Рынок недвижимости Вьетнама находится в нижней части «U-образной» фигуры.

Утром 15 марта Ассоциация недвижимости Вьетнама руководила организацией ежегодного мероприятия «4-й весенний форум по недвижимости и церемония чествования ведущих брендов в сфере недвижимости 2023–2024 годов».

Цикл роста рынка недвижимости будет очень медленным.

Выступая на открытии форума, журналист Фам Нгуен Тоан, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), подсчитал, что в 2023 году рынок недвижимости постепенно оживился, поскольку правительство, министерства, отрасли и местные органы власти осознали наличие узких мест и ускорили институциональные реформы, упростили административные процедуры, устранили дублирующие и неадекватные правовые нормы, создающие риски для реализаторов.

Ссылаясь на последний опрос, проведенный Вьетнамским институтом исследований недвижимости (VIRES), г-н Тоан сказал, что в настоящее время многие депутаты Национальной ассамблеи, эксперты, входящие в консультативный совет правительства, руководители министерств, отраслей, предприятий и международные инвесторы... все считают, что доверие инвесторов к вьетнамскому рынку недвижимости постепенно возвращается, присутствуют позитивная энергия и светлые пятна.

«Однако для восстановления и развития рынка недвижимости финансовые ресурсы очень важны. И что еще важнее — это институт. Хорошие институты высвободят ресурсы и помогут «деньгам делать деньги». Расширяется правовая «одежда», открывается простор для развития», — подчеркнул вице-президент VNRea.

Ожидая восстановления рынка недвижимости в ближайшем будущем, д-р Во Три Тхань - директор Института исследований стратегии, бренда и конкуренции также признал, что текущий период является очень сложным для рынка недвижимости, поэтому политика поддержки правительства, министерств и отраслей в последнее время очень масштабна, намного больше, чем в кризисный период 2013 года.

Недвижимость - Вице-президент VNRea: рынок недвижимости Вьетнама находится в нижней части «U-образной формы» — На форуме выступил г-н Фам Нгуен Тоан — вице-президент VNRea.

Соглашаясь с г-ном Фам Нгуен Тоаном, доктором философии. Во Три Тхань сказал, что было проведено много конференций и встреч правительства и премьер-министра для обсуждения решений по устранению трудностей на рынке — это беспрецедентные усилия правительства.

По прогнозу VIRES, рынок официально восстановится с конца второго квартала 2024 года. Однако восходящая тенденция достаточно медленная и зависит от многих факторов, как объективных, так и субъективных.

А г-н Фам Нгуен Тоан также отметил, что, хотя самый сложный период уже преодолен, на рынке недвижимости все еще есть трудности, и для их решения требуется мужество взглянуть правде в глаза.

Оценив, что вьетнамский рынок недвижимости в настоящее время находится в нижней части U-образной формы, вице-президент VNRea предсказал, что этот цикл продолжит «двигаться вбок» и, хотя и очень медленно, будет иметь тенденцию к постепенному росту.

Ожидания от институционального демонтажа

Говоря более четко о трудностях рынка недвижимости в последнее время, доцент. ТС. Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя совета Ханойского юридического университета, заявил, что рынок недвижимости сталкивается с двумя препятствиями: правовыми институтами и доступом к капиталу.

Говоря об институциональных трудностях, г-н Туен отметил, что в течение 2023 года Национальная ассамблея, правительство, министерства и ведомства приложили большие усилия для устранения правовых препятствий.

«Доказательством служит тот факт, что спустя 10 лет три важных закона — Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью — были одновременно изменены и вступят в силу с 1 января 2025 года», — привел пример г-н Туен.

Эксперт отметил, что в Законе о риэлторской деятельности появились некоторые новые моменты, такие как отмена необходимости строительства жилья в будущем, связанного с депозитами; Оплата будущего жилья производится частями, первый взнос не должен превышать 30% от стоимости договора, второй взнос не должен превышать 50% от стоимости договора.

Что касается брокерской деятельности в сфере недвижимости, то она контролируется более строго: лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат на право заниматься этой деятельностью, выданный Министерством строительства, и не имеют права заниматься ею самостоятельно.

В Законе о жилье появились некоторые новые пункты, такие как официальное признание типа мини-квартир, включая сертификацию выдачи розовых книжек для этого типа; отменить регулирование права собственности на квартиры. Кроме того, создать условия для субъектов хозяйствования, занимающихся строительством социального жилья, по резервированию 20% земельных площадей для коммерческого бизнеса; Расширение целевой аудитории социального жилья... также высоко оценивается экспертом.

В Законе о земле также отмечены некоторые важные моменты, такие как расширение и регулирование более открытого доступа к земле для предприятий; Расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, включая положения о получении прав землепользования, создание условий для их непосредственного участия в сделках с недвижимостью внутри страны... В частности, Закон о земле 2024 года отменил рамки цен на землю, определяя цены на землю в соответствии с рыночными ценами.

Недвижимость - Вице-президент VNRea: Рынок недвижимости Вьетнама находится в нижней части «U-образной формы» (рисунок 2). — Доц. ТС. Нгуен Куанг Туен высоко оценил усилия правительства по поддержке рынка.

«Можно сказать, что завершение трех законов, связанных с рынком недвижимости, является общим достижением, огромным усилием Национальной ассамблеи, правительства, министерств и всего населения за почти два года внесения идей и редактирования с целью совершенствования законотворческого процесса», — прокомментировал эксперт.

До настоящего времени, по словам доцента. ТС. Нгуен Куанг Туен, когда институт будет завершен и четко определен, теперь важно, как его реализовать, чтобы устранить проблемы на рынке земли и недвижимости.

Для начала реализации с 1 января 2025 года в настоящее время министерства и ведомства в срочном порядке разрабатывают указы, циркуляры и документы, регламентирующие реализацию. Однако эксперт отметил, что есть еще некоторые вещи, которые не будут ждать до начала 2025 года, а будут применяться с 1 апреля 2024 года.

«Я надеюсь, что правовые решения будут быстро реализованы и эффективно помогут предприятиям процветать в 2024 году и в последующие годы, принеся большую эффективность и практические выгоды не только предприятиям, но и людям, и стране, которые получат выгоду от принятых политик», - выразил г-н Туен .

Источник