Циркуляр Государственного банка 22/2023, вступающий в силу с 1 июля 2024 года, устанавливает, что коммерческим банкам и филиалам иностранных банков разрешается выдавать кредиты физическим лицам только на покупку готовых домов для передачи, т. е. свободных домов.
В случае, если физическое лицо берет кредит на покупку коммерческого жилья под залог недвижимости, которая и является коммерческим жильем, кредитная организация имеет право выдавать кредит только в случае коммерческого жилья, строительство которого завершено и готово к сдаче (имеющееся коммерческое жилье).
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что вышеуказанное положение не позволяет коммерческим банкам и филиалам иностранных банков выдавать кредиты людям на покупку недостроенного коммерческого жилья для передачи (т. е. коммерческого жилья, которое будет сформировано в будущем) под залог (ипотеку) самого дома.
Поэтому лицам, желающим взять кредит на покупку будущего коммерческого жилья, необходимо принять другие меры безопасности или обеспечить себя другими активами.
Согласно новым правилам Государственного банка, будущее жилье нельзя брать в кредит у банков (иллюстрация на фото: Hai Long).
Г-н Чау заявил, что если вышеуказанные детали не будут изменены немедленно до вступления циркуляра в силу, это положение может привести к плохим последствиям, вызвав трудности и затруднив нормальное функционирование рынка недвижимости, что отрицательно скажется на процессе восстановления и развития рынка как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Потому что не разрешать кредитным организациям выдавать кредиты физическим лицам на покупку будущего коммерческого жилья, обеспеченного ипотекой этого дома, является нецелесообразным, непоследовательным и не соответствует положениям Гражданского кодекса 2015 года, а также действующим и недавно принятым законам.
Он проанализировал, что приобретение физическим лицом будущего коммерческого дома и принятие мер по обеспечению исполнения обязательств путем ипотеки будущего коммерческого дома является гражданско-правовой сделкой, предусмотренной Гражданским кодексом 2015 года.
Мерой обеспечения кредита в соответствии с настоящим положением является ипотека обеспеченных активов, которые могут быть как существующими активами, так и активами, которые будут сформированы в будущем, таким образом, коммерческое жилье, сформированное в будущем, может быть использовано в качестве обеспеченных активов.
Приобретение физическим лицом будущего коммерческого жилья и реализация мер по обеспечению исполнения обязательств путем передачи в залог будущего коммерческого жилья также является юридической сделкой в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года, Закона о кредитных организациях 2024 года...
Поэтому HoREA предложила добавить положения, позволяющие кредитным организациям выдавать кредиты физическим лицам на покупку будущего коммерческого жилья, обеспеченного (ипотекой) этим домом. Данное положение распространяется как на случаи приобретения коммерческого жилья, так и социального жилья, как имеющегося жилья, так и жилья, которое будет сформировано в будущем.
Источник
Комментарий (0)