Соответственно, эти три важных показателя были представлены г-ном Нгуен Куок Анем, заместителем генерального директора Batdongsan.com.vn в прошлом году на конференции по недвижимости во Вьетнаме - VRES 2022. При положительной динамике показателей прогнозируется, что рынок недвижимости начнет улучшаться к концу 2023 года, а «точка разворота» придется на второй-четвертый квартал 2024 года.
Эта оценка основана на анализе уроков, извлеченных из кризиса на рынке недвижимости 2008–2012 годов, в сочетании с подробными данными и исследованиями Batdongsan.com.vn о ситуации на рынке в каждый период.
А недавно эксперты Batdongsan.comvn также заявили, что три основных показателя рынка недвижимости соответствуют тенденции, которую предсказало это подразделение.
Рынок недвижимости отреагировал на показатели восстановления.
Во-первых, что касается банковских процентных ставок, Batdongsan.com.vn проанализировал, что в предыдущий кризисный период прошло 1,5 года с момента, когда Государственный банк Вьетнама (SBV) снизил потолок процентной ставки, до того, как рынок недвижимости начал восстанавливаться.
Если в период 2008-2012 годов рынку потребовалось 4 года, чтобы проявить признаки корректировки банковских процентных ставок, то в этот период, с первого квартала 2023 года, Госбанк провел 2 корректировки по снижению операционных процентных ставок, за которыми последовало снижение многих видов процентных ставок.
Во-вторых, речь идет о росте кредитования. Оглядываясь назад на историю 2012 года, можно сказать, что рост кредитования снизился с 20% до 7%, а инфляция выросла до 8%. К 2013 году рост кредитования увеличился до 12%, а инфляция — до 6%.
В год смягчения кредитной политики рынок недвижимости сразу же продемонстрировал признаки разворота. В текущих рыночных условиях с начала 2023 года Госбанк заложил целевой показатель роста кредитования на весь 2023 год на уровне 14–15% по сравнению с 14% в 2022 году, что является позитивным сигналом.
Третье – политика в сфере недвижимости. В 2008 году ликвидность рынка недвижимости резко упала, но только в 2013 году были введены меры поддержки рынка, такие как пакет поддержки в размере 30 000 млрд донгов и обнародование пересмотренного Закона о земле.
В 2022 году рынок повторит вялую динамику, когда условия кредитования ужесточатся, процентные ставки вырастут, а ликвидность сократится. Однако с конца 2022 года правительство постоянно принимает меры по устранению трудностей на рынке недвижимости, такие как пакет поддержки в размере 120 000 млрд донгов, Указ 08, призванный помочь предприятиям облегчить бремя выплат по облигациям, Постановление 33, призванное способствовать разгрузке рынка недвижимости, Указ 35, позволяющий Провинциальному народному комитету регулировать территории, которые могут быть разделены на участки для продажи,...
На основании анализа вышеприведенных показателей г-н Нгуен Куок Ань по-прежнему придерживается своего мнения: «Рынок недвижимости, скорее всего, восстановится примерно во втором-четвертом квартале 2024 года».
Источник
Комментарий (0)