительная таблица коэффициентов рентабельности, представленная г-ном Ле Динь Чуном на конференции. |
Приведя в пример проект апартаментов с обслуживанием в центральной части Ханоя, г-н Чунг сказал, что The Ninety Complex — это кандидат на аренду апартаментов, который может принести привлекательный денежный поток в настоящее время и в ближайшие годы.
Этот проект имеет выдающееся преимущество, поскольку расположен в самом центре района Донгда, связующего звена промышленных парков вокруг Ханоя. Кроме того, благодаря множеству удобств поблизости и внутренним удобствам уровня 5-звездочного отеля, комплекс The Ninety Complex обладает всеми элементами, чтобы стать ведущим выбором апартаментов гостиничного уровня для бизнесменов и иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам.
 |
| Комплекс Ninety привлекает клиентов своим центральным расположением и высококлассными удобствами. |
Эксперты утверждают, что для оптимизации доходности квартир Lease Home инвесторам необходимо обращать внимание на потребности целевой группы клиентов. Наиболее важными из них являются местоположение проекта, ценности, которые стоят денег, потраченных арендаторами, и удобства, которые заботятся об их жизни — от материальной до духовной. Репутация инвестора и операционного подразделения также является плюсом для обеспечения коммерческой ценности этой линейки продуктов.
Прогнозируется, что в 2025 году и в последующие годы рынок элитных арендных квартир будет активно развиваться, чтобы удовлетворить долгосрочные потребности в жилье международных экспертов, а также среднего и высшего класса Вьетнама. Инвестиции в арендуемые квартиры принесут клиентам двойную прибыль за счет стабильного денежного потока от аренды и устойчивой добавленной стоимости с течением времени.
Комментарий (0)