Сигнал восстановления
По данным Kinh te & Do thi , в первом и втором кварталах 2023 года на фоне нестабильной мировой экономической ситуации рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему находится в «очаге бури» кризиса. По данным Министерства строительства, только за второй квартал количество ликвидированных предприятий сферы недвижимости увеличилось примерно на 30,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество вновь созданных предприятий сократилось примерно на 61,4%.
Столкнувшись с вышеизложенной ситуацией, многие предприятия сферы недвижимости по-прежнему вынуждены откладывать или временно приостанавливать реализацию проектов, сокращать и корректировать масштабы человеческих ресурсов, некоторые предприятия вынуждены сократить более 60% своей рабочей силы, чтобы преодолеть текущий сложный период. За последние 10 лет рынок недвижимости никогда не находился в столь «критической ситуации».
Рынок недвижимости во многих регионах и населенных пунктах уверенно восстанавливается во всех сегментах.
«Бизнес в сфере недвижимости продолжает сталкиваться со многими трудностями: юридические вопросы, такие как правила, касающиеся методов оценки земли и планирования землепользования; Механизм координации между департаментами, филиалами, секторами и местностями не является своевременным и синхронным; Трудности с доступом к кредитам, и почти ни один бизнес не может мобилизовать облигационный капитал.
Эксперты утверждают, что нынешний сложный период быстро пройдет, и цены на недвижимость вскоре снова вырастут. Иллюстрация из интернета
Кроме того, доверие инвесторов и ликвидность рынка низкие, поэтому предприятиям сферы недвижимости не хватает капитала, они испытывают давление со стороны краткосрочной задолженности и имеют общий долг, превышающий размер активов. «Кроме того, колеблются курсы валют, цены на бензин и строительные материалы, что приводит к росту издержек, влияя на производственную и хозяйственную деятельность предприятий», — сказал Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости (Министерство строительства).
В этом контексте политика государства начала подавать рынку оптимистичные сигналы, в частности: со второго квартала 2023 года по настоящее время Государственный банк корректировал операционную процентную ставку в сторону понижения 4 раза, одновременно банки снизили процентные ставки по депозитам с 9-10% годовых до уровня ниже 7%.
Наряду с этим многие инвесторы активно реализовали политику стимулирования экономики в виде «огромных» скидок, поддерживая ставки по банковским кредитам... Таким образом, во втором квартале количество транзакций с продуктами выросло примерно на 30% по сравнению с первым кварталом.
Примечательно, что благодаря позитивному воздействию политики во многих регионах и населенных пунктах зафиксировано восстановление рынка. Например, в городе Хайфон, по словам г-на То Хунга, главы представительства Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама в Хайфоне, в третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости Хайфона было зафиксировано больше сделок во всех сегментах. В то же время возобновили работу большое количество брокеров, офисов, компаний и торговых площадок по оказанию услуг в сфере недвижимости.
« Рычаги » для содействия росту
По словам Нхип Сонг Тхи Труонг , до сих пор на рынке недвижимости было много «рычагов», таких как сниженные процентные ставки как по старым, так и по новым кредитам, постепенно решаются юридические вопросы проектов, снизились цены продажи... Соответственно, в последнее время рынок демонстрирует гораздо больше позитивных сигналов. В некоторых регионах рынок недвижимости начал восстанавливать ликвидность.
Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Куонг Кует заявил, что безразличие покупателей вполне объяснимо. Потому что, когда рынок падает, люди просто хотят, чтобы цены снизились.
Между тем, затишье на рынке длится всего год, и покупатели полагают, что такая ситуация сохранится. В то время цены на недвижимость были еще низкими. Однако г-н Кьет подтвердил, что нынешние события на рынке отличаются от предыдущего периода. Трудности быстро пройдут, и цены на недвижимость вскоре снова вырастут.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что реальный спрос на недвижимость все еще существует, а хорошая политика поддержки рынка создала относительный импульс. Таким образом, самое сложное время на рынке недвижимости уже позади. Между тем, к середине 2024 года рынок, скорее всего, восстановится.
Однако по мере восстановления рынка цены на недвижимость снова вырастут. Таким образом, это хорошая возможность для тех, у кого есть свободные денежные средства, «поохотиться» за недвижимостью с красивым местоположением, хорошим потенциалом роста цены и высокими скидками. Если вы пройдете этот этап и вступите в период восстановления, найти хороший дом по доступной цене будет непросто.
Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтингу и развитию проектов DKRA Group, сказал, что, наблюдая за рынком с начала третьего квартала 2023 года, можно снова увидеть признаки небольшого роста вторичной ликвидности: инвесторы начали «покупать дно» в проектах с привлекательными скидками, полными юридическими документами, расположенными вблизи густонаселенных жилых районов и удобным транспортным сообщением с центром.
Таким образом, по словам г-на Танга, к концу четвертого квартала 2023 года или, самое позднее, в первой половине 2024 года на рынке, скорее всего, произойдут позитивные изменения благодаря следующим «поддержкам»:
Во-первых, процентные ставки по кредитам на недвижимость снижаются, и эта тенденция, скорее всего, продолжится в ближайшем будущем. Хотя в целом доступ к кредитным возможностям все еще довольно затруднен (с учетом юридических требований проекта, платежеспособности предприятия...).
Во-вторых, политика юридического демонтажа государственных органов управления начала давать хорошие результаты.
В-третьих, резко возросли государственные инвестиции: многие крупные проекты по развитию транспортной инфраструктуры по всей стране были активно реализованы (скоростная автомагистраль Бьенхоа — Вунгтау, кольцевая дорога № 3 в Хошимине и южных провинциях, кольцевая дорога № 4 в Ханое и северных провинциях...).
В-четвертых, внутренний макроэкономический рост достаточно стабилен. Хотя рост ВВП не является сильным (во II квартале 2023 года он увеличился на 4,14%), он все еще находится на приемлемом уровне в текущих условиях мировой экономики, сталкивающейся со многими вызовами, инфляция удерживается ниже 4%...
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)