Дополнительный платеж за пользование землей и арендную плату за землю
Для 14 объектов жилищного строительства, завершивших строительство инженерно-технической, социальной и обслуживающей инфраструктуры проекта согласно утвержденной детальной планировке в масштабе 1/500, если ранее плата за пользование землей и арендная плата за землю были полностью уплачены в соответствии с решениями об утверждении конкретных цен на землю по проекту, но при этом допущены ошибки в определении цен на землю; В настоящее время, ожидая повторного утверждения цены земли проекта, в случае, если инвестор осуществил временный платеж или имеет план по обеспечению активов для временной оплаты дополнительных сборов за пользование землей, арендной платы за землю или имеет банковскую гарантию на ожидаемую разницу, которая будет выплачена при повторном утверждении цены земли (определяется Департаментом природных ресурсов и окружающей среды), Провинциальный народный комитет в принципе соглашается поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды рассмотреть и запросить у инвестора проекта письменное обязательство произвести дополнительную оплату сборов за пользование землей, арендной платы за землю (разницы, если таковая имеется) после повторного утверждения конкретной цены земли.
При выполнении вышеуказанных условий компетентный орган продолжит решать вопросы выдачи сертификатов на право пользования землей инвесторам проекта и решать вопросы процедур раздела земли, регистрации изменений, выдачи сертификатов на право пользования землей, прав собственности на дом и других активов, связанных с землей, получателям в соответствии с полномочиями (ставка до 90% или до 95% в зависимости от конкретного проекта, рассмотренного и принятого Департаментом природных ресурсов и окружающей среды).
Оставшаяся площадь будет решена после того, как Народный комитет провинции повторно утвердит конкретную цену на землю, а инвестор проекта завершит дополнительную оплату финансовых обязательств в соответствии с уведомлением налогового органа и завершит оформление досье по расчету по проекту.
В частности, в отношении проекта рыночного квартала Чиендан (коммуна Тамдан, Фунинь) Народный комитет провинции требует, чтобы процедуры раздела земли, регистрации изменений и выдачи сертификатов на право пользования землей правопреемникам осуществлялись только после того, как инвестор завершит инвестиции в строительство рыночной части проекта, получит одобрение и передаст инфраструктуру местному управлению.
Содействовать проектам, которым частично выделена земля
Согласно отчету Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, имеется 8 инвестиционных проектов жилищного строительства, по которым частично выделены земельные участки (еще не выделена вся проектная площадь, поскольку расчистка земель не завершена) и в основном завершены инвестиции в инфраструктуру на выделенной земельной площади.
Согласно официальному сообщению Народного комитета провинции, если проекты полностью оплатили плату за пользование землей и арендную плату за землю в соответствии с решениями об утверждении конкретных цен на землю,
Предыдущие проектные документы и уведомления налоговых органов, содержащие ошибки в определении цен на землю; В настоящее время, в ожидании повторного утверждения цены на землю для проекта, в случае, если инвестор осуществил временный платеж или имеет план по обеспечению активов для временной оплаты дополнительных сборов за пользование землей и арендной платы за землю (если таковые имеются), в принципе согласовано, что Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды продолжит решать вопрос выдачи сертификатов на право пользования землей (выдаваемых блоками) инвестору проекта не более чем на 80% от выделенной жилой площади земли.
Оставшаяся территория будет решена после завершения проекта и выполнения финансовых обязательств по земле в соответствии с нормативными актами.
Раздел земель, регистрация изменений, выдача свидетельств на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, закрепленные за землей
Получатель должен выполнить задание только после завершения строительства технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и инфраструктуры обслуживания проекта в соответствии с утвержденным детальным планом строительства 1/500 (в соответствии с положениями статьи 41 Постановления Правительства № 43 от 15 мая 2014 года; изменено и дополнено в пункте 17 статьи 1 Постановления № 148/2020/ND-CP от 18 декабря 2020 года) и выполнения финансовых обязательств по земле в соответствии с нормативными актами.
Что касается вышеупомянутых незавершенных проектов, то провинциальный народный комитет просит инвесторов проекта активно координировать работу с местными властями для завершения выплаты компенсаций и расчистки оставшейся территории для продолжения реализации и завершения проекта.
В случае возникновения чрезвычайных трудностей, если невозможно продолжить расчистку участка, пока оставшаяся нераспределенная площадь земли мала и не входит в объем инвестиций в городскую каркасную инфраструктуру и соединительную транспортную инфраструктуру, скоординируйте действия с населенным пунктом для рассмотрения и предложения поправок к детальному планированию (1/500), исключите его из плана проекта городского благоустройства или сохраните планировку, установите процедуры корректировки масштаба проекта для завершения приемки, расчета и передачи инвестированной инфраструктуры населенному пункту в управление, подайте в компетентный орган запрос о выдаче сертификатов на право землепользования и раздела земли, зарегистрируйте изменения и выдайте сертификаты правопреемникам в соответствии с правилами.
Оставшаяся территория будет передана населенному пункту для реализации будущих государственных инвестиционных проектов, а жилая территория (при наличии) будет использована для организации переселения в установленном порядке.
Источник: https://baoquangnam.vn/thao-go-kho-khan-cho-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-3136747.html
Комментарий (0)