На рынке города Хошимин не хватает новых проектов, начинающих строительство

Признаков улучшения ситуации с поставками не наблюдается.

Согласно недавно опубликованному отчету CBRE, в третьем квартале 2024 года на рынке жилья в Хошимине будет всего 127 новых квартир для продажи, все из следующей фазы проектов, которые были открыты для продажи и расположены в районах, удаленных от центра города. Кроме того, 300 квартир из старых проектов с юридическими проблемами, продажа которых была временно приостановлена ​​в течение последних 1-2 лет в городе Тху Дук и районе 7, теперь снова выставлены на продажу, а около 2700 квартир, которые официально не были открыты для продажи, начали принимать заявки на бронирование.

«Предложение квартир не демонстрирует никаких признаков улучшения, хотя спрос постепенно растет», — заявил представитель CBRE.

Также, по данным CBRE, в конце третьего квартала на рынке было несколько ранее юридически запутанных проектов в Биньтхане и Тхудык-Сити, которые были возобновлены после урегулирования и, как ожидается, официально откроются для продажи в 2025 году. Это положительный знак для прогресса в юридическом урегулировании проектов в сфере недвижимости в Хошимине, поскольку количество новых лицензированных проектов в городе резко сократилось с 2019 года.

Нехватка предложения и правовые барьеры влияют на рынок недвижимости в Хошимине (Фото: Хай Лонг).

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), в настоящее время 148 проектов застряли на юридических условиях на всех трех уровнях, поэтому их реализация невозможна. Во-первых, это запутаться в некоторых положениях закона. Во-вторых, существуют некоторые положения подзаконных актов, обычно проблемы и узкие места в конкретных работах по оценке земли, в основном применение метода излишков для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю, из-за чего многие инвесторы проектов не могут выполнить свои финансовые обязательства перед государством, а покупателям жилья не выдаются розовые книжки. Наконец, существуют проблемы с реализацией, когда некоторые правовые нормы не являются конкретными или не обеспечивают последовательность и единообразие.

Фактически, за последние 3 года лицензирование было затруднено, поэтому в Хошимине было реализовано очень мало новых проектов. Как и во втором квартале 2024 года, в отчете Министерства строительства говорится, что на всем Юге был лицензирован к реализации только 1 проект, что значительно меньше, чем количество проектов в Северном и Центральном регионах, по 9 проектов в каждом. Вот почему инвесторам и клиентам, нуждающимся в жилье, сложно получить доступ к первичным источникам поставок, и им приходится покупать вторичные источники или переключаться на проекты, которые эксплуатируются в течение многих лет.

Юридическая гарантия – обязательное условие для многих клиентов

По данным Savills Vietnam, в настоящее время спрос сосредоточен в основном на проектах с четким юридическим статусом, надежными инвесторами и гарантированным ходом строительства.

Essensia Sky — редкий проект в Хошимине, особенно на юге, стартовавший только в начале сентября, поэтому он стал именем, которое с нетерпением ждут многие инвесторы и реальные покупатели. После получения разрешения на строительство и официального начала строительства проект быстро возводится с целью завершения в 2026 году, в результате чего на рынок будет выведено 424 квартиры, соответствующие экологическим и санитарным критериям.

Essensia Sky расположена в комплексе Essensia Nam Saigon в городском районе Dragon City на южном въезде в Хошимин. Инвестором проекта выступила компания Phu Long, известная как один из ведущих городских застройщиков во Вьетнаме, реализовавшая ряд проектов по всей стране. Это также гарантия того, что Essensia Sky обеспечивает соблюдение правовых условий, ход строительства... принося покупателям душевное спокойствие.

«В ходе завершения юридических процедур компания Phu Long постоянно совершенствовала стандартную структуру проекта, от проектирования пространства, преобразования технологий, качества строительства до модернизации системы коммунальных услуг по обеспечению физического и психического здоровья... Это удовлетворит самые высокие требования клиентов к экологически чистым и здоровым квартирам», — поделился представитель инвестора.

Благодаря наличию полной юридической документации клиенты могут быть уверены в ликвидности, передаче, аренде и ведении бизнеса проекта Essensia Sky.

Городская территория расположена на фасаде улицы Нгуен Хыу Тхо — дороги шириной 60 м, рассчитанной на двустороннее движение с 4 полосами, протяженностью 16 км, проходящей прямо через проспект Нгуен Ван Линь, через Нха Бе до промышленного парка Хьеп Фуок. Это считается очень важным участком на транспортной оси Север-Юг города Хошимин, соединяющим западные провинции с городом и выходящим на международный трансазиатский маршрут.

Такое расположение также позволяет с удобством добираться до Округов 1, 4 и 7. Отсюда можно за 5 минут доехать до центра Фу Май Хунг, за 15 минут до центра Хошимина, за 7 минут до промышленного парка Хьеп Фуок. Essensia Sky легко подключается к внешним объектам в районе Южного Сайгона: от школ, больниц до развлекательных центров.

Время в пути будет еще больше сокращаться по мере завершения инфраструктурных проектов на юге. Совсем недавно для движения открылась ветка подземного перехода Нгуен Ван Линь — Нгуен Хыу Тхо (район 7). На улице Нгуен Хыу Тхо также проходит линия метро № 4, строительство которой скоро начнется.

Эксперты оценивают, что в условиях дефицита предложения проекты с преимуществами местоположения, особенно гарантированные репутацией инвестора и юридическими гарантиями, такие как Essensia Sky, будут привлекать спрос, тем самым способствуя улучшению ситуации на рынке.

Фото: Хай Лонг

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm