Заимствуя капитал для строительства социального жилья, все банки качают головами

Утром 22 февраля Министерство строительства провело конференцию по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья с участием заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 1. — Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха напомнил, что выдача кредитов на проекты социального жилья идет очень медленно.

Высказывая ряд опасений по поводу реализации проекта, г-н Вуонг Куок Тоан, председатель совета директоров Lan Hung Group — компании, специализирующейся на проектах социального жилья, — сказал, что он «посетил» десятки провинций, но получил одобрение только от 11 провинций из-за сложных и длительных юридических процедур, связанных с землей.

В рамках этого начинания было высказано предложение о необходимости обязать провинции выделять земельные фонды под социальное жилье. Например, Бакнинь или Биньфуок должны выделить всего 100 гектаров под социальное жилье и смогут инвестировать в 30 000 квартир, что превысит спрос.

В частности, доступ к кредитам «очень затруднен», поэтому льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов не может быть реализован. «Я встречался со многими банками, но банки не проявили интереса. Причина поддержки процентной ставки составляет 1,5–2%, но при выполнении процедур подачи в Государственный банк для получения поддержки разницы процентных ставок требуется много времени. «Поэтому сумма выплат незначительна, она ничтожна по сравнению со спросом», — сказал г-н Тоан, сославшись на тот факт, что предприятие продало более 700 единиц социального жилья, но только более чем на 100 единиц были выданы кредиты.

Г-н Выонг Куок Тоан также предложил Государственному банку провести перерасчет, возможно, снизив процентные ставки для покупателей жилья до 5%, а для инвесторов — до 10%, «но кредиты должны выдаваться быстро». Если объект является социальным жильем, имеет инвестиционную лицензию и соответствует условиям кредита, его не следует рассматривать на слишком многих уровнях. Эта компания даже заявила, что ей пришлось заплатить «подливку» для быстрой реализации проекта.

С другой стороны, утверждение цен и утверждение объектов занимают годы. Любая процедура занимает от 6 месяцев до 1 года, но стимулы рассчитаны только на 3 года, тогда как проекты длятся 5–7 лет. «Министр финансов заявил, что политика заключается в том, чтобы одобрять каждый проект социального жилья, но на самом деле наша компания отправила документ с просьбой об утверждении цен на 5 месяцев без одобрения, и 5 директорам департаментов, но никто из них не осмелился подписать», — сказал г-н Тоан.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 2. — Предприятия социального жилья посещают конференцию

В ответ на трудности с доступом к капиталу заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Фам Тхань Ха заявил, что пакет в размере 120 000 млрд донгов был предоставлен не Государственным банком Вьетнама, а коммерческими банками, решившими предоставить кредиты на льготных условиях и с льготными процентными ставками. «Государственный банк не проводит никаких проверок или процедур компенсации», — подтвердил г-н Ха.

Выслушав мнения представителей бизнеса, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха спросил: «Сколько из пакета в 120 000 миллиардов донгов уже освоено?» Согласно отчету, только на 5 проектов социального жилья в 5 населенных пунктах было выделено около 416 млрд донгов.

Почему выплаты идут так медленно?

«Вопрос «где деньги» очень важен. Необходимо задать вопросы, в других областях выплаты производятся очень быстро, но в этой области выплаты производятся крайне медленно. Премьер-министр также очень недоволен», — заявил вице-премьер.

По словам главы правительства, предприятия отмечают трудности с доступом к кредитам. Коммерческим банкам также приходится рассчитывать прибыль, поэтому льготная политика снижения процентных ставок на 1,5–2% может не соответствовать законам рыночной экономики, в то время как кредиты в других секторах на 1,5–2% выше.

«Госбанку необходимо провести перерасчет, он не может действовать произвольно, денег осталось много, но их нельзя давать в долг. «Нам необходимо пересмотреть, в каких областях политика необоснованна. Мы можем рассмотреть возможность субсидирования государством коммерческих банков, чтобы они могли проводить политику снижения процентных ставок по кредитам», — предложил вице-премьер.

На конференции заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь добавил, что банки очень активно содействуют и устраняют барьеры при кредитовании. Однако медленное распределение средств обусловлено двумя проблемами. Во-первых, реализуется мало проектов. Во-вторых, банки сообщили, что у некоторых предприятий есть плохие долги, что влияет на выплаты. Премьер-министр также попросил банки рассмотреть возможность устранения препятствий для каждого конкретного проекта.

Согласно отчету, 27 населенных пунктов объявили список из 63 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, при этом потребность в кредитах составляет более 27 966 млрд донгов.

Однако только 5 проектов социального жилья в 5 населенных пунктах были профинансированы на сумму около 416 млрд донгов.

Ссылка на источник