Баланс разницы
В финансовой отчетности предприятий сферы недвижимости статья краткосрочных предоплат от покупателей/клиентов считается «сбережениями». Согласно принципам бухгалтерского учета, здесь будут учитываться деньги, которые предприятия получают от клиентов, покупающих недвижимость в проектах, которые еще не были сданы. Эта сумма будет признана в качестве выручки, когда предприятие завершит строительство и передаст готовую недвижимость покупателям.
Статистика Дэна Три по ряду крупных компаний в сфере жилой недвижимости на рынке показывает, что существует значительная разница в «экономии» единиц недвижимости.
По состоянию на 31 декабря 2024 года краткосрочная предоплаченная клиентская статья Vinhomes Joint Stock Company (биржевой код: VHM) составила 46 383 млрд донгов, что на 32% больше, чем на конец 2023 года. Эта цифра в 1,7 раза превышает общий показатель, зафиксированный остальными 5 предприятиями. Даже в конце 2022 года клиенты заплатили Vinhomes авансом до 62 337 млрд донгов, что в 2,7 раза больше общей стоимости других объектов недвижимости вместе взятых.
Большую часть этой статьи составляет остаток промежуточных платежей от клиентов, подписавших договоры купли-продажи недвижимости в проектах Vinhomes и ее дочерних компаний. Статистика акционерной компании Vietcap Securities показывает, что в прошлом году компания Vinhomes и ее дочерние компании стали компаниями с наибольшим количеством запущенных проектов на рынке.
Мероприятия по закладке фундаментов и открытию предприятий жилой недвижимости в 2024 году (Фото: Vietcap).
Второе место по размеру краткосрочной предоплаты занимает No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland — биржевой код: NVL). Данная категория немного снизилась на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это отчасти отражает исключение крупных проектов данного предприятия, а также тот факт, что транзакции не изменились по сравнению с 2023 годом.
В прошлом году «сбережения» Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp — биржевой код: DIG) значительно выросли, достигнув 2,426 млрд донгов, увеличившись на 37%. В частности, наибольший рост был зафиксирован в проекте многоквартирного дома А2-1, где объем инвестиций превысил 843 млрд донгов, что в 4,9 раза больше, чем за аналогичный период на конец 2023 года.
С другой стороны, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (код акций: KDH), Nam Long Investment Joint Stock Company (код акций: NLG), Dat Xanh Group Joint Stock Company (код акций: DXG) зафиксировали снижение объема предоплаченных товаров от клиентов. Причина в том, что в 2023 году все эти подразделения продемонстрировали значительный рост.
Например, по состоянию на конец 2023 года компания Khang Dien House зарегистрировала 2,388 млрд донгов в виде краткосрочных предоплат от клиентов, что в 2,7 раза больше, чем в предыдущем году. В 2024 году эта компания не будет открывать ни одного проекта для продажи.
«Сбережения» превращаются в деньги
Хотя рост объемов краткосрочных предоплаченных товаров для клиентов считается положительным сигналом, для получения дохода предприятия должны успешно завершить комплектацию и доставить продукцию клиентам.
Руководитель аналитической группы компании по работе с ценными бумагами заявил, что до сих пор имеют место случаи, когда компании, занимающиеся недвижимостью, не могут сдать проекты, даже если они зафиксировали авансовые платежи от клиентов. В качестве примеров можно привести юридические проблемы с проектом, недостаточность капитала для реализации проекта и судебные споры.
Это можно увидеть на примере финансовых показателей Vinhomes и Novaland. Краткосрочные предоплаченные позиции этих двух подразделений быстро росли и значительно превзошли другие направления бизнеса. Причина в том, что все эти гиганты за последние годы реализовали крупномасштабные проекты.
Однако из-за юридических проблем с проектом эта зарегистрированная стоимость Novaland не была реализована в прибыли компании. В то время как прибыль Vinhomes росла соразмерно росту числа предоплаченных товаров для клиентов, у Novaland наблюдалась обратная тенденция. Даже в 2024 году эта компания понесет убыток после уплаты налогов в размере около 4,351 млрд донгов. Другие компании, такие как Nha Khang Dien, Nam Long и Dat Xanh, зафиксировали значительный рост прибыли в 2024 году.
В отчете об инвестиционной стратегии на 2025 год компании по ценным бумагам поделились мнением о том, что реализация пересмотренного Закона о земле будет способствовать более гладкому прохождению юридических процедур и облегчит вывод на продажу на первичном рынке многих новых проектов с 2025 года.
Соответственно, крупные предприятия, такие как Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long или Dat Xanh, будут иметь хорошие преимущества перед предстоящими правовыми реформами. Исследовательские компании прогнозируют резкий рост общенациональных продаж в 2025 году за счет новых и текущих проектов.
Ожидается, что Vinhomes запустит несколько проектов в течение года, включая Phuoc Vinh Tay в провинции Лонг Ан и Duong Kinh в городе Хайфон, а также будет вести текущую деятельность по продажам в таких проектах, как Royal Island и Ocean Park 2 и Ocean Park 3. Ожидается, что Khang Dien House запустит новый проект в городе Тху Дук. Получив разрешение на строительство в третьем квартале 2024 года, Dat Xanh также планирует продать Gems Riverside в Хошимине в начале 2025 года.
Ожидается, что в этом году некоторые предприятия зафиксируют двузначный рост продаж. Ожидается, что рост продаж приведет к увеличению прибыли с 2025 года по мере реализации проектов.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-khoi-cua-de-danh-bat-thuong-cua-loat-dai-gia-dia-oc-20250205153123390.htm
Comment (0)