Рассчитайте правильно и достаточно, чтобы быстро решить проблему.

На семинаре «Оценка земли: правильная и достаточная», организованном газетой Thanh Nien 14 июня, эксперты заявили, что оценку необходимо унифицировать с методом расчета, внести поправки в Указ, чтобы в ближайшее время устранить препятствия, чтобы у государства появился крупный источник дохода, а предприятия и люди также получили выгоду.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подсчитал, что покупателям жилья все еще не выдано более 58 000 розовых книжек. Таким образом, оставшиеся 5% от суммы контракта не были получены инвестором, и продукт не может быть продан на рынке, что приводит к подпольным сделкам.

По словам г-на Чау, с 2005 года по настоящее время доля доходов государственного бюджета от земли, из которых плата за пользование землей является самой большой, составляет 13,1% от общего объема доходов внутреннего бюджета. В предыдущие годы этот показатель мог достигать 15–16%. Это огромное число.

Только в 2023 году в Хошимине зафиксировано более 300 тысяч случаев колебаний стоимости земли. Чем больше колебания, тем больше восстановление экономики . В настоящее время в Хошимине насчитывается более 1,8 млн земельных участков, уровень выдачи красных книг составляет до 99,3% (выше среднего показателя по стране). Всего 13 000 участков земли не занесены в Красные книги. При правильном, адекватном и справедливом ценообразовании, без завышения цен, возможности стимулирования экономического развития и создания доходов для государственного бюджета очень велики.

Среди 6 групп причин, по которым выдача розовых книг проектам все еще задерживается, основной является оценка земли. Иллюстрация

По словам г-на Чау, среди 6 групп причин, по которым выдача розовых книг проектам все еще задерживается, оценка земли является ведущей. Критерии оценки стоимости земли, предусмотренные в Постановлении правительства 44/2014, застряли, в основном это касается метода расчета излишков, что приводит к проблемам с законом у соответствующих должностных лиц; Бизнес также застрял. Между тем, предприятия хотят, чтобы правила были понятными и простыми в реализации.

Постановление 12/2024 о внесении изменений и дополнений в Постановление 44 пока не пересмотрел основные вопросы оценки земли, которые прокомментировала HoREA.

Премьер-министр установил крайний срок 16 июня для всех министерств и отраслей, чтобы представить постановления на рассмотрение правительства перед утверждением; Постарайтесь подписать указы до 28 июня, чтобы они вступили в силу одновременно с Законом о земле (ожидается 1 августа) и были введены в действие в ближайшее время.

Доктор Чан Ду Лич сказал, что цена земли во Вьетнаме — это цена прав землепользования (LUR). Между тем цена всегда должна быть продуктом рынка, а не продуктом государства. Нерыночный механизм нельзя назвать ценообразованием.

По его словам, в мире существует 5 методов оценки стоимости земли, но отличие Вьетнама в том, что другие страны используют методы оценки для целей сбора налогов и оценки в целях национальной безопасности и обороны. В нашей стране за пользование землей установлена ​​плата, поэтому все проекты застряли. Как решить эту проблему? В настоящее время в тупике оказался не только Хошимин, но и некоторые центральные провинции.

«Мы предложили, чтобы государство мыслило в долгосрочной перспективе, не взимало плату за пользование землей, а облагало налогом активы, что будет легче для бизнеса. В то время покупатели не посмеют спекулировать, а если и посмеют, то им придется платить налоги. В настоящее время плата за пользование землей составляет 13% от общего объема доходов внутреннего бюджета, что очень много», — подчеркнул доктор Чан Ду Лич.

По словам доктора Чан Ду Лича, также из-за доходов некоторые населенные пункты развиваются беспорядочно, оставляя дома и землю заброшенными, тем самым истощая ресурсы. «Я предлагаю из многих методов предложить убрать метод расчета излишков. В частности, если государство передаст предприятиям ответственность за самодекларирование, оценку, каждый проект будет учитываться по затратам... тогда разница будет погашена и будет рассчитан налог. Когда предприятия будут нанимать консультантов, они также будут более честными, самосовершенствующимися в ответственности за гармонизацию интересов государства, тогда все быстро прояснится», - сказал г-н Лич.

Источник: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm