В Хошимине минимальная площадь раздела жилых земельных участков составляет 36 м2.

С 31 октября в Хошимине минимальная площадь раздела земли составляет 36 квадратных метров в центральных районах и 80 квадратных метров в пригородных районах.

В Хошимине минимальная площадь раздела жилых земельных участков составляет 36 м2.

С 31 октября в Хошимине минимальная площадь раздела земли составляет 36 квадратных метров в центральных районах и 80 квадратных метров в пригородных районах.

31 октября Народный комитет города Хошимин принял решение № 100/2024/QD-UBND, в котором изложены условия раздела земель, консолидации земель и минимальная площадь, разрешенная для раздела земель в городе Хошимин. Настоящее Решение вступает в силу со дня подписания и заменяет Решение № 60/2017 Городского Народного Комитета, регламентирующее минимальную площадь раздела земли.

В частности, для земельных участков в районе 1, включая районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь и Тан Фу, минимальная площадь для раздела земли составляет 36 м2, при этом ширина фасада и глубина земельного участка должны быть не менее 3 м.

Зона 2 включает районы 7, 12, Биньтан, город Тхудык и поселки районов с минимальной площадью 50 м2, с шириной фасада и глубиной участка не менее 4 м.

Зона 3 включает районы Биньчан, Ньябе, Кучи, Хокмон, Канжио (за исключением городов) с минимальной площадью 80 м2, с шириной фасада и глубиной участка не менее 5 м.

Для сельскохозяйственных угодий минимальная площадь для раздела земель под однолетние культуры и другие сельскохозяйственные угодья составляет 500 м2. Для земель под многолетние культуры, земель аквакультуры, земель для добычи соли и земель концентрированного содержания скота этот показатель составляет 1000 м2.

В Хошимине минимальная площадь раздела земли составляет 36 квадратных метров для центральных районов и 80 квадратных метров для пригородных районов. Фото: Ле Тоан

Что касается условий раздела земель, то раздел и объединение земель должны обеспечивать принципы и условия, предусмотренные пунктом 1, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 220 Закона о земле. Соответственно, земля, которая разделена или объединена, должна иметь доступ; подключен к существующему общественному транспорту; обеспечить водоснабжение, водоотведение и т. д.

В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка для пешеходной дорожки, эта пешеходная дорожка должна быть согласована сторонами, а Народный комитет района, города и города Тхудык несет ответственность за рассмотрение фактической ситуации на местности, чтобы определить, обеспечивает ли пешеходная дорожка, согласованная сторонами, предотвращение и тушение пожаров, системы водоснабжения и водоотведения, а также электроснабжения, для получения одобрения до осуществления разделения земельных участков или объединения земельных участков.

Земельный участок, определенный для использования в качестве пешеходной дорожки для нескольких участков земли (2 участка и более), будет переведен в форму общего пользования на основании свидетельства о праве землепользования и прав собственности на имущество, закрепленных за землей.

Настоящее Решение распространяется на организации, домохозяйства и отдельных лиц, имеющих потребности, права и обязанности, связанные с реализацией процедур раздела и консолидации земель. Компетентные государственные органы осуществляют процедуры раздела и объединения земель в соответствии с положениями закона.

Случаи, когда это решение не применяется, включают: продажу государственного жилья в соответствии с постановлениями правительства. Земля, переданная в дар государству, земля, переданная в дар домохозяйствам и отдельным лицам для строительства благотворительных домов, домов благодарности и домов солидарности. Разделение и объединение земельных участков для реализации проектов в соответствии с положениями законодательства об инвестициях и государственных инвестициях; для территорий с детальной планировкой 1/500. В отношении земельного участка или части земельного участка имеется решение уполномоченного государственного органа об изъятии земель, за исключением случаев, когда со дня принятия решения об изъятии земель прошло более 3 лет, но оно не исполнено.

В Решении также четко указано, что в отношении дел о разделе и консолидации земель, которые были получены компетентными органами, но не были разрешены компетентными органами до даты вступления в силу Закона о земле 2024 года и Решения № 100/2024, компетентные органы должны основываться на положениях пункта 2 статьи 256 Закона о земле 2024 года и Решения № 60/2017 для их реализации.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html