В 2024 году рынок недвижимости продолжал получать хорошие новости, когда Национальная ассамблея приняла измененные законы, такие как «О земле», «О жилье», «О сделках с недвижимостью», «О кредитных учреждениях» 2024 года, которые вступили в силу на 5 месяцев раньше (с 1 августа 2024 года вместо 1 января 2025 года), институционализировав многие новые политические меры партии и государства по управлению и развитию жилищного фонда.
Хотя применение нового закона в третьем квартале все еще сталкивается с некоторыми трудностями, особенно проблемами, связанными с прейскурантом цен на землю в некоторых населенных пунктах, усилия по устранению препятствий на рынке в последнее время неоспоримы. Многие населенные пункты, такие как Хошимин, Биньдинь и Биньзыонг, добились значительного прогресса в решении правовых вопросов.
Например, город Хошимин завершил юридические процедуры по 8 проектам в сфере недвижимости, таким как The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Все это проекты с общим инвестиционным капиталом до нескольких тысяч миллиардов донгов с крупными масштабами и разнообразными источниками поставок. Исходя из этого, необходимо создать уверенность в устойчивом восстановлении рынка в последние месяцы 2024 года и набрать обороты в 2025 году.
С точки зрения предложения, сделок и цен реализации на рынке недвижимости зафиксированы позитивные сигналы. По оценкам акционерной компании Vietcap Securities, на рынке недвижимости Ханоя и Хошимина за последние 3 квартала было зафиксировано 23 900 первичных сделок с квартирами, что на 28% больше общего количества сделок в 2023 году. Новое предложение также выросло на 11%, достигнув 20 900 единиц. В настоящее время на этих двух основных рынках доминирует Ханой, на долю которого приходится 85% от общего объема транзакций и 91% нового предложения.
Вместе с тем, цены на недвижимость продолжают расти, особенно в сегменте квартир, и демонстрируют признаки распространения на другие сегменты. В Ханое самый сильный рост цен зафиксирован на квартиры класса А — на 20–35% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; Между тем в Хошимине рост цен составляет от 15 до 20%.
Цены на вторичном рынке больше не сильно занижены, а вместо этого имеют разницу в цене в 10–20%. Цены на аренду жилья также выросли примерно на 10–20%. Эти цифры отражают высокий спрос и способность рынка поддерживать стабильные цены. В то же время эта тенденция также способствует укреплению уверенности в том, что рынок недвижимости продолжит развиваться позитивно. Таким образом, у предприятий появится возможность рассчитывать на хорошее освоение инвестиций в проекты, продажа которых, как ожидается, начнется в 2025 году.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), предсказал: 2025 год станет годом важной вехи, когда предложение на рынке начнет сокращаться, но не исчезнет полностью. Приоритет будет отдаваться проектам, которые полностью соответствуют требованиям законодательства и инвестиционным возможностям, что поможет сбалансировать спрос и предложение на рынке.
Председатель VARS также прокомментировал: «Это будет многообещающий год со стабильным ростом в сегменте промышленной и коммерческой недвижимости». Несмотря на многочисленные колебания, эти два сегмента сохранили значительную стабильность, особенно в сфере промышленной недвижимости, где спрос на производственные, заводские и логистические площади остается высоким. В то же время рынок коммерческой недвижимости за последние два квартала продемонстрировал позитивные тенденции.
Однако, по словам г-на Диня, жилая недвижимость, особенно сегмент апартаментов, по-прежнему будет основной движущей силой рынка в 2025 году, особенно в условиях нынешнего высокого спроса на доступные квартиры, в то время как предложение крайне ограничено. Этот сегмент не только отвечает практическим потребностям домохозяйств со средним уровнем дохода, но и привлекает внимание инвесторов, ищущих высоколиквидные продукты в сфере недвижимости.
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, проанализировал: «На современном рынке недвижимости наблюдается гораздо больше позитивных изменений, чем раньше. В частности, макроэкономика постепенно стабилизировалась, инфляция удерживается на разумном уровне, а процентные ставки во Вьетнаме остаются низкими. Такие показатели, как дефицит бюджета, государственный долг, внешний долг и обязательства по погашению государственного долга, находятся в пределах, установленных Национальной ассамблеей.
Постепенно решались и правовые вопросы, а также уделялось внимание институциональному совершенствованию: были приняты и вступили в силу многие важные законы, а также изданы новые указы и политические документы. Планирование на всех уровнях также совершенствуется… Это важные «поддерживающие» факторы, создающие прочную основу, которая поможет рынку недвижимости войти в новую фазу и более устойчиво восстановиться в ближайшее время.
По словам г-на Люка, текущая ситуация как внутри страны, так и за рубежом по-прежнему несет в себе множество рисков и проблем для восстановления рынка недвижимости. В частности: мировая экономика растет медленно, процесс освоения государственных инвестиций идет медленно, без прорывов и неравномерно. Предприятия сферы недвижимости также сталкиваются со многими трудностями; Цены на недвижимость остаются высокими и в некоторых сегментах стремительно растут... Поэтому предприятиям сферы недвижимости необходимо решительно провести реструктуризацию, сосредоточиться на сильных областях и контролировать риски, связанные с денежными потоками, процентными ставками и наступающими сроками погашения задолженности, чтобы преодолеть текущий сложный финансовый период.
С макроэкономической точки зрения, доктор Нгуен Минь Фонг, экономический эксперт, прокомментировал: «В последнее время правительство, министерства, отрасли и местные органы власти были полны решимости устранить трудности для предприятий и проектов. Кроме того, в макроэкономике также наблюдаются позитивные изменения, что создает импульс для рынка недвижимости. История циклов на рынке недвижимости показывает, что когда экономика переходит от восстановления к росту, рынок недвижимости обычно снова становится активным, цены и количество сделок растут.
«При оптимистичных прогнозах относительно экономического роста Вьетнама мы можем с уверенностью ожидать, что в последнем квартале 2024 года и первой половине 2025 года рынок недвижимости в целом продолжит тенденцию к восстановлению на устойчивой основе», — поделился эксперт.
Наряду с тем, что правительство продолжает поощрять государственные инвестиции, быстрый процесс урбанизации также способствует созданию большого спроса на инвестиции в жилье, бизнес и недвижимость. В целом рынок недвижимости демонстрирует позитивные признаки и, как ожидается, продолжит расти в 2025 году.
По данным ВНА
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110
Комментарий (0)