Что говорят эксперты о запрете Хошимина на раздел и продажу земли в пяти пригородных районах?

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что запрет города Хошимин на раздел и продажу земельных участков в пяти пригородных районах не соответствует Закону о торговле недвижимостью 2023 года.

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что запрет города Хошимин на раздел и продажу земельных участков в пяти пригородных районах не соответствует Закону о торговле недвижимостью 2023 года.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг подписал и издал Решение № 83/2024 о правилах определения территорий, на которых инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для строительства собственных домов в городе.

Хошимин официально запретил раздел и продажу земли в пяти пригородных районах. Фото: Ле Тоан

Соответственно, инвесторам проектов в сфере недвижимости и инвестиционных проектов жилищного строительства на всей территории города не разрешается передавать права пользования земельными участками с инженерной инфраструктурой в проектах в сфере недвижимости и инвестиционных проектах жилищного строительства организациям и гражданам, которые самостоятельно строят дома.

Инвесторам проектов в сфере недвижимости, инвестиционных проектов строительства жилья с целью переселения с использованием земельных участков в коммунах, поселках и районах города, при обеспечении условий, предусмотренных статьей 31 Закона о торговле недвижимостью 2023 года и пунктами 1 и 2 статьи 45 Закона о земле 2024 года, разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой в проектах в сфере недвижимости, инвестиционных проектах строительства жилья с целью переселения с использованием земельных участков физическим лицам, строящим собственные дома.

В беседе с корреспондентом инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что данное положение не соответствует Закону о рынке недвижимости 2023 года.

В частности, Закон о риэлторской деятельности 2023 года устанавливает условия передачи права землепользования на земельные участки с инженерной инфраструктурой в объектах недвижимости физическим лицам для строительства собственных домов в случаях, если земельный участок не расположен на территории района, округа или города особой городской территории I, II или III типа...

Для остальных территорий Народный комитет провинции, исходя из местных условий, определит территории, на которых инвесторам проектов разрешается передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов.

Так, согласно данному постановлению, инвесторам в недвижимость и жилищные проекты не будет разрешено передавать права пользования земельными участками с технической инфраструктурой физическим лицам для строительства собственных домов в 16 районах и городах. Чт Дук

Г-н Чау отметил, что в отношении пяти районов Бинь Чань, Нья Бе, Хок Мон, Ку Чи и Кан Джио необходимо подробно определить области, где инвесторам в недвижимость и жилищные проекты разрешено передавать права пользования землей с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов в коммунах.

Ранее, по оценке Департамента строительства, Хошимин разрабатывает Проект «Инвестиции - строительство районов в районах (или городов под управлением Хошимина) в период 2021 - 2030 гг.», соответственно, с настоящего момента и до 2030 года районы будут сосредоточены на инвестировании в строительство инфраструктуры для достижения городских показателей, чтобы стать городами под управлением города.

Чтобы избежать дискриминации между инвестиционными проектами по строительству коммерческого жилья и унифицировать применение правовых норм в городе, инвесторы проектов в сфере недвижимости по всему городу должны инвестировать в полное строительство жилья в соответствии с нормами, а затем осуществлять процедуры передачи прав землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей, организациям и физическим лицам в соответствии с нормами.

Однако HoREA полагает, что, хотя город поставил цель сделать районы Биньчан, Нхабе, Хокмон, Кучи и Канжио районами или городами под управлением Хошимина к 2030 году, в настоящее время все 5 районов по-прежнему являются районами под управлением города, а не районами или городами под управлением Хошимина.

«С духом уважения закона, соблюдения закона и соблюдения закона в соответствии с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года все 5 районов по-прежнему находятся в оставшихся областях. Город будет основываться на местных условиях, чтобы определить области, где инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов», - сказал г-н Чау.

Кроме того, г-н Чау оценил, что городские правила по-прежнему не совсем соответствуют действительности и потребностям людей, желающих получить права землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости и жилья в этих 5 районах для строительства собственных домов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html