Кредитование промышленных зон имеет много возможностей для прорыва

Сосредоточение внимания на кредитах для промышленности

Недавно NCB запустил кредитный пакет «Сильный ум, процветающий рост». С помощью этого кредитного пакета банк предлагает предприятиям, работающим в экспортно-производственных зонах и промышленных парках, льготные процентные ставки от 6,99% годовых (краткосрочные кредиты) и 7,99% годовых (средне- и долгосрочные кредиты).

Кроме того, банк также увеличил лимит кредитования для каждого предприятия до максимальной суммы 800 млрд донгов (для краткосрочных кредитов) и 200 млрд донгов (для среднесрочных и долгосрочных кредитов); При этом клиентам разрешено использовать заложенное имущество в качестве имущественных прав, возникающих из договоров аренды и субаренды земельных участков в индустриальных парках, со ставкой финансирования до 75%.

Реализация крупного кредитного пакета, нацеленного на группу компаний в индустриальных парках, упомянутого выше NCB, а также предыдущий подход VPBank (для кредитного пакета для аренды/покупки недвижимости в индустриальных парках, развернутого с середины 2024 года) происходили в контексте инвестиционной деятельности в секторе инфраструктуры индустриальных парков, имеющей положительные тенденции во многих населенных пунктах, и начала конкуренции за капитальное финансирование со стороны ряда отечественных и зарубежных банков и финансовых учреждений.

Например, VietinBank и Vietnam Industrial Park Corporation подписали соглашение о всеобъемлющем сотрудничестве. Соответственно, помимо обязательств по предоставлению кредитного капитала, банк сосредоточится на поддержке предприятий в расширении масштабов земельных фондов, заводов и таможенных складов. По информации, которой поделились стороны, после подписания данного соглашения о сотрудничестве Vietnam Industrial Park Corporation приступила к разработке трех новых проектов: Промышленный парк Song Than 3 (Биньзыонг); Промышленный парк Хо Най (Донг Най) и промышленный парк Ан Пхат в Хайзыонге.

Согласно записям, TTC Land получила поддержку от Sacombank в виде кредита в размере почти 200 млрд донгов на обратную аренду прав землепользования и передачу готовых заводов в промышленном парке Тхань Тхань Конг в Транг Банге, Тайнинь. Ранее компания Phuc Long Investment and Construction Company получила финансирование от BIDV на разработку проекта расширенного промышленного парка Phuc Long с инвестиционным капиталом в размере 6 000 млрд донгов, построенного в Лонгане. Тем временем АО «Промышленный парк Нам Тан Уен» получило более 2600 млрд донгов от Vietcombank для инвестирования в проект расширения промышленного парка Нам Тан Уен — фаза 2.

В группе предприятий с прямыми иностранными инвестициями и иностранных финансовых институтов ситуация аналогичная. Компания Siba High-Tech Mechanical Group (SBG) недавно получила кредит в размере 400 млрд донгов от четырех иностранных банков для инвестирования в проект высокотехнологичного механического завода в промышленном парке Чаудук (Ба Риа - Вунгтау). Японское агентство международного сотрудничества (JICA) также одобрило финансовое и техническое сотрудничество для проекта специализированного индустриального парка Phu My 3 по развитию в интеллектуальный и экологичный индустриальный парк в Бариа-Вунгтау. Между тем, недавно банк HSBC организовал кредит в размере 40 миллионов долларов США от страховой группы SACE для Gelex Infrastructure JSC. Предполагается, что этот кредит станет движущей силой для дальнейшего развития предприятий в сфере инфраструктуры промышленных парков, энергетики, чистой воды и электротехнического оборудования...

В последнее время прогресс в развитии инфраструктуры промышленных парков способствовал ускорению кредитования во многих населенных пунктах.

Огромный спрос со стороны сотен проектов стоимостью в триллионы долларов

По мнению финансовых инвесторов, промышленная недвижимость в настоящее время является одним из самых быстрорастущих секторов и будет по-прежнему оставаться объектом жесткой конкуренции.

Согласно отчету CBRE Vietnam, компании с большой долей рынка в этом сегменте, такие как Becamex IDC, Kinh Bac Urban Area, Viglacera, IDICO и т. д., в настоящее время стремятся расширить земельные фонды и развивать больше проектов промышленных парков в разных местах. Только с начала года более 20 новых проектов промышленных парков получили одобрение своей инвестиционной политики и начали привлекать капитал за счет кредитов и выпуска акций и облигаций.

«Волна инвестиций в высокотехнологичные проекты и научно-исследовательские и опытно-конструкторские центры повышает спрос на инфраструктуру и фабрики. Между тем, цены на аренду в индустриальных парках продолжают расти на 3–9% в год, в результате чего прибыль отрасли резко увеличивается и к концу этого года достигнет 30,4%, что поможет закрепить «блестящую» динамику роста акций этой группы», — заявили в CBRE Vietnam.

С точки зрения кредитования, по мнению многих экспертов по инфраструктуре, недвижимость в индустриальных парках станет хорошей площадкой для кредитных учреждений с целью разработки розничных банковских продуктов и услуг, а также предоставления капитала для производства и бизнеса. В условиях конкуренции диверсифицированных продуктов многих банков в ближайшее время как предприятия, инвесторы инфраструктуры промышленных парков, так и производственные и коммерческие предприятия в промышленных парках и кластерах получат множество возможностей для доступа к кредитам с подходящими процентными ставками и большими лимитами.

Статистика Государственного банка Вьетнама, регион 2, показывает, что в 2024 году кредитные учреждения города... Кредитование Хошимина на развитие инфраструктуры в экспортно-обрабатывающих зонах и промышленных парках имеет темпы роста 34,8%. Хотя доля непогашенных кредитов в этом секторе составляет около 5% от общего объема непогашенных кредитов на недвижимость, это самый высокий темп роста среди секторов кредитования.

В последнее время многие коммерческие банки обратились к населенным пунктам Южного региона с просьбой активнее содействовать привлечению прямых иностранных инвестиций в ключевые и приоритетные области и сосредоточиться на развитии частных предприятий и экономических групп в промышленных парках и ключевых экономических зонах, тем самым помогая банкам расширять крупные кредитные пакеты и поддерживая населенные пункты в достижении целей экономического роста.

В проекте Указа о пилотном механизме развития экономики замкнутого цикла предприятия сельского, лесного и рыбного хозяйства также включены в перечень бенефициаров инвестиционных льгот в экономических зонах и индустриальных парках. Эти события показывают, что сегмент кредитования предприятий в индустриальных парках имеет потенциал для дальнейшего активного роста в этом году и в последующие годы.

Источник: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-cho-khu-cong-nghiep-nhieu-co-hoi-but-pha-162094.html