Согласно исследованию Batdongsan.com.vn, с начала четвертого квартала 2023 года рынок аренды жилья претерпел значительные колебания, при этом уровень интереса вырос во всех сегментах. Однако наибольшее внимание уделяется небольшим квартирам площадью менее 35 квадратных метров.
Причина изменения интереса к этим типам квартир кроется в колебаниях цен на аренду. За последний период цены на аренду квартир и обслуживаемые квартиры в центральном районе значительно выросли, в то время как некоторые другие виды аренды по-прежнему остаются на высоком уровне.
Результаты опроса Batdongsan.com.vn также показывают, что средняя ежемесячная стоимость аренды квартир в Ханое составляет 13 миллионов донгов в месяц, а пансионатов — 3,5 миллиона донгов в месяц. На рынке Хошимина средняя стоимость аренды квартир составляет 12,5 млн донгов в месяц, а пансионатов — 4,8 млн донгов в месяц. Цена аренды также существенно различается между центральным районом и пригородными и городскими кварталами.
Квартиры большой площади зафиксировали высокие якорные цены.
Указанная выше стоимость аренды довольно высока по сравнению с доходом, что заставляет арендаторов задуматься. На двух основных рынках, упомянутых выше, большинство опрошенных заявили, что арендная плата должна быть снижена на 20%. Только 12–22% считают текущую арендную плату разумной.
Поскольку арендная плата остается высокой, сообщалось о следующих решениях этой проблемы: аренда дома меньшей площади (67%), аренда дома, расположенного дальше (27%), проживание с большим количеством людей (20%), аренда дома с меньшим количеством удобств (13%) и аренда дома с меньшим количеством мебели (7%).
В связи с изменением спроса на аренду большинство арендодателей заявили, что не будут снижать арендную плату или снизят ее менее чем на 10%. Это привело к тому, что во многих центральных районах образовался дефицит арендного жилья, а арендаторы переместились в пригороды и соседние провинции.
Поэтому в конце года в некоторых центральных районах наблюдались массовые выселения, особенно из больших квартир с высокой арендной платой, составляющей около 20 миллионов донгов в месяц. Например, в Хошимине многим районам, сдающим в аренду элитные апартаменты с обслуживанием или кондоминиумы, приходится постоянно размещать объявления о поиске клиентов.
Кроме того, в некоторых пригородных районах, таких как Биньчан и Нябе, или соседних районах Хошимина, таких как Диан (Биньзыонг), Бьенхоа, Ньонтрах (Донгнай), наблюдается перемещение большого количества арендаторов в поисках нового жилья. Некоторые арендаторы работают в городе Тхудык и в центральных районах Хошимина.
Квартиры в аренду в пригородах и соседних провинциях Хошимина принимают большое количество клиентов из центра.
Аренда квартир в этом районе зачастую обходится недорого, иногда всего в два раза дешевле, чем в центральном районе. Например, в некоторых многоквартирных домах, расположенных на улице Фам Ван Донг или в районе Ди Ан, стоимость аренды двухкомнатной квартиры колеблется всего в 5–6 миллионов донгов в месяц в зависимости от местоположения и обстановки. Кроме того, арендаторы также освобождаются от платы за обслуживание, поскольку они все еще находятся в пределах льготного периода инвестора. Между тем, если снимать аналогичную квартиру в центральном районе, стоимость аренды может составить до 12–15 млн донгов в месяц.
Многие полагают, что тенденция переезда арендаторов в пригородные районы сохранится, поскольку в ближайшем будущем ожидается, что цены на аренду не снизятся. Кроме того, цены на квартиры, скорее всего, продолжат расти в новом цикле развития рынка. Это приводит к вероятности того, что цены на аренду продолжат расти, чтобы обеспечить прибыль арендодателя.
Источник
Комментарий (0)