ANTD.VN - Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) предложила внести поправки в положение в циркуляре 22/2023/TT-NHNN, запрещающее банкам выдавать кредиты физическим лицам на покупку будущего коммерческого жилья, заложенного вместе с этим домом.
Циркуляр 22/2023/TT-NHNN вступает в силу с 1 июля 2024 года. Самым большим положительным моментом Циркуляра является корректировка коэффициента кредитного риска.
Соответственно, по кредитам на покупку социального жилья, покупку домов и строительство домов в рамках программ и проектов государственной поддержки коэффициент риска будет скорректирован до максимального значения 50%. Коэффициент соотношения кредита к стоимости (LTV) также корректируется от 100% и выше, а коэффициент прибыли (DSC) составляет более 35%. Минимальный фактор риска составляет 20%, что соответствует коэффициенту гарантии ниже 40% и коэффициенту дохода ниже 35%.
Кроме того, Циркуляр 22 также корректирует коэффициент кредитного риска для активов, представляющих собой специализированные кредитные линии в форме кредитных линий для финансирования бизнес-проектов в сфере недвижимости промышленных парков, с 200% до 160%...
Ожидается, что эти поправки будут стимулировать кредитные организации содействовать кредитованию проектов социального жилья и жилищного строительства в рамках программ и проектов государственной поддержки. В то же время это способствует устранению трудностей и содействует безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
 |
HoREA предлагает разрешить физическим лицам брать кредиты на покупку домов, используя будущее жилье в качестве залога |
Однако, по мнению HoREA, некоторые положения Циркуляра 22, если не будут немедленно изменены, могут иметь негативные последствия для восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
В частности, HoREA глубоко обеспокоена положениями Циркуляра 22 о кредитах под залог недвижимости для физических лиц на покупку домов, включая коммерческое жилье. Соответственно, коммерческим банкам и филиалам иностранных банков разрешено выдавать кредиты физическим лицам только на покупку домов, которые «готовы к сдаче», т. е. «имеющееся жилье».
«Таким образом, циркуляр № 22/2023/TT-NHNN не позволяет коммерческим банкам и филиалам иностранных банков выдавать кредиты физическим лицам на покупку недостроенного коммерческого жилья для передачи (т. е. коммерческого жилья, которое будет построено в будущем) под залог (ипотеку) самого этого дома, поэтому физические лица, желающие взять кредит на покупку коммерческого жилья, которое будет построено в будущем, должны принять другие меры обеспечения или обеспечить его другими активами», — обеспокоен г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.
Поэтому HoREA полагает, что если вышеуказанное положение не будет изменено немедленно, то после вступления в силу Циркуляра № 22 с 1 июля 2024 года, это может привести к плохим последствиям, вызвав трудности и затруднив нормальное функционирование рынка недвижимости, что негативно скажется на процессе восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Кроме того, запрет кредитным организациям выдавать кредиты физическим лицам на покупку будущего коммерческого жилья, заложенного вместе с этим домом, является нецелесообразным, непоследовательным и не соответствующим положениям законодательства, таким как: Гражданский кодекс 2015 г., Закон о жилье 2014 г. и Закон о жилье 2023 г., Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2014 г. и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 г., Закон об инвестициях 2020 г., Закон о кредитных организациях 2010 г. и Закон о кредитных организациях 2024 г.
Сравнивая соответствующие правовые нормы (упомянутые выше) и практическую ситуацию, Ассоциация предлагает внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41/2016/TT-NHNN (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра 22/2023/TT-NHNN) в направлении добавления положений, позволяющих кредитным организациям предоставлять кредиты физическим лицам для покупки «будущего коммерческого жилья», обеспеченного (заложенного) этим домом.
Ссылка на источник
Комментарий (0)