Рынок недвижимости прошел «дно», но трудности все еще сохраняются.

Согласно отчету Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), благодаря активному участию правительства и министерств рынок недвижимости прошел «дно».

Однако в целом рынок недвижимости по-прежнему очень сложен, но уровень сложности имеет тенденцию снижаться со временем, каждый месяц лучше предыдущего, каждый квартал лучше предыдущего.

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что в Хошимине отчетливо наблюдается восстановление экономики. Если в первом квартале 2023 года рынок недвижимости в Хошимине вырастет на отрицательные 16,2%. По итогам первых 6 месяцев 2023 года сохранится отрицательный рост в 11,58%.

К концу третьего квартала 2023 года, хотя рост по-прежнему оставался отрицательным и составил 8,71%, наметились признаки восстановления. За 9 месяцев уровень сложности рынка недвижимости снизился на 42,3% по сравнению с первым кварталом 2023 года.

Рынок недвижимости прошел долгий путь, но трудности остаются, фото 1 — Рынок недвижимости прошел «дно», но трудности все еще его окружают. (Фото: MH)

Г-н Чау сообщил, что за первые 9 месяцев 2023 года предложение жилья в Хошимине включало 13 проектов коммерческого жилья, имеющих право на мобилизацию капитала, с общим объемом 15 020 единиц, что в 1,37 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Из них на сегмент элитного жилья приходится 9969 единиц, что составляет 66,37% (выше общенационального показателя в 58%), остальное приходится на сегмент жилья среднего класса — 5051 единицу, что составляет 33,63% (выше общенационального показателя в 26%). При этом сохраняется ситуация отсутствия доступного жилья, а также отсутствия социального жилья.

Рынок аренды недвижимости, включая аренду домов, офисов, коммерческих и служебных помещений, по-прежнему остается очень сложным. На мрачной картине рынка недвижимости все же есть «светлое пятно» — рынок промышленной недвижимости.

«Вышеуказанные радикальные меры правительства и премьер-министра изначально способствовали и создали весьма позитивные изменения, которые распространились от министерств, отраслей до местных органов власти, кадров, государственных служащих и государственных служащих, а также вдохновили бизнес-сообщество, людей и инвесторов на преодоление трудностей и поддержку доверия рынка», - сказал г-н Чау.

Председатель HoREA заявил, что, хотя рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, есть все основания утверждать о перспективах восстановления и дальнейшего роста в безопасном, здоровом и устойчивом направлении развития благодаря движущим силам.

Во-первых, постановлением Центрального исполнительного комитета от 16 июня 2022 года № 18-NQ/TW было поручено завершить внесение изменений в Закон о земле и смежные законы для обеспечения последовательности и единообразия, а компетентные государственные органы прилагают усилия по устранению «юридических препятствий», которые являются самыми большими препятствиями на рынке недвижимости.

Таким образом, усилия Национальной ассамблеи по рассмотрению вопроса о внесении поправок в соответствующие законы, а также усилия правительства, министерств и отраслей по немедленному внесению поправок в некоторые «неадекватные» положения подзаконных актов создадут импульс для роста рынка.

Во-вторых, «общий спрос» на жилье для удовлетворения реальных потребностей общества по-прежнему очень велик, особенно велик спрос на доступное жилье и социальное жилье для большинства людей со средним и низким доходом в обществе.

В-третьих, средний класс продолжает устойчиво расти, несмотря на падение доходов населения.

Источник