По Закону о торговле недвижимостью покупка дома на бумаге с максимальным взносом 5%

Утром 28 ноября 94,13% делегатов проголосовали «за» и Национальная ассамблея приняла измененный Закон о торговле недвижимостью, вступающий в силу с 1 января 2025 года.

Новым пунктом в законопроекте, только что принятом Национальным собранием, являются формы и масштабы деятельности в сфере недвижимости вьетнамских граждан, проживающих за рубежом.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань доложил о рассмотрении и доработке проекта закона о торговле недвижимостью до его принятия Национальным собранием.

Соответственно, Закон о торговле недвижимостью был расширен, чтобы позволить вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама (имеющими вьетнамское гражданство), въезжать во Вьетнам для ведения торговли недвижимостью наравне с гражданами страны.

Соответственно, вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама, будет разрешено инвестировать в строительство домов и строительные работы для продажи, аренды или рассрочки с правом выкупа.

Вьетнамцы, проживающие за рубежом, — это граждане Вьетнама, которые инвестируют в создание технической инфраструктуры в проектах недвижимости с целью передачи, сдачи в аренду или субаренду прав пользования землей с технической инфраструктурой.

Что касается лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, которые не являются гражданами Вьетнама (т.е. не имеют вьетнамского гражданства), им разрешено заниматься операциями с недвижимостью только в формах, предусмотренных действующим законодательством.

В частности, вьетнамцам, проживающим за рубежом и не являющимся гражданами Вьетнама, разрешается инвестировать в строительство домов и строительные работы, связанные с правами землепользования для продажи, аренды или аренды с последующим выкупом, посредством проектов в сфере недвижимости, реализуемых в соответствии с формой, целевым назначением и условиями использования земли, установленными законодательством о земле.

Вьетнамцы, проживающие за рубежом и не являющиеся гражданами Вьетнама, инвестируют в строительство технической инфраструктуры в проектах недвижимости с целью передачи, сдачи в аренду или субаренду прав пользования землей с технической инфраструктурой в соответствии с формой, назначением и сроком использования земли, как предписано законом о земле...

Депозит не более 5%

Помимо вышеуказанных положений, в Законе о риелторской деятельности также предусмотрены новые положения о задатках и платежах при купле-продаже будущего жилья (на бумаге).

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — Национальная Ассамблея принимает пересмотренный Закон о торговле недвижимостью

Соответственно, Закон о торговле недвижимостью предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды только в том случае, если дом или строительный проект соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию.

В договоре задатка должны быть четко указаны цена продажи, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь этажа строительных работ.

Правила внесения депозитов в действующем законодательстве пока не определены. Согласно отчету о принятии и корректировке Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, регулирование уровня депозита в размере 5% призвано обеспечить истинный характер депозита, одновременно ограничивая риски для покупателя и арендатора, которые часто являются слабой стороной в операциях с недвижимостью.

Что касается оплаты при купле-продаже домов на бумаге, то, хотя в ходе обсуждения высказывалось много разных мнений, в проекте, представленном на утверждение Национальной ассамблеи утром 28 ноября, способ оплаты был сохранен таким же, как и в действующем законе.

Соответственно, если покупателю или арендатору не был выдан сертификат на право пользования землей или права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями закона о земле, продавец или арендодатель не может получить более 95% от стоимости договора.

Оставшаяся часть стоимости договора выплачивается после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями закона о земле.

Однако по сравнению с действующим законодательством Закон о торговле недвижимостью, недавно принятый Национальным собранием, добавляет правила оплаты за аренду и покупку жилья на бумаге. Соответственно, до момента сдачи дома клиенты платят только 50% от стоимости дома или арендуемой конструкции. Оставшаяся сумма рассчитывается как ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате арендодателю за определенный период времени.

Закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Ссылка на источник