По данным Отчета о рынке жилой недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за 2023 год, опубликованного DKRA Group 5 января, в прошлом году на рынке было зафиксировано множество колебаний предложения и потребления в большинстве сегментов. При этом уровень цен остается высоким и не имеет выраженных колебаний.
В частности, в 2023 году на первичном рынке недвижимости в Хошимине и близлежащих районах было зафиксировано существенное снижение предложения и потребления в ключевых сегментах.
Уголок «золотой земли» в городе Тху Дук, Хошимин.
В сегменте земельных участков в 2023 году будет реализовано 22 проекта с предложением около 1850 участков, что на 73% меньше, чем в 2022 году, и является самым низким показателем за последние 5 лет.
Потребление достигло около 751 участка, что составляет около 41% от общего объема вновь запущенных поставок, что на 84% меньше, чем в прошлом году. Сделки совершались в основном в товарных группах с ценами от 12,9 до 14,9 млн донгов/м2 и площадью общего пользования от 70 до 90 м2.
В сегменте квартир в этом году было зарегистрировано 126 первичных проектов на продажу (около 22 071 единицы), что на 32% меньше, чем в 2022 году, что также является самым низким показателем за последние 5 лет.
Поставки на продажу в основном осуществляются в Хошимине (концентрированно на востоке) и Биньзыонге. Потребление достигло около 9664 единиц, что соответствует 44% от первичного предложения и на 56% меньше, чем в 2022 году.
Основное потребление сосредоточено в проектах среднего ценового диапазона с ценами от 40 до 55 млн донгов/м2, с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным сообщением с центром города.
Новое предложение таунхаусов/вилл в Хошимине и его окрестностях также резко сократилось по сравнению с 2022 годом.
Соответственно, в 2023 году на рынок выйдет 907 таунхаусов/вилл из 28 проектов, что на 87% меньше, чем в предыдущем году. Наиболее значительный спад зафиксирован в городах Донгнай, Лонган и Хошимин. Потребление на новом рынке очень низкое, около 315 единиц, что эквивалентно 35% нового предложения, всего 8% по сравнению с 2022 годом.
Сделки совершались в основном в товарной группе со средней ценой 1,9–2,4 млрд донгов за единицу и были в основном сосредоточены в первые 6 месяцев года. Биньзыонг — ведущий район в сегменте таунхаусов/вилл в Хошимине и его окрестностях, на его долю приходится около 47% предложения и 45% нового потребления на всем рынке.
В секторе курортной недвижимости также зафиксировано резкое снижение предложения и потребления по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
В сегменте курортных вилл в 2023 году на рынке было зафиксировано 2542 объекта первичной недвижимости от 67 проектов, что на 58% меньше, чем в предыдущем году. Уровень поглощения достиг 21% (что эквивалентно 526 единицам), что составляет всего 13% по сравнению с 2022 годом.
В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов первичное предложение в 2023 году было зафиксировано со стороны 34 проектов, что обеспечило рынок примерно 3271 единицей, что на 62% меньше, чем в 2022 году. Спрос на рынке резко снизился, и потребление достигло примерно 366 единиц, что эквивалентно 6% по сравнению с прошлым годом.
В сегменте кондоминиумов в 2023 году было зарегистрировано 5937 выставленных на продажу объектов в 45 проектах (включая 4 новых проекта). Уровень поглощения по первичному снабжению достиг 20% (1164 единицы).
Южный рынок недвижимости 2023 года резко сократился во всех сегментах.
Прогнозируется, что к 2024 году рынок сохранит то же состояние, что и в 2023 году, при этом уровень позитивных изменений будет зависеть от каждого конкретного сегмента.
Предложение новых земельных участков в 2024 году по-прежнему остается дефицитным. Новое предложение колеблется в пределах 2900–3100 участков, в основном сосредоточенных в Лонг Ане, Донг Нае и Бинь Зыонге.
Внимание рынка будет сосредоточено на группах продуктов, разработанных авторитетными инвесторами с сильным финансовым потенциалом, а также на проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами. Цены на землю остаются стабильными, и вероятность резкого роста цен в 2024 году невелика.
В сегменте квартир прогнозируется рост нового предложения по сравнению с 2023 годом, колеблясь в пределах 12 000–15 000 единиц, в основном в городе Хошимин (около 8 000–10 000 единиц), Биньзыонге (около 4 000–6 000 единиц), Донгнай и Бариа-Вунгтау (около 300–500 единиц на населенный пункт), в других провинциях и городах по-прежнему наблюдается нехватка нового предложения.
Спрос и предложение на рынке в начале года существенно не колебались по сравнению с концом 2023 года и, как ожидается, улучшатся с третьего квартала, когда правовая политика в достаточной степени «проникнет» на рынок, что поможет устранить правовые препятствия, а также улучшить перспективы восстановления экономики.
Квартиры класса А по-прежнему занимают доминирующее положение в Хошимине, в то время как квартиры классов B и C составляют большую долю в Биньзыонге и соседних провинциях. Первичные цены продажи вряд ли будут существенно колебаться в 2024 году или могут немного вырасти из-за давления затрат на производство.
Твой оттенок
Источник
Комментарий (0)