В ходе дискуссии «В центре внимания инвестиции в недвижимость в новом контексте», состоявшейся во второй половине дня 30 июля, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила: «В последнее время цены на квартиры в Ханое постоянно растут, и даже резко растут». Хотя цены на квартиры в Хошимине имеют тенденцию к стагнации, это сокращает разрыв между двумя рынками.
Анализируя ситуацию более подробно, г-жа Хоай Ан отметила: «Если в 2019 году цены на квартиры (первичное предложение) в Хошимине были примерно на 30% выше, чем в Ханое, то к 2024 году они снизятся до 5–7%. Аналогично на вторичном рынке разница в цене также сократилась с 30% до примерно 10%.
На семинаре выступила г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam. (Фото: ВВ)
На вторичном рынке по площади и масштабу в Ханое рост цен произошел практически во всех районах от центра до пригородов, прирост составил 20-25%. В районе кольцевой дороги №3 рост цен был более очевидным, чем в районах, удаленных от центра.
В Хошимине корреляционное сравнение также зафиксировало рост цен на вторичном рынке с относительно умеренной амплитудой. За исключением центральных районов, большинство увеличилось всего на 1–2%.
По имеющимся данным, предложение этого продукта весьма ограничено как в Ханое, так и в Хошимине. Особенно это касается Ханоя, где после сильных колебаний в 2022 году поставки сейчас замедляются. Цена продажи малоэтажной недвижимости соответствует росту предложения, при этом рост цен ниже, чем у квартир.
На вторичном рынке, в городе. В Хошимине и Ханое годовой рост составляет всего 3–4%, даже с учетом ТП. Средняя цена HCM была скорректирована в сторону понижения. Динамика цен на малоэтажную недвижимость отражает текущую рыночную ориентацию на сегмент апартаментов.
Столкнувшись с этой ситуацией, г-жа Хоай Ан отметила: «Жителям Ханоя и Хошимина становится все труднее покупать дом».
Г-жа Хоай Ан привела доказательства: цены на жилье в Ханое и Хошимине сопоставимы с ценами в Куала-Лумпуре (Малайзия), однако доходы жителей Куала-Лумпура в 4 раза выше, чем в Ханое и Хошимине. Так. Доступность жилья в Куала-Лумпуре намного выше, чем в городах Вьетнама.
«В целом, похоже, рост доходов населения не поспевает за ростом цен на дома/квартиры в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой», — подчеркнула г-жа Хоай Ан.
Что касается перспектив, то в будущем предложение квартир в Ханое будет относительно обильным. Далее ожидается улучшение предложения земли (недвижимости, прикрепленной к земле), когда в ближайшем будущем будут открыты для продажи крупные городские проекты.
Новое предложение недвижимости на продажу из 55 тысяч объектов с настоящего момента и до 2026 года будет сосредоточено в направлении кольцевой дороги №3, расширяясь на северо-восток и запад города, за пределы кольцевой дороги №3.
Доля недвижимости в Ханое за последние 20 лет, в основном расположенной за пределами зоны кольцевой дороги 3, продолжает расти. К 2025 году эта доля достигнет примерно 60% и продолжит расти в дальнейшем.
Прогнозируется, что предложение квартир и недвижимости с прилегающими землями в Ханое продолжит расти и улучшаться с настоящего момента до 2026 года. Прогнозируется, что цены продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынке квартир в Ханое. Такой темп роста цен составляет около 20% в год — показатель, который ранее не регистрировался.
С 2026 года этот темп роста может стабилизироваться, когда будет создан новый уровень цен.
«Между тем в Хошимине зафиксирован стабильный рост цен на 5–6% в год. «Мы можем объяснить, почему цены на рынке недвижимости в Хошимине практически не выросли за последние 2 года, в то время как в районе Ханоя они значительно выросли, если взглянуть на уровень цен, установившийся в этом районе в 2015–2019 годах с ростом на 15% в год, а затем остановившийся», — сказала г-жа Хоай Ан.
Источник: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html
Комментарий (0)