Новые правила раздела и объединения земель в городе Хошимин

31 октября г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, подписал решение, регулирующее условия раздела земли, консолидацию земель и минимальную площадь раздела земли в этом районе. Решение вступает в силу с даты подписания и заменяет Решение № 60/2017/QD-UBND (от 5 декабря 2017 г.) Городского народного комитета, регламентирующее минимальную площадь раздела земли.

Согласно этому решению, город Хошимин делит населенные пункты на 3 региона. Район 1 включает: районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь, Тан Фу; Зона 2 включает: район 7, 12, Биньтан, город Тхудык и окружные города; Зона 3 включает: округа Биньчан, Кути, Хокмон, Ньябе, Канжио, за исключением городов.

В 13 районах зоны 1 образуемый жилой земельный участок и оставшийся жилой земельный участок после разделения должны иметь минимальную площадь 36 м². (Иллюстрация)

Что касается жилых земель, Народный комитет города Хошимин устанавливает, что условиями раздела земель в районе 1 являются: образуемый земельный участок и оставшийся жилой земельный участок после раздела должны иметь минимальную площадь 36 квадратных метров, а ширина и глубина фасада земельного участка должны быть не менее 3 метров.

Зона 2 – образованный земельный участок и оставшийся после раздела жилой земельный участок площадью не менее 50 м2, ширина и глубина фасада земельного участка не менее 4 м.

Зона 2 – оставшаяся после раздела жилая земля, минимальная площадь которой составляет 80 м2, ширина и глубина фасада земельного участка – не менее 5 м.

Для сельскохозяйственных угодий минимальная площадь раздела составляет 500 м2 для земель под однолетние культуры и других сельскохозяйственных угодий; 1000 м2 для многолетних культур, аквакультуры, производства соли, концентрированного животноводства.

Субъектами применения настоящего Положения являются организации, домохозяйства и физические лица, имеющие потребности, права и обязанности, связанные с осуществлением процедур раздела и объединения земель. Компетентный государственный орган осуществляет процедуры раздела и объединения земель в соответствии с положениями закона.

Вышеуказанные положения об условиях раздела земли не будут применяться к продаже государственного жилья; Земли, пожертвованные государству, земли, пожертвованные домохозяйствам и отдельным лицам для строительства домов милосердия, домов благодарности и домов солидарности; Разделение и объединение земельных участков для реализации проектов в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, государственных инвестициях и жилищном строительстве; для территорий с детальной планировкой в масштабе 1/500, утвержденной компетентными органами; Земельный участок или часть земельного участка, в отношении которых уполномоченным государственным органом принято решение об изъятии земель, за исключением случаев, когда со дня принятия решения об изъятии земель прошло более 3 лет, а решение не исполнено.

10 дней назад (21 октября) Народный комитет города Хошимин также издал Постановление № 83/2024 о правилах определения территорий, на которых инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для строительства собственных домов в городе.

В решении четко указано, что инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства на всей территории города Хошимин не разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой в проекте организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.

За исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 2 настоящего Решения, инвестор имеет целью переселение по земельным участкам на территориях коммуны, города и района города Хошимин, обеспечивая условия в соответствии с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закона о земле 2024 года.

Таким образом, в решении указано, что инвесторам проектов по всему Хошимину не разрешается разделять и продавать земельные участки, включая пять районов: Бинь Чань, Ня Бе, Хок Мон, Ку Чи и Кан Джио.

Инвестор должен завершить строительство дома, а затем передать права землепользования и собственности на дом и активы, прикрепленные к земле, физическим лицам или организациям в соответствии с правилами.

Ранее, согласно Закону «О сделках с недвижимостью» 2014 года, инвесторы могли разделять и продавать земельные участки на территориях, не входящих в состав городских поселений особого класса и городских поселений централизованного управления I типа. Синоним земли в районах и коммунах (сельские земли) в 5 районах на окраине города Хошимин, разрешенной к разделу на участки и продаже.

По данным Департамента строительства города Хошимин, запрет на раздел и продажу земли в пяти районах на окраинах города направлен на унификацию управления, недопущение незаконного строительства без разрешения, несоблюдение правил архитектурного управления, а также на избежание дискриминации между проектами коммерческого жилья по всему району.

Твой оттенок

Источник