Ожидание утверждения важных правовых рамок для рынка
По словам Сэвиллса, одним из факторов, помогающих Вьетнаму сохранять свою привлекательность для иностранных инвесторов, является большая численность населения — более 100 миллионов человек. Из них в Хошимине и Ханое проживает более 10 миллионов человек. Это приводит к относительно большому спросу на жилье и офисы в этих двух городах.
Кроме того, приверженность правительства Вьетнама привлечению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и поддержке промышленных парков создала привлекательность вьетнамского рынка для иностранных инвесторов.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила: «Исходя из опыта работы с иностранными инвесторами, перспективы вьетнамского рынка недвижимости можно разделить на два основных направления.
Рынок недвижимости Вьетнама остается очень привлекательным для иностранных инвесторов по многим причинам. (Фото: ЛД)
Во-первых, инвестиции на уровне проекта и инвестиции на уровне предприятия. С точки зрения предприятий инвесторы ориентируются на котирующиеся на бирже компании, занимающиеся недвижимостью. Несмотря на некоторые давние проблемы на вьетнамском рынке, такие как юридические процедуры, Вьетнам остается привлекательным для иностранных инвесторов благодаря своему сильному экономическому росту и стабильным политическим институтам.
Хотя общий ВВП по-прежнему скромен, высокие темпы роста Вьетнама в последнее время привлекли внимание инвесторов, особенно в трудные времена. Однако сложность юридического оформления права собственности на жилую недвижимость во Вьетнаме по-прежнему ограничивает участие иностранных индивидуальных инвесторов в сегменте средней и высокой ценовой категории.
Земельные фонды в крупных городах, таких как Хошимин или Ханой, похоже, закончились. Однако в последнее время правительство поощряет государственные инвестиции в городские и инфраструктурные проекты в городах-спутниках вокруг Хошимина и Ханоя.
Благодаря этому отечественные инвесторы получили возможность участвовать в более масштабных проектах, чем прежде. Инвесторы, располагающие крупными земельными фондами в городах-спутниках, готовы вкладывать средства, особенно в 2024 году, извлекая выгоду из денежно-кредитной политики, доступных процентных ставок и возможностей для расширения бизнеса в сфере недвижимости.
«В настоящее время инвесторы все еще ждут открытой правовой политики, которая будет способствовать развитию и предоставлению продуктов для удовлетворения социальных нужд», — подчеркнула г-жа Ханг.
На рынке наблюдаются позитивные изменения.
По словам г-жи Ханг, рынок недвижимости вступает в новый цикл развития. Оглядываясь на конец 2023 года, можно сказать, что рынок в целом меняется в положительную сторону, однако проблемы все еще существуют.
С начала 2023 года правительство активно и постоянно вмешивается в работу рынка с целью устранения препятствий и трудностей. Например, Указ № 08/2023/ND-CP, Постановление № 33/NQ-CP, Решение 338/QD-TTg, Указ № 10/2023/ND-CP, Циркуляр № 02/2023/TT-NHNN, Телеграмма № 1376/CD-TTg, Телеграмма 965/CD-TTg...
В то же время в ноябре 2023 года Национальная ассамблея приняла Закон о торговле недвижимостью 2023 года и Закон о жилье 2023 года. Проект закона «О земле» 2023 года — это крупный законодательный проект, который необходимо тщательно рассмотреть и проверить на качество, прежде чем он будет принят в ближайшем будущем. Количество новых проектов и новых поставок улучшилось, но не намного: ситуация с ограниченным предложением по-прежнему сохраняется.
Во второй половине 2023 года рынок зафиксировал улучшение ликвидности в ряде проектов квартир, которые объединили в себе множество положительных факторов, таких как надежные инвесторы, продукты, соответствующие классу качества с разумной площадью, хорошее ожидаемое качество сдачи, хорошее местоположение, гарантированная законность, полный и удобный набор коммунальных услуг, привлекательная политика продаж, включая продление графика платежей, поддержка процентной ставки... Однако количество таких проектов квартир невелико.
Высокие цены на жилье также являются проблемой, влияющей на ликвидность. Кроме того, одним из факторов, влияющих на объем транзакций, являются правовые опасения, что проект не может быть завершен после того, как клиенты выполнили свои обязательства.
«За последний год компаниям, работающим в сфере недвижимости, пришлось радикально реструктурировать свои проектные портфели, решить проблемы с денежными потоками и снизить давление, вызванное текущим колоссальным очищением рынка. Такая реструктуризация часто не происходит быстро и по-прежнему требует времени для реализации», — сказала г-жа Ханг.
Вступая в 2024 год, рынок по-прежнему сталкивается со множеством проблем, которые необходимо решить, прежде чем наступит явное восстановление. В 2024 году принятие измененного Закона о земле придаст рынку мощный импульс в дополнение к Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закону о жилье 2023 года, вступающим в силу с начала 2024 года.
В этом году будут даны четкие ответы на многие ранее ожидаемые темы. Поставки будут постепенно улучшаться. Активизируется деятельность по инвестированию в инфраструктуру на фоне хороших перспектив экономического развития, которые увеличат спрос на недвижимость во всех сегментах.
Однако необходимо правильно решить проблему дисбаланса спроса и предложения, необходимо наличие множества доступных по цене товаров, разнообразных форм ведения бизнеса для удовлетворения широкого спектра спроса. Кроме того, снизить цены на продукцию сейчас сложно, но если это сделать, то это привлечет спрос. Правительство/государство принимает множество необходимых мер для развития рынка.
«Инвесторы должны сделать то же самое в настоящее время, приняв множество мер для улучшения зависимости от денежных потоков от банков путем мобилизации других каналов, таких как инвестиционное сотрудничество, структура инвестиционного портфеля, продление срока платежей для снижения давления денежных потоков на покупателей с целью содействия принятию инвестиционных решений, добившись успеха на всех этапах», - добавила г-жа Ханг.
Источник
Комментарий (0)