Днем 3 октября Институт экономических, финансовых и отраслевых исследований в сфере недвижимости (DXS - FERI) имени Дат Сань провел мероприятие, на котором было объявлено «Исследование рынка недвижимости Вьетнама за третий квартал и 9 месяцев 2023 года», тем самым отметив, что рынок недвижимости преодолел самый сложный период.
7 «золотых» событий, которые помогут «разогреть» рынок недвижимости
Ссылаясь на информацию DXS - FERI Research, заместитель директора FERI г-н Луу Куанг Тиен сказал, что 7 заметных событий, произошедших за первые 9 месяцев года, оказали прямое влияние на рынок недвижимости.
Во-первых, Госбанк с марта 2023 года четыре раза подряд снижал операционную процентную ставку, доведя ставку переучета до 3,5%, а ставку рефинансирования — до 4,5%.
Во-вторых, процентные ставки по кредитам на недвижимость снизились: многие банки предлагают льготные кредиты от 7,5% до 8,5% и плавающие процентные ставки от 11% до 12%.
В-третьих, бюджет государственных инвестиций в 2023 году составляет 700 000 млрд донгов. К концу третьего квартала 2023 года освоенный государственный инвестиционный капитал составил около 363 310 млрд донгов, достигнув 51,38% от плана.
Снижение процентной ставки Госбанка является одним из важных шагов, напрямую влияющих на развитие рынка недвижимости.
В-четвертых, был издан циркуляр 06, позволяющий частным лицам и организациям, нуждающимся в кредитах, досрочно погашать старые кредиты в других банках.
В-пятых, был издан Декрет № 10 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Декретов, регулирующих реализацию Закона о земле. Наряду с этим, недвижимость типа «Кондотель»/«Офисный отель» может быть внесена в Красную книгу, что позволит устранить юридические препятствия на многие годы.
В-шестых, Государственный банк изъял из банковской системы почти 90 000 млрд донгов через канал казначейских векселей. Тем самым помогая снизить давление на обменные курсы, не вызывая перебоев в ликвидности для всей экономики, гарантируя, что реальные процентные ставки в экономике продолжат сохранять тенденцию к снижению.
И наконец, FERI полагает, что повышение уровня отношений между США и Вьетнамом до уровня всеобъемлющего стратегического партнерства является самым успешным дипломатическим событием Вьетнама на сегодняшний день, открывающим множество новых возможностей и повышающим национальные позиции Вьетнама.
По словам г-на Тьена, вышеуказанные 7 событий оказали влияние на экономику в целом и на рынок недвижимости в частности, тем самым способствуя постепенному проявлению рынком признаков восстановления после длительного периода «спячки».
Достиг ли рынок дна?
Дополняя точку зрения заместителя директора FERI, д-ра. Фам Ань Кхой, директор DXS - FERI, подтвердил, что политика управления, проводимая правительством, оказала определенное влияние, способствуя постепенному движению рынка в положительном направлении.
Фактически, продолжают предприниматься усилия по устранению препятствий для проектов в сфере недвижимости. Г-н Хой сообщил, что в Хошимине рабочая группа премьер-министра руководила и реализовала 67 проектов в сфере недвижимости (что составляет 37,2% от первоначальных 180 проектов).
Из них 28 проектов находятся под руководством и контролем рабочей группы, 39 проектов проходят местную экспертизу, например (проект Urban Green, проект Delasol, 1200 квартир A5, A6 проекта Celadon City, 280 квартир на участке 1.17 проекта Metropole Thu Thiem...).
Рабочая группа в Ханое руководила и реализовала 419 проектов (что составляет 58,8% от первоначальных 712 проектов) и продолжает реализацию 293 проектов.
По данным отчета DXS-FERI, в третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости не зафиксировано роста фактических сделок, однако настроения покупателей улучшились. Скорость поиска недвижимости клиентами растет, особенно в сегменте, обслуживающем потребности в недвижимости.
Исследование DXS - FERI.
В последних опросах, проведенных DXS - FERI, наблюдаются изменения в психологии и поведении покупателей недвижимости.
На вопрос «Собираются ли клиенты покупать недвижимость, когда процентные ставки снизятся?» 26% респондентов ответили «да», 43% респондентов ответили «не уверены», и только 31% ответили «нет». Это показывает, что при снижении процентных ставок доверие рынка постепенно возвращается, а решимость тратить деньги на покупку недвижимости при снижении процентных ставок также постепенно усиливается.
Однако д-р Фам Ань Кхой откровенно признал, что внутренняя и мировая экономическая ситуация по-прежнему оказывает неблагоприятное влияние на рынок недвижимости. Доверие рынка, хотя и постепенно возвращается, еще не полностью восстановлено.
По сравнению с аналогичным периодом, за первые 9 месяцев 2023 года на рынке по-прежнему наблюдался дефицит нового предложения, а темпы поглощения резко упали и составили в среднем около 20%. Политика устранения трудностей на рынке недвижимости не оказалась явно эффективной в плане содействия восстановлению рынка.
Положительным моментом на рынке является то, что процентные ставки по депозитам упали до самого низкого уровня с 2020 года, что привело к снижению процентных ставок по новым кредитам до уровня начала 2022 года.
И хотя общий уровень поглощения всего рынка по-прежнему низок по сравнению с аналогичным периодом в докризисные годы (в среднем около 20% всего рынка), уровень поглощения 2023 года постепенно вырос на четверть.
«Второй квартал вырос больше, чем первый квартал, третий квартал вырос больше, чем второй квартал, и если эта динамика роста темпов поглощения останется стабильной, ожидается, что рынок недвижимости постепенно потеплеет в предстоящий период», - высказал свое мнение г-н Хой.
Рынок недвижимости восстановится с четвертого квартала 2023 года
Поделившись своими взглядами на то, когда рынок недвижимости улучшится, директор DXS - FERI сказал, что, вступая в четвертый квартал 2023 года, прошел год с тех пор, как рынок недвижимости сильно упал. Благодаря усилиям всех сторон от правительства до бизнеса, хотя все еще есть много трудностей, есть признаки того, что рынок постепенно становится лучше.
В ближайшем будущем ожидается, что на рынке появится новое предложение от проектов, прошедших юридическую проверку, также сохранятся низкие процентные ставки, а клиенты получат большую поддержку в плане кредитных лимитов по ипотечным кредитам, а психология инвесторов постепенно сместится от наблюдения к выбору подходящих продуктов для инвестирования.
Эксперты обсуждают запуск маркетинговых исследований.
Соответственно, г-н Хой прокомментировал, что рынок недвижимости достиг финальной стадии рецессии, и сейчас рынок практически достиг дна.
«Согласно общим правилам рынка, когда достигается дно, рано или поздно рынок восстановится. Сейчас рынок начинает достигать дна.
Прогнозируется, что в четвертом квартале 2023 года рынок недвижимости не будет демонстрировать резкого роста, но, безусловно, покажет более высокие темпы роста по сравнению с аналогичным периодом в четвертом квартале 2022 года. «С большим объемом информации и позитивными изменениями с конца третьего квартала 2023 года вполне разумно прогнозировать, что рынок недвижимости будет постепенно восстанавливаться с конца четвертого квартала 2023 года и постепенно восстанавливаться более отчетливо со второго квартала 2024 года», - высказал свое мнение г-н Хой .
Источник
Комментарий (0)