Процентные ставки для молодых людей, берущих кредит на покупку своего первого жилья, должны составлять всего 6–7% в год; Ханой ищет инвесторов для театра Pearl и проекта парка стоимостью 12 700 млрд донгов; Ханой выделяет землю под строительство социального жилья в районе Донгань.
С 2025 года инвесторы, «держащие» квартиры, будут очень рискованными; Ханой возвращает себе «золотую» землю по адресу Нгуен Трай, 275
Процентные ставки для молодых людей, берущих кредит на покупку своего первого жилья, должны составлять всего 6–7% в год; Ханой ищет инвесторов для театра Pearl и проекта парка стоимостью 12 700 млрд донгов; Ханой выделяет землю под строительство социального жилья в районе Донгань.
Представляем вам главные события недели на рынке недвижимости.
С 2025 года инвесторы, «держащие» квартиры, будут подвергаться большому риску.
По словам г-на Нгуена Куока Хунга, заместителя председателя и генерального секретаря Ассоциации банков Вьетнама, в настоящее время многие люди покупают недвижимость в спекулятивных целях. Поэтому, несмотря на высокие цены на жилье, многие люди все равно спешат его купить в надежде, что цены продолжат расти, а затем продают с целью получения прибыли. Эти ожидания подталкивают цены на жилье вверх. Но это большой риск для будущего не только для людей, у которых есть реальная потребность в покупке жилья, но и для инвесторов и предприятий.
 |
| Многие квартиры, хотя и сданы более 10 лет назад, по-прежнему имеют цены, сопоставимые с ценами на новые проекты. Фото: Тхань Ву |
Г-н Хунг предупредил, что люди, которые держатся за квартиры, ожидая, что цены на них будут только расти, а не снижаться, столкнутся с большими рисками, начиная с 2025 года. Потому что в ближайшее время, когда Правительство реализует проект строительства 1 миллиона квартир социального жилья, рынок недвижимости вернется к своему истинному виду.
«Банки продолжают выдавать кредиты, инвесторы продолжают покупать дома, у последующих покупателей цены отличаются от цен предыдущих покупателей, и последние покупатели пострадают от серьезных последствий», — предупредил г-н Хунг.
По словам лидера Банковской ассоциации, правительство поставило цели, у него есть много решений, которые необходимо реализовать, и, безусловно, цель в 1 миллион квартир будет достижима. В настоящее время банковская сфера также готова выделить значительные ресурсы в виде льготных кредитных пакетов с низкими процентными ставками для реализации данного проекта.
Процентные ставки для молодых людей при покупке первого жилья должны составлять всего 6–7% в год.
В докладе, подготовленном для предстоящей Конференции по содействию развитию социального жилья и здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) предложила множество решений для стимулирования развития доступного коммерческого жилья.
 |
| Процентные ставки по кредитам на социальное жилье должны быть более привлекательными. Фото: Тхань Ву |
В частности, HoREA предложила Государственному банку Вьетнама (SBV) рассмотреть возможность создания механизма, позволяющего молодым людям (в возрасте 18–45 лет) купить свой первый дом и получить кредит с разумной коммерческой процентной ставкой (около 6–7% в год, под залог самого дома) на срок 10–15 лет.
Это создаст «толчок» для поощрения бизнеса к реструктуризации существующих проектов в сфере недвижимости, переключению инвестиций в сегмент доступного коммерческого жилья и вместе с «Программой по развитию не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов» реструктурирует рынок недвижимости, сделав его безопасным, здоровым и устойчивым.
«Большинство молодых людей амбициозны и имеют долгую жизнь, чтобы заняться бизнесом и выплатить долги. Обычно через 10–15 лет их доход удваивается или даже больше, поэтому для коммерческих банков практически нет риска кредитовать», — оценила ассоциация.
Ханой ищет инвесторов для проекта Pearl Theater and Park стоимостью 12 700 млрд донгов
Недавно Совет по управлению инвестиционными строительными проектами округа Тэйхо (Ханой) опубликовал уведомление, призывающее к участию в проекте по строительству театра «Жемчужина» и тематического культурно-художественного парка с общим объемом инвестиций 12 756 млрд донгов. Целью проекта является строительство масштабного оперного театра и многоцелевого культурного комплекса, предназначенного для проведения культурных, художественных и развлекательных мероприятий.
 |
| Общая перспектива проекта детального планирования центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан. Фото: Народный комитет округа Тэй Хо |
Общая площадь проекта составляет более 19,1 га. Из них площадь театра «Жемчужина» и тематического культурно-художественного парка составляет более 18,2 га, площадь парковки — 0,4 га, а проезжей части — более 0,5 га. Местоположение: район Куанг Ан, округ Тэй Хо.
Земельный участок включает в себя планировочные участки с обозначениями CXĐT.08, CXĐT.09, P2, относящиеся к проекту детальной планировки центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан масштабом 1/500, утвержденному Народным комитетом Ханоя в ноябре 2024 года.
Что касается местоположения и границ проекта, то восточная и юго-восточная граница — улица Данг Тхай Май; Западная и юго-западная граница с озером Западное; Северо-запад граничит с существующей жилой зоной; Северная часть граничит с запланированной дорогой, соединяющей улицы Данг Тхай Май и Куанг Ба.
Ожидается, что общая продолжительность проекта составит с первого по третий квартал 2029 года. При этом этап подготовки охватывает период с первого по третий квартал 2025 года, этап реализации охватывает период с четвертого квартала 2025 года по первый квартал 2029 года, а этап завершения строительства охватывает период со второго квартала 2029 года по третий квартал 2029 года.
Район Тхань Оай открыл земельный аукцион, на котором цена была поднята до 100 миллионов донгов/м2
Акционерное общество «Вьетнамские аукционы» только что объявило о проведении аукциона по продаже прав землепользования на 54 участка земли в районе Нго Ба, деревне Тхань Тхань, коммуне Тхань Као, районе Тхань Оай (Ханой).
Соответственно, 54 земельных участка разделены на три группы в зависимости от стартовой цены каждой из них. В первую группу вошли 6 участков со стартовой ценой 16,3 млн донгов/м2. Во вторую группу вошли 24 участка с начальной ценой 15,6 млн донгов/м2. В третью группу вошли 24 участка со стартовой ценой 10,9 млн донгов/м2.
 |
| Изображение земельного участка с выигрышной ценой 100,5 млн донгов/м2 в коммуне Тхань Као, район Тхань Оай. Фото: Агентство недвижимости Tam Phuc. |
Начальная цена выставленных на продажу земельных участков площадью 60–85 м2 составит от 656 млн до 1,3 млрд донгов. Соответствующая сумма депозита составит около 130–265 млн донгов за участок.
Примечательно, что вместо многораундового аукциона, как в предыдущих сессиях, на этот раз организация проходила в форме прямого однораундового тайного голосования. Ожидается, что аукцион состоится 1 марта в спортзале района Тхань Оай.
Ранее, 10 августа 2024 года, также в районе Нго Ба, деревне Тхань Тхань, коммуне Тхань Као. В районе Тхань Оай был проведен аукцион по продаже 68 земельных участков. Площадь участков составляет 60 - 85 м2, стартовая цена от 8,6 до 12,5 млн/м2.
Общественное мнение будоражит цена земельных участков. Угловой участок здесь имеет самую высокую выигрышную цену — 100,5 млн донгов/м2, что в 8 раз превышает стартовую цену. Другие лоты имеют столь же высокие выигрышные цены: от 63 до 80 млн донгов/м2, что в 5–6,4 раза выше стартовой цены. Это беспрецедентно высокие цифры для рынка земли в районе Тхань Оай.
Однако когда наступил срок уплаты, полностью оплачено было только 13/68 земельных участков. Земельный участок с выигрышной ценой 100,5 млн донгов/м2, а также многие другие ценные участки земли были конфискованы. Последующие аукционы в районе Тхань Оай постоянно фиксировали более низкие цены выигрышей и уменьшение числа участников.
Ханой выделяет землю под строительство социального жилья в районе Донгань
Городской народный комитет Власти Ханоя вынесли решение № 699/QD-UBND о выделении 24 000,6 м2 земли (фаза 2) с завершенной расчисткой территории на участке CT3 в новом городском районе Ким Чунг, коммуна Ким Чунг, район Донг Ань, совместному предприятию Ханойской корпорации по инвестициям и развитию жилья и Viglacera Corporation - JSC для реализации проекта строительства социального жилья.
Из них 2701,6 м2 отведено под строительство транспортных путей; 21 299 м2 отведено под земли городской жилой застройки.
Форма предоставления земли — государство выделяет землю с взиманием платы за пользование землей. Срок пользования землей: для инвесторов срок пользования землей - с даты подписания решения о предоставлении земельного участка по 10 ноября 2061 года; Для владельцев квартир: Долгосрочное стабильное использование.
Совместное предприятие Корпорации по развитию и инвестициям в жилищное строительство Ханоя и корпорации Viglacera Corporation - JSC отвечает за синхронное строительство технической инфраструктуры, обслуживание и ремонт проекта после инвестирования в строительство и передачу его местному правительству для управления и общего пользования в городе в соответствии с правилами. Форма предоставления земли: Государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей.
Метод предоставления земельных участков — предоставление земельных участков без проведения торгов по продаже права землепользования, без проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков.
Ханой восстанавливает более 4000 квадратных метров земли в элитном эко-городском районе Дан Фыонг
Городской народный комитет Ханой вынес решение об изъятии 4070 квадратных метров земли на земельном участке с обозначением CCĐT, принадлежащем проекту высококлассной экологической городской зоны Дан Фыонг, район Дан Фыонг, управляемому Ханойским центром развития земельного фонда.
Основания отзыва согласно механизму, плану управления, передачи и эксплуатации продукции, предусмотренные в пункте 13 статьи 1 Решения № 954/QD-UBND от 4 марта 2020 года Городского народного комитета. Ханой и политика, одобренная Городским народным комитетом. Ханой утвержден в документе № 15871/VP-TNMT от 25 декабря 2024 года Канцелярии городского народного комитета. Ханой.
Согласно введению, проект элитной экогородской зоны Dan Phuong (коммерческое название The Phoenix Garden) был начат в 2009 году. Проект расположен в городе Фунг, округ Дан Фыонг.
Ранее, в ноябре 2024 года, Народный комитет Ханоя принял решение об изменении названия землепользователя на территории элитного экологического городского района Дан Фыонг площадью около 45 гектаров с DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited на DIA Investment Joint Stock Company.
Одновременно скорректировать содержание передачи почти 45 гектаров земли в коммуне Дан Фыонг района Дан Фыонг акционерной компании DIA Investment для реализации инвестиционного проекта по строительству высококлассного экологического городского района в Дан Фыонг.
Согласно решению об утверждении плана жилищного строительства города Ханоя на период 2021–2025 годов, общий объем инвестиций в проект составляет 1,974 млрд донгов, а площадь застройки составляет почти 45 гектаров. Утвержден прогресс с 4-го квартала 2018 г. по 4-й квартал 2024 г. В число предлагаемой продукции входит 626 малоэтажных квартир.
Ханой возвращает себе «золотую» землю по адресу Нгуен Трай, 275
Недавно Городской народный комитет. Ханой вынес решение об истребовании 3557 квадратных метров земли (участок N02) у Hung Viet Trading JSC, входящей в 20% земельного фонда проекта торгово-сервисного и жилого центра Golden Land Building.
 |
| Проект Golden Land Building имеет выгодное расположение прямо на улице Нгуен Трай и находится всего в 5 минутах ходьбы от станции кольцевой дороги 3. Фото: Тхань Ву |
Вышеуказанный проект расположен по адресу: улица Нгуен Трай, дом 275, район Тханьсуан. Ранее эта земля принадлежала городу. Ханой одобрил инвестиции в строительство жилья для государственных служащих и работников Департамента природных ресурсов и окружающей среды.
Городской народный комитет В Ханое заявили, что решение об отзыве было принято на основании заключения Государственной инспекции по изменению целевого назначения земель с земель производства и бизнеса на земли бизнеса и жилищного строительства в период 2011 - 2019 гг. государственных предприятий и акционерных предприятий.
Городской народный комитет Ханой передаст восстановленную территорию в управление Ханойскому центру развития земельного фонда и предложит план эксплуатации в соответствии с правилами.
Ранее, в октябре 2024 года, Государственная инспекция огласила заключение проверки по проектам, имеющим признаки нарушения законодательства, в том числе по земельному участку по адресу 275 Nguyen Trai.
Дананг предлагает механизм поддержки для реализации инвестиционных проектов социального жилья
Народный комитет города Дананг только что представил в Народный совет города резолюцию, регулирующую механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в городе.
В частности, Народный комитет города Дананг предложил политику поддержки, которая отдает приоритет распределению земельных фондов, находящихся в управлении города, в соответствии с районным планированием землепользования или планированием строительства, городским планированием и в соответствии с городской программой развития жилищного строительства и планом проведения процедур по привлечению инвестиций в социальное жилье.
Народный комитет города Дананг считает, что с практической точки зрения одним из важных шагов, определяющих ход инвестиций в проекты социального жилья, является доступ к земельным фондам. Доступ к расчищенным землям и полной прилегающей инфраструктуре сократит сроки реализации проектов социального жилья с 1 до 3 лет.
«В дополнение к земельному фонду для строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах необходимо разработать политику, которая отдала бы приоритет земельным фондам, управляемым городом, особенно крупным земельным фондам в некоторых районах вблизи центра города, зонам переселения, в которые вложен государственный инвестиционный капитал, чтобы призвать к инвестициям в социальное жилье», — призвал городской народный комитет. Дананг высказал свое мнение.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html
Комментарий (0)