Утром 15 марта Ассоциация недвижимости Вьетнама руководила организацией ежегодного мероприятия «4-й весенний форум по недвижимости и церемония чествования ведущих брендов в сфере недвижимости 2023–2024 годов».
Цикл роста рынка недвижимости будет очень медленным.
Выступая на открытии форума, журналист Фам Нгуен Тоан - вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea) оценил, что в 2023 году рынок недвижимости постепенно разогрелся, когда правительство и министерства, отрасли, местные органы власти выявили узкие места и ускоряют институциональную реформу, упрощают административные процедуры и преодолевают дублирующие и ненадлежащие правовые нормы, которые представляют риски для специалистов-практиков.
Ссылаясь на последний опрос, проведенный Вьетнамским институтом исследований недвижимости (VIRES), г-н Тоан сказал, что в настоящее время многие депутаты Национальной ассамблеи, эксперты, входящие в консультативный совет правительства, а также руководители министерств, промышленности, предприятий и международные инвесторы... все считают, что доверие инвесторов к вьетнамскому рынку недвижимости постепенно возвращается, присутствуют позитивная энергия и светлые моменты.
«Но для восстановления и развития рынка недвижимости финансовые ресурсы очень важны. И что еще важнее — это институт. Хорошие институты высвободят ресурсы и помогут «деньгам делать деньги». «Правовая «шуба» расширяется, открывается простор для развития», — подчеркнул вице-президент VNRea.
Также д-р ожидает восстановления рынка недвижимости в ближайшем будущем. Во Три Тхань - директор Института исследований стратегии, бренда и конкуренции также признал, что текущий период является очень сложным для рынка недвижимости, поэтому политика поддержки правительства, министерств и отраслей в последнее время очень масштабна, намного больше чем в кризисный период 2013 года.
На форуме выступил г-н Фам Нгуен Тоан — вице-президент VNRea.
Соглашаясь с г-ном Фам Нгуен Тоаном, доктором философии. Во Три Тхань сказал, что было проведено много конференций и встреч правительства и премьер-министра для обсуждения решений по устранению трудностей на рынке — это беспрецедентные усилия правительства.
По прогнозу VIRES, рынок официально восстановится с конца второго квартала 2024 года. Однако тенденция к росту достаточно медленная и зависит от многих факторов, как объективных, так и субъективных.
А г-н Фам Нгуен Тоан также отметил, что, хотя самый сложный период уже преодолен, на рынке недвижимости все еще есть трудности, и для их решения требуется мужество взглянуть правде в глаза.
Оценив, что вьетнамский рынок недвижимости в настоящее время находится в нижней части U-образной формы, вице-президент VNRea предсказал, что этот цикл продолжит «двигаться вбок» и, хотя и очень медленно, будет иметь тенденцию к постепенному росту.
Ожидания от институционального демонтажа
Говоря более четко о трудностях рынка недвижимости в последнее время, доцент. ТС. Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя совета Ханойского юридического университета, заявил, что рынок недвижимости сталкивается с двумя препятствиями: правовыми институтами и доступом к капиталу.
Говоря об институциональных трудностях, г-н Туен отметил, что в течение 2023 года Национальная ассамблея, правительство, министерства и ведомства приложили большие усилия для устранения правовых препятствий.
«Доказательством служит тот факт, что спустя 10 лет три важных закона, а именно Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, были одновременно изменены и вступят в силу с 1 января 2025 года», — привел доказательства г-н Туен.
Эксперт отметил, что в Законе о риэлторской деятельности появились некоторые новые моменты, такие как отмена необходимости строительства жилья в будущем, связанного с депозитами; Оплата будущего жилья производится частями, первый взнос составляет не более 30% от стоимости договора, второй взнос — не более 50% от стоимости договора.
Что касается брокерской деятельности в сфере недвижимости, то она контролируется более строго: лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат на право заниматься этой деятельностью, выданный Министерством строительства, и не имеют права заниматься ею самостоятельно.
В Законе о жилье появились некоторые новые пункты, такие как официальное признание типа мини-квартир, включая сертификацию выдачи розовых книжек для этого типа; отменить регулирование права собственности на квартиры. Кроме того, создать условия для субъектов хозяйствования, занимающихся строительством социального жилья, по резервированию 20% земельных площадей для коммерческого бизнеса; Расширение целевой аудитории социального жилья... также высоко оценивается экспертом.
В Законе о земле также отмечены некоторые важные моменты, такие как расширение и регулирование более открытого доступа к земле для предприятий; Расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, включая положения о получении прав землепользования, создание условий для их непосредственного участия в сделках с недвижимостью внутри страны... В частности, Закон о земле 2024 года отменил рамки цен на землю и определил цены на землю по рыночным ценам.
Доц. ТС. Нгуен Куанг Туен высоко оценил усилия правительства по поддержке рынка.
«Можно сказать, что завершение трех законов, связанных с рынком недвижимости, является общим достижением, огромным усилием Национальной ассамблеи, правительства, министерств и всех людей за почти 2 года предоставления мнений, «редактирования и совершенствования законотворчество», — прокомментировал эксперт.
До настоящего времени, по словам доцента. ТС. Нгуен Куанг Туен: После того, как институт будет завершен и четко определен, теперь важно решить, как его внедрить для решения проблем на рынке земли и недвижимости.
Для начала реализации с 1 января 2025 года в настоящее время министерства и ведомства в срочном порядке разрабатывают указы, циркуляры и документы, регламентирующие реализацию. Однако эксперт отметил, что есть еще некоторые вещи, которые не будут ждать до начала 2025 года, а будут применяться с 1 апреля 2024 года.
«Я надеюсь, что правовые решения будут быстро реализованы и эффективны, помогая бизнесу процветать в 2024 году и в последующие годы, принося эффективность и существенные выгоды. «Более реалистично, не только для бизнеса, но и для людей и страны, чтобы получить выгоду «Из выданных политик», — выразился г-н Туен .
Источник
Comment (0)