Потенциал лидерства на рынке предметов роскоши курортной недвижимости Вьетнама

Яркое пятно привлекает люксовые бренды

Согласно недавнему отчету Savills, на мировом рынке наблюдается замедление темпов открытия новых магазинов в сфере предметов роскоши. Брендам, особенно на Ближнем Востоке и в Европе, сложно найти подходящие места для открытия.

Даже некоторые из самых привлекательных рынков предметов роскоши, такие как Китай, начинают демонстрировать признаки замедления. Хотя рынок по-прежнему лидирует по количеству новых магазинов класса люкс, составляя 41% в мире, темпы роста в 2023 году замедлились на 12%. Цифры показывают, что китайский рынок вступает в фазу насыщения после периода бума в 2021–2022 годах.

В отчете Global Luxury Retail Outlook 2024, опубликованном Savills, также говорится, что причиной, как полагают, является снижение доверия внутренних потребителей, из-за чего люксовые бренды начинают беспокоиться о потенциальной прибыли на этом рынке, что приводит к снижению интереса к открытию новых магазинов на рынке с населением в миллиард человек.

Открытие новых магазинов некоторых люксовых розничных брендов замедляется даже на основных рынках.

Напротив, в некоторых регионах зафиксирован положительный рост числа магазинов класса люкс, включая Северную Америку и Азиатско-Тихоокеанский регион, но без учета китайского рынка. На некоторых известных рынках, таких как Япония, Сингапур, Таиланд, Индия и Вьетнам, также зафиксирован рост числа магазинов люксовых брендов. По данным того же исследования, в 2023 году на долю Азиатско-Тихоокеанского региона будет приходиться 17% мирового рынка розничной торговли предметами роскоши.

По словам г-на Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, основным фактором позитивного интереса со стороны люксовых брендов на рынке Азиатско-Тихоокеанского региона являются темпы восстановления туристической отрасли. Например, в Японии LVMH сообщила о росте выручки на 32% в первом квартале 2024 года благодаря росту туризма и благоприятным обменным курсам. В связи с ослаблением японской иены по отношению к другим валютам, таким как доллар США или евро, импортные японские предметы роскоши становятся более доступными для иностранных туристов, что стимулирует рост спроса на покупки.

Если говорить о отраслях, то в 2023 году наиболее активное развитие будут наблюдать бренды одежды и аксессуаров класса люкс. В частности, в сегменте ювелирных изделий будет наблюдаться ускорение открытия новых магазинов, на долю которого в 2023 году придется 63% всех новых магазинов в мире. Эта тенденция в основном наблюдается в Азиатско-Тихоокеанском регионе, с сильной концентрацией на зрелых рынках, таких как Токио, Сеул и Гонконг.

В то же время люксовые модные бренды выборочно выходят на рынок Вьетнама. Согласно отчету Savills за четвертый квартал 2023 года, прогнозируется рост рынка розничной торговли предметами роскоши на 3,2% к 2028 году, а самым крупным сегментом является модная одежда с ожидаемой рыночной стоимостью 298,6 млн долларов США к 2024 году. Из них на торговые центры приходится наибольшая дополнительная арендопригодная площадь. Эта тенденция сохранится до первого квартала 2024 года. Кроме того, в отчете Savills за первый квартал 2024 года указано, что на рынке Ханоя наибольшую долю рынка составляют торговые центры — 63% предложения, что эквивалентно 1,1 млн м2, за которыми следует центральная часть города.

Тенденция появления люксовых брендов в элитных туристических направлениях

По словам Сэвиллса, люксовые бренды всегда стремятся попасть туда, где живут и отдыхают покупатели, особенно в районы с элитными курортами — места, которые привлекают потенциальных клиентов. В результате курортный сектор стал единственным рынком, где не замедлилось открытие новых магазинов.

Будь то зимний отпуск или летний пляжный отдых, для путешественников главным приоритетом является доступ к широкому выбору вариантов шопинга. Ожидается, что число открытий магазинов класса люкс на курортных рынках удвоится в период с 2022 по 2023 год, что почти в четыре раза превысит средний мировой показатель до пандемии.

Роскошные модные бренды Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari и Zimmerman следуют по стопам таких гигантов отрасли, как LVMH, Richemont и Armani, и предпочитают открывать магазины в курортных зонах, чтобы стать ближе к своим целевым клиентам.

Магазин Alexander McQueen в Four Seasons Resort, Макао

По словам г-на Мэтью, рост количества временных магазинов на курортах обусловлен двумя факторами: спросом со стороны бренда и ростом предложения.

«Роскошные бренды хотят охватить высококлассных клиентов на курортах. Между тем, высококлассные курорты и отели все больше внимания уделяют поиску способов максимизации своего пространства недвижимости путем создания розничных возможностей для удовлетворения потребностей клиентов. Pop-up магазины предлагают разнообразный подход, делая временное присутствие бренда на курорте запоминающимся и общим опытом для каждого клиента», — проанализировал директор Savills Hanoi.

Не говоря уже о том, что позиционирование и связь с рынками курортов также позволяют брендам расширять ассортимент и портфолио своей продукции, чтобы удовлетворять потребности туристов-курортологов, например, в одежде для зимних видов спорта, аксессуарах для путешествий...

Люксовые бренды отходят от временных магазинов и переходят к долгосрочным инвестициям в тщательно отобранные курорты для повышения вовлеченности клиентов. Исследование Savills показывает, что в Аспене и Колорадо (США) расположено больше всего постоянных магазинов класса люкс, в которых представлены девять крупных брендов: от Ralph Lauren до Van Cleef & Arpels, Dior и Louis Vuitton.

Первый временный магазин Loro Piana в Церматте, Швейцария

По мнению экспертов, использование большого количества туристов на сезонных курортах в сочетании с корректировкой продуктов и имиджа в соответствии с местной культурой поможет люксовым брендам укрепить свои позиции и создать более сильный международный имидж. Понимая потребности и предпочтения клиентов в каждом регионе, бренды могут эффективнее взаимодействовать с клиентами и формировать лояльность к бренду. Судя по зафиксированным цифрам, ожидается, что эта мировая тенденция откроет потенциальные возможности для развития курортов во Вьетнаме в ближайшем будущем.

Источник: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html